З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1634/2021 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на завершенный строительством объект: нежилое здание, исходный кадастровый №, площадью 861,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1603005:3607 с видом разрешенного использования: для размещения объектов общественно-делового назначения и указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1603005:3607, площадью 707,00 кв.м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественно-делового значения, и объекта недвижимого имущества (незавершенного строительством объекта) имеющего кадастровый №, общей площадью 559,7 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...> строение №. 

В 2016 году нежилое здание (станция технического обслуживания) было построено на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 и ФИО4

В процессе строительства объект был разделен первоначальными собственниками и из объекта имеющего кадастровый № был выделен объект незавершенного строительства, впоследствии приобретенный истцом с кадастровым номером 63:32:1603005:3625. 

Раздел спорного объекта происходил в судебном порядке на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу №2-2026/2017 и определения суда по указанному делу. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку в процессе завершения строительства истцом были допущены отклонения от проектной части строительства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра оп Самарской области, администрация с.п. Ягодное м.р. Ставропольский в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что относительно размещения спорного объекта претензий не имеет, не возражает против удовлетворения иска. 

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:1603005:3607, площадью 707,00 кв.м, категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов общественно-делового значения, и объекта недвижимого имущества (незавершенного строительством объекта) имеющего кадастровый №, общей площадью 559,7 кв.м, расположенные по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, село Ягодное, переулок Благополучный №1, строение №9, что подтверждается выпискам и из ЕГРН от 31.03.2021 № и №. 

В 2016 году нежилое здание (станция технического обслуживания) было построено на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 и ФИО4

В процессе строительства объект был разделен первоначальными собственниками и из объекта имеющего кадастровый № был выделен объект незавершенного строительства, впоследствии приобретенный истцом с кадастровым номером 63:32:1603005:3625. 

Раздел спорного объекта происходил в судебном порядке на основании решения Ставропольского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № и определения суда по указанному делу. 

Как следует из ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из письменного сообщения администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области от 17.05.2021 № следует, что согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Ягодное № от 30.12.2013 (в редакции решения №240 от 19.03.2020 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области», в редакции решения №260 от 274.08.2020 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области»), земельный участок с кадастровым номером 63:32:1603005:3607 отнесен к зоне Ж8 (Зона комплексной застройки). 

Согласно техническому паспорту нежилого здания по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, с.п. Ягодное, с.Ягодное, переулок Благополучный №1, строение №9: площадь застройки– 456,2 кв.м, общая площадь- 861,3 кв.м, число этажей надземной части-2, назначение - нежилое, фактическое использование- нежилое здание, год постройки -2021 год.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомление об окончании строительства истец получил уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги (выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта), отказ мотивирован отсутствием документов, предусмотренных частью 7 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В связи с тем, что истцом спорный объект уже построен, ему рекомендовано признать право собственности в судебном порядке. 

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от 11.05.2021, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО6» следует, что спорное нежилое здание лит.А1 – двухэтажное, 2021 года постройки, общей площадью 861,3 кв.м. Здание железобетонное и каменное. Произведены строительные работы по окончанию строительства объекта незавершенного строительства нежилого здания с кадастровым номером 63:32:1603005:3625 с образованием объекта нежилое здание площадью 861,3 кв.м, выполнены работы по демонтажу части ненесущих перегородок, монтаж недостающих плит перекрытия и покрытия, монтаж наружных стен, устройство внутренних стен и перегородок, устройство лестницы, устройство кровли. 

Работы по окончанию строительства объекта незавершенного строительства выполнены с должным качеством, в соответствии с требованиями норм безопасности, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и арокаменные конструкции. Актаулизированная редакция СНиП II-22-81», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80». 

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в соответствии с требованиями ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

По результатам выполненного обследования установлено соответствие объемно-планировочных конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека. Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в здании выполняются условия соответствия требованиям ст. 8 «требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Обследуемый здание соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.458-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». 

Обследуемое здание соответствует требованиям ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

При выполнении работ по окончанию строительства объекта незавершенного строительства нежилого здания произошло увлечение общей площади объекта с 559,7 кв.м до 861,3 кв.м, изменение произошло в результате включения в общую площадь неучтенных ранее помещений 2 этажа, образованных при монтаже недостающих конструкций перекрытий. Работы по окончанию строительства произведены в границах существующего внешнего контура здания. 

Обследуемое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1603005:3607, в границах участка, основные градостроительные характеристики обследуемого здания соответствуют требованиям градостроительных норм, в том числе Правил землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Ягодное № от 30.12.2013 в редакции №240 от 19.03.2020. расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. 

Обследуемое здание соответствует основным требованиям Главы 2 «Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных с созданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации м утилизации (сноса)» №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению. 

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на завершенный строительством объект: нежилое здание, исходный кадастровый №, площадью 861,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1603005:3607 с видом разрешенного использования: для размещения объектов общественно-делового назначения.

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья-подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2021-001910-76