Дело № 3а-49/2019

Курский областной суд

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года город Курск

Курский областной суд в составе:

судьи Курского областного суда Ермакова М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алфимовой О.Г., с участием представителя административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в Курский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости ЗАВ 20, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>. В иске указал, что он являлся собственником данного объекта недвижимости. В 2018 году по договору купли-продажи он продал данное имущество за 90 000 рублей. За 2018 год ему подлежит уплатить налог с дохода от продажи данного имущества, исходя из кадастровой стоимости данного имущества в размере 48 887 158, 52 рубля, которая значительно превышает рыночную стоимость имущества. Просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной рыночной стоимости, в размере 910 900 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 административный иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представители административных ответчиков Администрации Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лица, явившегося в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что административные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 августа 2017 года, ФИО1 купил у индивидуального предпринимателя Х.А.А. недвижимое имущество, в том числе: нежилое одноэтажное здание «ЗАВ 20» с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> за 50 000 рублей.

Решением Тимского районного суда Курской области от 12 сентября 2017 года за ФИО1 признано право собственности на недвижимое имущество, в том числе, на нежилое одноэтажное здание «ЗАВ 20» с кадастровым номером №, площадью 101,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 марта 2018 года, Х.А.А. купил у ФИО1 недвижимое имущество, в том числе: нежилое одноэтажное здание «ЗАВ 20» с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> за 90 000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи, актами приема-передачи, решением суда, выписками из ЕГРН.

В соответствии с Постановлением Администрации Курской области от 25 сентября 2012 года N 802-ПА кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 21 ноября 2011 года в сумме 48 887 158, 22 рубля. Сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2012 года.

В силу пункта 5 статьи 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

ФИО1 налоговым органом направлено требование № от 30 мая 2019 года о представлении пояснений, где предлагается уточнить свои налоговые обязательства из расчета налоговой базы от продажи объекта недвижимости ЗАВ 20 с кадастровым номером № - (48 887 158, 22 рубля * 70)/100 = 34 221 010 рублей.

Соответственно ФИО1 вправе оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, поскольку налогообложение доходов от его продажи производится исходя из кадастровой стоимости данного имущества. В этой связи, суд полагает правильным восстановить административному истцу срок на обращение в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости, установленный частью 3 статьи 245 КАС РФ.

Согласно абзацу 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспаривая кадастровую стоимость объекта недвижимости, административный истец представил отчет об определении рыночной стоимости № от 18 апреля 2019 года, выполненный ИП ФИО3, в соответствии с которым, рыночная стоимость нежилого одноэтажного здания «ЗАВ 20», с кадастровым номером №, площадью 101,6 кв. м, по состоянию на 21 ноября 2011 года, определена в размере 910 900 рублей.

Судом было разъяснено право ответчиков возражать против доводов истца, предложено представить письменные возражения на административный иск, однако доказательств необоснованности рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об определении рыночной стоимости № от 18 апреля 2019 года, суду не представлено.

Проанализировав отчет об определении рыночной стоимости № от 18 апреля 2019 года, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает данные доказательства как относимые и допустимые, подтверждающие достоверность указанной в отчете итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, которое может быть положено в основу решения.

Отчет выполнен профессиональным оценщиком ФИО3, имеющим необходимую квалификацию в области оценочной деятельности, соответствующую требованиям к уровню знаний, предъявляемых федеральным стандартом оценки к эксперту саморегулируемой организации оценщиков. Оценщиком застрахована ответственность риска причинения вреда в результате оценочной деятельности.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить административное исковое заявление ФИО1

С заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости ФИО1 обратился в суд 26 апреля 2019 года.

Руководствуясь статьями 174 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Курский областной суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого одноэтажного здания «ЗАВ 20» с кадастровым номером №, площадью 101,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на 21 ноября 2011 года, в размере 910 900 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 26 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Курского областного суда.

Судья Курского областного суда М.И. Ермаков