№2-4639/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Устабаев Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 24 ноября 2016 года между ООО «ПРОМТОРГ» и ООО «...» заключен договор аренды нежилого помещения. Обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением ООО «ПРОМТОРГ» надлежащим образом не исполнены, в результате чего образовалась задолженность.

19 июня 2017 года между ООО «...» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору аренды нежилого помещения от 24 ноября 2016 года в части задолженности по арендной плате, начисленной за период с 24 ноября 2016 года по 30 апреля 2017 года, а также неустойки за нарушение сроков оплаты в указанный период, в общей сумме 311260 рублей 46 копеек.

Требования о добровольном возврате суммы долга ответчиком не удовлетворены. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения N от 24 ноября 2016 года в размере 311260 рублей 46 копеек за период с 24 ноября 2016 года по 30 апреля 2017 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6313 рублей. 

Истец ФИО1, ответчик ООО «ПРОМТОРГ» в судебное заседание не явились. В материалах гражданского дела имеются сведения о надлежащем извещении ФИО1, просившего о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также сведения о направлении судебных извещений по адресу места нахождения ООО «ПРОМТОРГ», указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, которое не получено адресатом и возвращено с отделения почтовой связи по причине истечения срока хранения. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

На основании изложенного, судом признано извещение ООО «ПРОМТОРГ» надлежащим, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон при имеющихся сведениях об извещении.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что 24 ноября 2016 года между ООО «...» (Арендодатель») и ООО «ПРОМТОРГ» заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование помещение, площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: ..., ..., ..., N.

По условиям договора аренды Арендодатель обязался передать Арендатору помещение по акту приема-передачи, а Арендатор – принять помещение, своевременно вносить арендную плату и иные платежи. 

За владение и пользование помещением с момента передачи помещение Арендатору по акту приема-передачи помещения до его возврата Арендодателю Арендатор оплачивает арендную плату, состоящую из базовой части арендной платы, эксплуатационного платежа и переменной части арендной платы. При прекращении действия договора стороны осуществляют сверку взаимных расчетов с целью установления встречных денежных требований на момент прекращения действия договора. Разницу по акту сверки обязанная сторона обязуется оплатить (вернуть) в течение ... с момента подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов. Задолженность (а также иные платежи по договору) Арендатор обязуется погасить не позднее ... прекращения действия договора, вне зависимости от подписания/неподписания акта сверки и/или наличия возражений по расчетам. 

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 24 ноября 2016 года ООО «...» передал, а ООО «ПРОМТОРГ» принял во временное владение помещение, общей площадью ..., расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: ... ..., N.

Из акта сверки взаимных расчетов, подписанных ООО «...» и ООО «ПРОМТОРГ», следует, что за период с 24 ноября 2016 года по 30 апреля 2017 года по договору аренды помещения у Арендатора образовалась задолженность в размере .... 

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено. 

19 июня 2017 года между ООО «...» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым ООО «...» уступило ФИО1 право (требование) к ООО «ПРОМТОРГ» по договору аренды нежилого помещения N от 24 ноября 2016 года в размере ..., которые составляют задолженность Арендатора по арендной плате, начисленной по указанному основанию за период с 24 ноября 2016 года до 01 мая 2017 года.

Из представленного кассового чека об отправлении следует, что ООО «ПРОМТОРГ» извещен об уступке прав требований.

Доказательств признания договора цессии недействительным в материалы гражданского дела не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право требования к ООО «ПРОМТОРГ» по договору аренды нежилого помещения N от 24 ноября 2016 года.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными в материалы гражданского дела актами сверки взаимных расчетов истец доказал наличие задолженности ответчика. 

Кроме того указанное обстоятельство подтверждается гарантийным письмом, направленным в адрес генерального директора ООО «...», директором ООО «ПРОМТОРГ» от 04 апреля 2017 года, обязавшимся погасить задолженность в срок до 28 апреля 2017 года. 

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения, отсутствия задолженности ответчиком не представлено. 

При определении размера взыскиваемой задолженности по договору суд принимает во внимание расчет, составленный стороной истца. 

Проверив представленный ФИО1 расчет, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, составленным в соответствии с договором аренды, актами сверки взаимных расчетов. 

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды являются законными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалы гражданского дела представлен чек-ордер от 27 июня 2017 года об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 6313 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМТОРГ» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения N от 24 ноября 2016 года в размере 311260 рублей 46 копеек за период с 24 ноября 2016 года по 30 апреля 2017 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6313 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Е.Т. Устабаев 

Решение в окончательной форме принято: 17.08.2017 года.

Судья: Е.Т. Устабаев