<

 >

УИД 35RS0001-01-2024-004020-43

№ 2-4000/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием представителя истца ООО «Управдом Гарант» Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» (далее - ООО «Управдом гарант») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от 01.04.2019 управления многоквартирным домом. Собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже 

<

адрес> является ФИО1 (далее - ФИО1). Ответчик обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.08.2022 по 31.01.2024 в размере 31 905,96 руб. Кроме того, ответчиком не производится оплата взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, задолженность за период с 01.07.2020 по 31.01.2024 составляет 71 212,64 рублей. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества размере 31 905,96 руб., пени в размере 4 971,15 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 71 212,64 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 32 648,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 014,76 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом гарант» уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период август 2022 - январь 2024 в размере 31 905,96 руб., пени за период октябрь 2022 - январь 2024 в размере 4 971,15 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период октябрь 2014 - январь 2024 в размере 71 212,64 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 32 648,67 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 014,76 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащем образом, заявил о применении срока исковой давности. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа государственного жилищного надзора принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее также – система) (части 5, 5.1 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из системного анализа положений части 1 статьи 154, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статьи 170 данного кодекса, а также с положениями частей 1 и 2 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых региональным оператором, который вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, первый этаж, кадастровый № в указанный период (за который производится взыскание), является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Услуги по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управдом гарант» на основании № У2019-Ж/2 от 01.04.2019 управления многоквартирным домом.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период август 2022 - январь 2024 в размере 31 905,96 руб., пени за период октябрь 2022 - январь 2024 в размере 4 971,15 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период октябрь 2014 - январь 2024 в размере 71 212,64 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 32 648,67 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Первоначально истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 22 (21) от 15.03.2024, по заявлению должника отменен 02.04.2024.

Течение срока исковой давности приостанавливалось в указанный период.

С исковым заявлением в суд истец обратился 27.04.2024, то есть в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности для взыскания задолженности следует исчислять с 15.03.2021 (15.03.2024 – 3 года).

Задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества возникла с августа 2022, то есть в пределах срока исковой давности.

Представленный истцом расчет задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты данной задолженности в большем размере не представлено, контррасчета ответчиком также не представлено.

Учитывая, что согласно вышеприведенным требованиям закона у ответчика имеется обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт периодическими платежами до 10 числа каждого месяца, истцу стало известно о нарушении своего права на получение взносов на капитальный ремонт за март 2021 года – 11.04.2021.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2021 по январь 2024 включительно.

Таким образом, размер подлежащей взысканию задолженности ответчика, с учетом срока исковой давности, за период с марта 2021 по 31.01.2024 составляет 27 714 руб. 72 коп. (=724,00х10 мес. + 767,44х12 мес. + 861,56х12 мес. + 926,72х1 мес.), в связи с чем, заявленные исковые требования по оплате взносов на капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению в сумме 27 714 руб. 72 коп.

Пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов, истцом начислены пени.

При этом суд полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени в силу следующего.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и уменьшает общий размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, до 2 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 049 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом гарант» (

<

 >) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 31 905 рублей 96 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 27 714 рублей 72 копейки, пени в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 049 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия.

<

 >

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024.

Судья 

<

 > Н.А. Кузьминых