Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1399/2024 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БЛОК» об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «БЛОК» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить архивную кадастровую стоимость нежилых помещений равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в следующих размерах: нежилого помещения: с кадастровым номером 63:0507002:1173 в размере 1 675 195, 09 руб., с кадастровым номером 63:01:0507002:1174 в размере 1 829 936, 32 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО ЦКО не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ООО «БЛОК» на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0507002:1173 площадью 56,3 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 277, комнаты № 6, 8, 8а, 55; нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0507002:1174 площадью 62 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 277, комнаты 69, 69а.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1173 в размере 3 293 842, 20 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1174-. в размере 3 617 718, 60 руб.

Оспариваемая кадастровая стоимость нежилых помещений является архивной, поскольку приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года утверждена очередная кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2024 года.

У административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилых помещений, кадастровая стоимость которых затрагивает права административного истца, владеющего объектами недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей его права, административный истец 23 апреля 2024 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 50-1/24-1 от 10 апреля 2024 года, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Плато», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1173 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 675 195,09 руб. 

Отчетом об оценке № 50-1/24-2 от 10 апреля 2024 года, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Плато», которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1174 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 829 936, 32 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 23 апреля 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «БЛОК» удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1173 площадью 56,3 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 277, комнаты №6, 8, 8а, 55, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 675 195, 09 руб. 

Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0507002:1174 площадью 62 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 277, комнаты № 69, 69а равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 829 936, 32 руб. 

Датой обращения административного истца в суд считать 23 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.