Дело № 2-83/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

28 марта 2017 года в 

<

адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил ? долю жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, расположенных в ст.

<

адрес> ФИО5 Также ДД.ММ.ГГГГ он купил ? долю жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, расположенных в ст.

<

адрес> ФИО6 Куплю-продажи жилого дома и земельного участка не оформляли, лишь по расписке им было полностью выплачено по 

<

данные изъяты> каждому продавцу, претензий к нему они не имеют. Оформление жилого дома ФИО7 обещали сделать сами, как только приедут с заработков. Но прошло уже полгода, а оформление дома не делается, также он узнал, что ФИО5 серьезно больна, также заболел ФИО6 и не может сам принять участие в оформлении дома. Он просил сына сделать на себя доверенность для оформления сделки, но нотариус отказал в выдаче доверенности. Этим нарушаются его права как пользователя домом, он делает там косметический ремонт, живет в нем, пользуется им открыто и добросовестно. В настоящее время требуется подтверждение действительности сделки для последующего оформления документов в установленном порядке. 

Истец просит суд сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома общей площадью 87,4 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 признать состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома общей площадью 87,4 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком площадью 650 кв.м. с кадастровым номером 34:24:07 02 02:0140, расположенных в 

<

адрес> между ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> признать состоявшейся.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> пер.Ольховский, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м. с прилегающим к нему земельным участком площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в 

<

адрес> пер.Ольховский, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так же согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В случае, когда между сторонами сделки спор о ее действительности отсутствует, то такая сделка может быть признана, в том числе и судом, действительной, в том случае, если спор о действительности сделки возник с третьими лицами в связи с оспариванием регистрации права на этот объект на третьих лиц, он подлежит разрешению без применения положений статьи 165 ГК РФ, но с применением других норм о признании права.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО6 и ФИО5 являются собственниками каждый по ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер Ольховский, 

<

адрес>.

Также суду представлена копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО5 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер Ольховский, 

<

адрес> ? долю земельного участка, расположенного по данному адресу (л.д.18-19).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по пер.Ольховский, 

<

адрес> с прилегающим земельным участком значится за ФИО5, ФИО6 (л.д.23).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: пер.Ольховский, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 были написаны расписки о получении от ФИО4 каждым по 

<

данные изъяты> за ? долю земельного участки и жилого дома (л.д.7-10).

Вместе с тем в тексте предложенной для изучения суда расписки не содержится существенных условий договора купли-продажи недвижимости.

В данной расписке отсутствует указание на адрес расположения объекта недвижимости, который был продан. Указанная расписка содержит подпись только одной из сторон сделки.

При этом, ответчики по делу в своих заявлениях поддержали исковые требования ФИО4, признав обстоятельства заключения указанной сделки купли-продажи.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Обращаясь в суд с требованием о признании сделок действительными, ФИО4 не указал, каким образом и какие его права и законные интересы нарушены или оспорены ответчиками. Из материалов дела не следует, что ответчики оспаривают действительность сделки купли-продажи и имеет противоположный интерес в разрешении спора.

Из материалов дела также следует, что встречных требований о признании сделки купли-продажи, которая является основанием для признания за истцом права собственности, договора купли-продажи недействительным либо незаключенным стороной ответчика заявлено не было.

Предъявление иска к лицу, которое изначально согласно со всеми требованиями истца и не нарушало его права, только лишь в целях получения интересуемого судебного акта может быть квалифицировано как злоупотребление истцом своими материальными и процессуальными правами (статья 10 ГК РФ). Если требование лица о признании сделки действительной фактически не связано с нарушением его прав и законных интересов, т.е. отсутствует спор между сторонами, то оснований к предъявлению и удовлетворению иска не имеется.

Обращаясь в суд с требованием о признании сделок состоявшимися, ФИО4 не указал, каким образом и какие его права и законные интересы нарушены или оспорены ответчиками. 

При таких обстоятельствах, требование о признании сделок состоявшимися, признании права собственности является неверным способом защиты, поскольку защищающейся стороной в этом случае неправильно определен вид субъективного права, которое подверглось нарушению, и характер нарушения его права. Способ защиты должен соответствовать характеру правонарушения, ибо он призван устранить это правонарушения и его последствия. Требование заявлено к ФИО5, ФИО6, которая, как видно из искового заявления, не оспаривает какое-либо право истца на приобретенное имущество.

При этом, оформление договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества с нарушением предусмотренной законом формы и невозможность оформления права собственности не является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не было предпринято действий для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации своего права собственности посредством, предусмотренной законодательством процедуры, а подача настоящего искового заявления в суд является способом получения определенного правового результата, при отсутствии нарушения его прав со стороны ответчиков.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Кумылженский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: М.А. Жолобова