Гражданское дело № УИД 50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при помощнике судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим, исключений сведений об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к наследникам имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с требованиями о признании обременения отсутствующим, исключений сведений об ипотеке, просят суд: 

- признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 1024 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:176 по адресу: 

<

адрес>, участок 13; жилой дом, площадью 82,8 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:604 по адресу: 

<

адрес>; нежилое строение – баня, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:7946 по адресу: 

<

адрес>, участок 13, по 1/5 доле на каждого в праве общей долевой собственности в пользу ФИО7 - отсутствующим;

- исключить сведения об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 1024 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:176 по адресу: 

<

адрес>, участок 13; жилой дом, площадью 82,8 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:604 по адресу: 

<

адрес>; нежилое строение – баня, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:7946 по адресу: 

<

адрес>, участок 13, по 1/5 доле на каждого в праве общей долевой собственности. 

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с КН 50:16:0302004:176 и жилого дома с КН 50:16:0302004:604, расположенных по адресу: МО, 

<

адрес>. На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, при выбранной сторонами форме расчета, возникла ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателям в общую долевую собственность земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 данного акта стороны подтверждают, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Согласно выпискам из ЕГРН собственниками земельного участка с КН 50:16:0302004:176 и жилого дома с КН 50:16:0302004:604 расположенных по адресу: МО, 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцами на указанном выше земельном участке было возведено нежилое строение-баня и зарегистрировано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности. Поскольку с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, возникла ипотека в силу закона, в связи с чем, на земельный участок и расположенные на нем строения установлено обременение в силу закона в пользу продавца - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умер, не исполнив обязанность по снятию обременения с данных объектов недвижимости. В связи с невозможностью снять установленное обременение в досудебном порядке истцы обратились в суд с заявленными требованиями. 

Судом в качестве ответчика привлечена наследник умершего ФИО7 - ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Трубникова П.В., действующая по доверенности, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истцов и их представителя, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещена. Представила в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес>, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, извещенных о дне, времени и месте слушания дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с КН 50:16:0302004:176 и жилого дома с КН 50:16:0302004:604 расположенных по адресу: МО, 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора стороны оценивают указанный земельный участок и жилой 

<

адрес> 600 000,00 руб. Согласно п.6 договора расчет произведен в следующем порядке: сумма в размере 200 000 руб. выплачивается покупателями за счет собственных средств в качестве задатка, до момента подписания настоящего договора; сумма в размере 433 026,00 руб. будет оплачена с использованием Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал; сумма в размере 100 000,00 руб. будет оплачена с использованием Государственного сертификата на региональный материнский (семейный) капитал; сумма в размере 2 866 974,00 руб. выплачивается покупателями за счет собственных средств не позднее трех банковских дней после государственной регистрации права собственности на указанный в договоре объекты. 

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателям в общую долевую собственность земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 данного акта стороны подтверждают, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. 

Факт перечисления денежных средств ФИО7 за счет средств материнского капитала подтверждается ведомостью для зачисления средств на лицевые счета к платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000,00 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 433 026,00 руб.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000,00 руб.; выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО2, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки. 

Согласно расписке составленной собственноручно ФИО7, продавец получил от ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежную сумму в размере 3 600 000,00 руб. в качестве оплаты по договору кули-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками земельного участка с КН 50:16:0302004:176 и жилого дома с КН 50:16:0302004:604 расположенных по адресу: МО, 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле в праве обще долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцами на указанном выше земельном участке было возведено нежилое строение-баня и зарегистрировано в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле в праве общей долевой собственности.

Поскольку с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, возникла ипотека в силу закона, в связи с чем, на земельный участок и расположенные на нем строения установлено обременение в силу закона в пользу продавца - ФИО7 

Как усматривается из свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. 

Согласно сведениям реестра наследственных дел, к имуществу умершего ФИО7 нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, после смерти ФИО7 является его супруга - ФИО6

Согласно положениям ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

По правилам ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», – при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152-1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ) (пункт 13). 

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности – имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ) (пункт 14). 

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. 

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). 

Судом установлено, что после смерти ФИО7 наследником, принявшими наследство являются его супруга – ФИО6, которая приняла все наследственное имущество, в том числе и обязательства наследодателя. В связи с чем, ФИО6 являются надлежащими ответчиком по рассматриваемому делу и отвечают по обязательствам наследодателя. 

Так как снятие обременения (залога в силу закона) возможно только с участием всех сторон, принимавших участие в сделке, в настоящее время произвести регистрацию прекращения ипотеки и получить свидетельства о регистрации права собственности без обременения на принадлежащие истцам земельный участок, дом и нежилое строение (баня) не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО7, учитывая также, что покупателями обязательства по оплате в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что утрата правоспособности одним из участников договора не может влечь утрату силы договора, совершенного по обоюдному волеизъявлению сторон в надлежащей форме с соблюдением действующего законодательства, принимая во внимание, что ФИО6 являясь наследником к имуществу умершего ФИО7 приняла все наследственное имущество, в том числе и обязательства наследодателя и не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании обременения отсутствующим, исключении сведений об ипотеке, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 1024 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:176 по адресу: 

<

адрес>, участок 13; жилой дом, площадью 82,8 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:604 по адресу: 

<

адрес>; нежилое строение – баня, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:7946 по адресу: 

<

адрес>, участок 13, по 1/5 доле на каждого в праве общей долевой собственности в пользу ФИО7 – отсутствующим. 

Исключить сведения об ипотеке в силу закона в пользу ФИО7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью 1024 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:176 по адресу: 

<

адрес>, участок 13; жилой дом, площадью 82,8 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:604 по адресу: 

<

адрес>; нежилое строение – баня, площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302004:7946 по адресу: 

<

адрес>, участок 13, по 1/5 доле на каждого в праве общей долевой собственности. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: