Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 октября 2025 года.

Дело №2-1060/25

УИД 25RS0013-01-2025-001185-30

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

Дата> 

<

адрес>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаталовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО5,

с участием истца ФИО1,

представителя ООО УК «Сучан» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обреталась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ представителей УК Сучан» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Над ее квартирой в 

<

адрес> проживает ответчик. Он допускает нарушение ее прав, поскольку регулярно затапливает ее квартиру. Согласно акту обследования ее квартиры от 

<

Дата>, составленного ООО УК «Сучан», факт затопления подтвержден. Общедомовые инженерные сети, расположены в 

<

адрес> удовлетворительном состоянии. Требуется доступ к инженерным коммуникациям в 

<

адрес>. Ответчик уклоняется от доступа представителей ООО УК «Сучан» в свою квартиру. Просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ представителей УК Сучан» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ответчик не впускает представителей управляющей компании в свою квартиру. Просит обязать ФИО2 обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания Сучан» к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения их обследования и ремонта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Представитель третьего лица директор ООО УК «Сучан» ФИО6 пояснила в судебном заседании, что с 

<

Дата> года в адрес ФИО2 и предыдущего собственника данной квартиры ФИО3 выносились предписания о том, что им необходимо обеспечить представителей ООО «Управляющая компания Сучан» к инженерным коммуникациям (общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения), расположенным в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения их обследования и ремонта. Ответчик эти предписания игнорирует, никого не пускает. В результате чего квартиру истца регулярно подтапливает из квартиры ответчика.

В таком положении, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из ст. 163 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> №___, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В пункте 13 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> №___, установлено, что исполнитель имеет право: в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Положения пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг №___ требует от потребителя: в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, 

<

Дата> года рождения, что следует из выписки ЕГРН, полученной по запросу суда 

<

Дата>.

Согласно сведениям ОЗАГС администрации муниципального округа 

<

адрес> ФИО3 умерла 

<

Дата>.

Из поквартирной карточки, представленной МКУ «АХУ» следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована ФИО3 до 

<

Дата> и с 

<

Дата> по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2.

Из договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата> следует, что управляющей компанией данного дома является ООО УК «Сучан». По настоящему договору Управляющая компания осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом следует, что ООО УК «Сучан» на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что ответчиком доступ в указанное жилое помещение не предоставлен 

<

Дата> №___, от 

<

Дата> №___ в адрес ФИО3 и ФИО7 направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, которые оставлены без удовлетворения.

Из акта обследования жилого помещения от 

<

Дата> 

<

адрес> следует, что факт затопления жилого помещения №___ из вышерасположенной 

<

адрес> имеет место. Требуется доступ у инженерным коммуникациям в 

<

адрес>.

Как следует из доводов искового заявления, материалов дела, ответчиком ФИО2 требования истца, а так же управляющей компании о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения), расположенным в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения их обследования и ремонта, в которой он проживает и зарегистрирован, не исполнено. 

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Из представленных материалов дела, пояснений сторон, установлено, что общедомовые трубы системы холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика требуют проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчик ФИО2 по требованию управляющей компании доступ к инженерным коммуникациям -общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения для их обследования и ремонта не представил, в связи с чем нарушаются права истца ФИО1 как собственника жилого помещения, поскольку происходит регулярное затопление ее квартиры из квартиры ответчика, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ФИО2 обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания Сучан» к инженерным коммуникациям (общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения), расположенным в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения их обследования и ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что такой срок является исполнимым, отвечает принципу разумности и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания Сучан» к инженерным коммуникациям (общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения), расположенным в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения их обследования и ремонта.

Возложить на ФИО2, 

<

Дата> года рождения (

<

данные изъяты>) обязанность обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания Сучан» к инженерным коммуникациям (общедомовым трубам системы холодного водоснабжения и водоотведения), расположенным в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения их обследования и ремонта в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Шаталова