Дело № 2-250/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Лютиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

11 июля 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома, признании за ним права собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домовладением на четырех хозяев. Истцу - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 1/4 (состоит из 5/24 и 1/24) доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - 1/16 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 3/16 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделена в натуре из общей площади дома и принадлежит К на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> всего жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 11-и жилых комнат, из четырех отдельных квартир. Часть жилого дома истца состоит из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, их части разделены капитальными стенами, у них отдельные системы печного отопления, отдельные входы. Спора о праве на части жилого дома никогда не было. Он проживает в своей части жилого дома с момента приобретения постоянно, ведет хозяйство, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы за электроэнергию и за воду, желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью. Он решил оформить земельный участок и дом в соответствии с действующим законодательством, но истцу отказали, так как у него доля, а в соответствии с законом необходимо, чтобы он оформил право собственности на часть жилого дома. Просит суд прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП per. № право 1/4 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в долевой собственности, выделив ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала, пояснила, что жилой дом по 

<

адрес> – дом на четыре хозяина, каждая часть жилого дома имеет свою нумерацию (№ квартиры), отдельный вход, печное отопление. У каждого собственника свой огороженный земельный участок. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у К 1/4 долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно справке БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Б 1/4 доля жилого дома принадлежит на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 1/6 доля жилого дома принадлежит на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 3/16 доли принадлежит на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, К принадлежит часть жилого дома в виде здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделена в натуре из общей площади дома на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10). Согласно акту Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.19). Согласно домовой книге ? доля жилого дома имеет адрес: 

<

адрес> Из уведомления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ усматривается, что в жилом доме по 

<

адрес> ? доли принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом разделен на 4 части, каждая часть имеет отдельный вход, печное отопление, водопровод. Выдел 1/4 доли в натуре из общей доли жилого дома возможен. 

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики владеют и пользуются каждый своей частью жилого дома по 

<

адрес>. Указанный жилой дом является общей долевой собственностью истца и ответчиков, жилые помещения, входящие в состав общего долевого имущества, принадлежащего истцу и ответчикам имеют разные площади. Суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделить ему из общей долевой собственности жилого дома, расположенного в 

<

адрес> в натуре часть жилого дома в виде здания общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать право собственности истца на указанную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП peг. № право 1/4 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в виде части жилого дома.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018.

Судья: