.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2020 (

<

№>) (УИД-

<

№>) по иску Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖУК» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 155,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> между АО «ЖУК» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом 

<

№>, согласно которому собственник помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года ответчик получал услуги от АО «ЖУК», однако не производил оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 51674, 22 руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 51 674 руб. 22 коп. за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года, пени в размере 4 240 руб. 50 коп. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1877 руб. 10 коп. Кроме того, истец просит зачесть ему уплаченную сумму государственной пошлины о вынесении судебного приказа в размере 939 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «ЖУК» - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В ст. 157 ЖК РФ регламентирован порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 159 Правил от 06.05.2011 N 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1о на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 155,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Дом 

<

Адрес> обслуживается управляющей компанией АО «ЖУК».

<

Дата> между АО «ЖУК» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом 

<

№>.

За период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года ответчик получал услуги от АО «ЖУК», однако не производил оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 51674, 22 руб.

Данную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатил, доказательств погашения задолженности не представил. 

Согласно договора управления многоквартирным домом, собственник помещения обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом в подтверждение доводов о размере задолженности представлена справка о задолженности.

Из представленных суду документов следует, что ответчику направлялась претензия с указанием имеющейся задолженности. Ввиду того, что требования истца ответчиком не были добровольно исполнены, АО «ЖУК» обратилось в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка №66 судебного района г. Новокуйбышевск Самарской области, 21.12.2018 года был вынесен судебный приказ № 2-

<

Дата>.

Между тем, на основании заявления ФИО1 об отмене судебного приказа, 10.06.2019 года судебный приказ отменен.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд, признает его правильным. Ответчиком в материалы дела иной расчет не представлен, расчет истца не оспорен.

Таким образом, задолженность по договору управления многоквартирным домом за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года составляет 51 674 руб.22 коп. 

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1о задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 51 674 руб.22 коп. 

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней истцом произведен на основании ст. 155 ЖК РФ, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств явной несоразмерности пени, установленных законом, последствиям нарушения должником обязательства и каких-либо данных позволяющих снизить начисленные пени, суду не представлено. В связи с чем, суд считает заявленные требования о взыскании пени в сумме 4 240 руб. 50 коп. подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 1877,10 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, пени и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Жилищная управляющая компания», ИНН 

<

***>, с ФИО1, 

<

данные скрыты>, задолженность по договору управления многоквартирным домом 

<

№> от 

<

Дата> в размере 51 674 руб.22 коп. за период с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года., пени в размере 4 240 руб.50 коп., за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 877 руб. 10 коп., а всего взыскать 57 791,82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2020 года.

Судья /подпись/ Н.И.Шиганова