РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Рубцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2855/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка мерою 585 кв.м. на основании выписки о правах, зарегистрированных на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка мерою 68,4 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь жилого дома до реконструкции составляла 50,7 кв.м. В доме произведена реконструкция. Площадь после реконструкции составляет: всех помещений здания (комнаты помещений вспомогательного использования) 95,0 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 95,0 кв.м., жилая площадь 51,7 кв.м., подсобная 43,3 кв.м. Согласно инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ЗАО Горжилпроект, обследуемый дом одноэтажный без подвала, состоит из отдельных строений, построенных в разное время и имеющих один адрес. Дом состоит из литеров А, А1, A3, А4, А5. Первоначально дом состоял из литеров А, А1, построенных ДД.ММ.ГГГГ. При реконструкции дома были выполнены следующие работы: В ДД.ММ.ГГГГ к дому был пристроен литер A3. ДД.ММ.ГГГГ году были возведены литерыА4, А5. В литерахА, А1 размещаются жилые комнаты1,2,3, площадью21.9, 11.0, 11.3кв.м., соответственно. В литереA3 размещается жилая комната4 площадью 7.5 кв.м. В литереА4 располагаются коридор (5) площадью 3.1 кв.м., кухня (6) площадью 21,6 кв.м., и сан.узел (7) площадью 2.2 кв.м. На кухне установлен отопительный котел на газовом топливе, газовая плита и раковина. В литере А5 расположена прихожая (8) площадью 16,4кв.м. В прихожей имеются 2 входа. Дом оборудован системами местного отопления, местного холодного водоснабжения из скважины, местной канализации в выгребную яму, газоснабжения, электроснабжения и вентиляции. На территории участка имеется уборная с выгребной ямой. На основании проведенного инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т. д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и отвечают действующим на них нагрузкам. Новые строения выполнены в соответствии с требованиями норм, имеют достаточную несущую способность и устойчивость. При возведении новых конструкций существующие конструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованием норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома соответствует требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительство дома не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дом имеет все необходимые условия для проживания. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Выполненная реконструкция соответствует характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ФИО1 право собственности, на самовольно-реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 95,0 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м.. подсобной площадью 43,3 кв.м. (л.д.4,5).

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по снованиям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, о чем свидетельствует судебное уведомление, причины неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв (л.д. 49-54).

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, о чем свидетельствует судебное уведомление, причины неявки суду не сообщили, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 35-36). 

ФИО1 также является собственником земельного участка, площадью 68,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 34)

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Реестр №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 31)

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию, площадь до реконструкции составляла 50,7 кв.м. Площадь после реконструкции составляет: всех помещений здания (комнаты помещений вспомогательного использования) 95,0 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 95,0 кв.м., жилая площадь 51,7 кв.м., подсобная 43,3 кв.м. (л.д. 7-16)

Из заключения по инженерно- техническому обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после его реконструкции следует, что обследуемый дом одноэтажный без подвала, состоит из отдельных строений, построенных в разное время и имеющих один адрес. Дом состоит из литеров А, А1, A3, А4, А5. Первоначально дом состоял из литеров А, А1, построенных в 1953 году. При реконструкции дома были выполнены следующие работы: В 1956 году к дому был пристроен литер A3. В 2003 году были возведены литерыА4, А5. В литерахА, А1 размещаются жилые комнаты1,2,3 площадью21.9, 11.0, 11.3 м.кв. соответственно. В литереA3 размещается жилая комната4 площадью 7.5 м.кв. В литереА4располагаются коридор (5) площадью 3.1 м.кв., кухня (6) площадью 21,6 м.кв., и сан.узел (7) площадью 2.2 м.кв. На кухне установлен отопительный котел на газовом топливе, газовая плита и раковина. В литере А5 расположена прихожая (8) площадью 16,4м.кв. В прихожей имеются 2 входа. Дом оборудован системами местного отопления, местного холодного водоснабжения из скважины, местной канализации в выгребную яму, газоснабжения, электроснабжения и вентиляции. На территории участка имеется уборная с выгребной ямой (л.д.21-27).

На основании проведенного инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т. д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. Все примененные конструкции работают в типовом режиме и отвечают действующим на них нагрузкам. Новые строения выполнены в соответствии с требованиями норм, имеют достаточную несущую способность и устойчивость. Пи возведении новых конструкций существующие конструкции не пострадали. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованием норм. Вентиляция помещений также соответствует требованиям норм. Реконструкция дома соответствует требуемым характеристикам надежности и безопасности дома, не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительство дома не препятствует эксплуатации домов на соседних участках. Дом имеет все необходимые условия для проживания. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна и безопасна. Строительно-монтажные работы по реконструкции дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП ДД.ММ.ГГГГ. «Здания жилые одноквартирные». СНиП ДД.ММ.ГГГГ*. «Планировка и застройка городов и поселений». (л.д. 21-27)

На основании экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного Поволжским центром санитарно- эпидемиологического аудита» выявлено следующее: реконструкция индивидуального жилого дома, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ. (л.д. 17-20)

Согласно экспертному заключению № НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений сказано, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.(л.д. 28-30)

Истец полностью несёт все расходы, связанные с обслуживанием и содержанием спорного жилого дома. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 1 статьи 8 гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, являющегося собственностью истца, его границы определены в соответствие с требованиями действующего законодательства (л.д.33), жилой дом после реконструкции находится в пределах границ земельного участка истца, истец проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, выполненная реконструкция спорного жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, на прочностные характеристики жилого дома влияние не оказала, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарного законодательства, в спорном жилом доме выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерные системы спорного жилого дома находятся в исправном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

Суд считает, что реконструкция существующего жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены. 

Границы земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, согласованны с владельцами соседних земельных участков, в том числе с владельцем земельного участка № - по границе реконструированного жилого дома (л.д.44-47), реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 95,0 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2017 г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева