РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при помощнике судьи Мосиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-200/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру общей площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указал, что с 1978 года мать истца – ФИО2 работала в колхозе «Победитель» 

<

адрес> Сызранского района Самарской области. По месту работы колхозом «Победитель» ей была предоставлена квартира, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В архивных документах по основной деятельности архивного фонда «Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Победитель» 

<

адрес> Сызранского района Самарской области за ДД.ММ.ГГГГ г.г. имеются сведения о наделении ФИО3 (в заявлении Р.) имущественным паем. В 1992 году ФИО2 обратилась в колхоз «Победитель» с заявлением о приватизации указанной квартиры, но поскольку на тот момент она была пенсионером, решением ей было отказано в приватизации колхозной квартиры, в виду того, что строительство жилья в колхозе не ведется, и квартиры пенсионеров будут выделяться в дальнейшем молодоженам. Однако ФИО2 осталась проживать в указанной квартире до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ, требований о выселении из квартиры ей никто не предъявлял. После смерти ФИО2 ее сын истец ФИО1 продолжает владеть указанной квартирой на протяжении более 11 лет. В 2006 году колхоз «Победитель» прекратил деятельность как юридическое лицо. Квартира была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В реестре муниципальной собственности муниципального района Сызранский и сельского поселения Чекалино Сызранского района квартира не числится. Истец ФИО1 является универсальным правопреемником своей матери ФИО2, поскольку фактически принял наследство после ее смерти – имеется решение Сызранского районного суда Самаркой области от 18.06.2019. Таким образом, общий срок владения спорной квартирой составляет более 42 лет. Истец владеет квартирой добросовестно, так как он предполагает, что владеет квартирой как собственник. Истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая своих прав на нее, неоднократно предпринимал попытки оформления квартиры в свою собственность. Из владения истца квартира никогда не выбывала, владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. За весь период владения квартирой истцом никто прав на нее не заявлял, право владения для давности не оспаривал, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Не заявляли о своих правах на квартиру и органы власти. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 27.05.2020, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы искового заявления, дополнив, что дом является двухэтажным четырехквартирным, вход в квартиры отдельный, осуществляется с улицы. Истец ФИО1 проживает в своем доме в 

<

адрес> Сызранского района. После смерти матери в 2009 году он сдал квартиру в аренду. Квартиранты обогревали квартиру обогревателем, ДД.ММ.ГГГГ произошло замыкание и пожар, вся внутренняя отделка квартиры сгорела. После пожара истец квартиру восстанавливать не стал, она до сих пор в таком виде. ФИО1 предпринимал попытки зарегистрировать квартиру в свою собственность, в связи с чем выдавал доверенность в 2012 году на имя Г. для оформления квартиры, в суд в 2013 году было подано несколько исковых заявлений, которые были возвращены или оставлены без движения. ФИО2 был предоставлен земельный участок и земельный пай. На земельный пай ФИО1 оформил право собственности в порядке наследования в судебном порядке. Считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как договор приватизации с ФИО2 не заключался, она была пенсионером на момент обращения с заявлением на приватизацию. Однако никаких претензий ни со стороны колхоза «Победитель», ни со стороны администрации сельского поселения Чекалино к ФИО2 до ее смерти не предъявлялось. После смерти ФИО2 прав на данную квартиру также никто не заявлял, кроме истца ФИО1, который с 2012 года пытается оформить права на нее. Квартира после пожара не ремонтировалась, там забиты окна, соседка утеплила стену, чтобы холод не поступал к ней из спорной квартиры. В случае оформления администрацией данной квартиры бесхозяйной, то истцу администрация предоставить ее не сможет, так как он не зарегистрирован в ней и не является нуждающимся улучшении жилищных условий, у него в собственности имеется жилой дом в 

<

адрес>. ФИО2 проживала в спорной квартире в 

<

адрес> с 1978 года, куда приехала из 

<

адрес>, стала работать в колхозе телятницей и оттуда ушла на пенсию. Сам истец постоянно в спорной квартире не проживал, к матери приезжал, одно время после развода жил с матерью. Просит прекратить учет бесхозяйного объекта недвижимости – квартиры с №, расположенной в 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района ФИО5 (глава поселения) в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и дополнила, что спорную квартиру администрация с.п. Чекалино поставила на учет как бесхозяйную, так как к ним в администрацию обратилась соседка по спорной квартире М. с требованием признать ее бесхозяйной, так как к ней в квартиру поступает холод из спорной квартиры. В 2018 году они искали собственника квартиры через газету, но так как она работает в сельском поселении недавно и знает не всех жителей села, то найти никого не смогла и начала процедуру признания квартиры бесхозяйной. Сама М. о родственниках ФИО2 ей ничего не сказала. В 2019 году спорную квартиру поставили на учет в Росреестр бесхозяйной, после чего выяснилось, что имеется наследник ФИО1 Из разговоров с жителями села она выяснила, что у ФИО2 имеется сын ФИО1, который после ее смерти вступил в права наследования, сдавал квартиру. В связи с чем свои действия о принятии в собственность указанной квартиры как бесхозяйного объекта администрация приостановила, ждут оформления квартиры наследником. В случае принятия квартиры в муниципальную собственность как бесхозяйный объект, администрация должна ее отремонтировать и передать жилье в порядке очередности нуждающимся. Денег на ремонт в администрации нет. ФИО2 с 1980 года зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, в паспорте ФИО2 стоит регистрация с 1991 года в связи со сменой паспорта. Они заинтересованы, чтобы квартира была оформлена, иск признают. 

Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, разрешение исковых требований оставляю на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" содержится следующее разъяснение:

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «Победитель», где работала телятницей по ДД.ММ.ГГГГ, после чего уволена в связи с уходом на пенсию по возрасту, что следует из трудовой книжки (л.д.9-10). 

Согласно домовой книги, копия которой представлена администрацией с.п. Чекалино Сызранского района, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16). Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с 1980 года. 

Также установлено, что работающие и пенсионеры коллективного хозяйства (колхоза) «Победитель» наделены земельным паем и имущественным паем решением общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «Победитель» согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ В списках работающих и пенсионеров колхоза «Победитель» на 1992 год содержатся сведения о ФИО3 (в заявлении Р.) о наделении земельным паем размером 8,6 га. и имущественным паем в размере 4719, что следует из архивной справки архивного отдела Сызранского района Самарской области от 26.03.2013 № (л.д.7).

Также из архивной справки архивного отдела Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в протоколе заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ № имеется запись о том, что слушали заявления граждан о приватизации колхозных квартир. Приняли решение отказать в приватизации колхозных квартир пенсионерам – ФИО2…. в виду того, что строительство жилья в колхозе не ведется, и квартиры пенсионеров будут выделяться в дальнейшем молодоженам (л.д.8).

Согласно исторической справке предприятия, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхозников колхоза «Победитель» принято решение о реорганизации колхоза с колхозно-кооперативной формой собственности в коллективное хозяйство (колхоз) «Победитель» с коллективно-долевой формой собственности; ДД.ММ.ГГГГ Коллективное хозяйство (колхоз) «Победитель» преобразован в Сельскохозяйственную артель (колхоз) «Победитель» (л.д.7). 

09.10.2006 прекращена деятельность Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Победитель» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.03.2014 (л.д.23-24).

В реестре муниципального имущества администрации Сызранского района и сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский спорная квартира не числится (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.11).

Наследником первой очереди по закону является сын ФИО1, который вступил в права наследования в судебном порядке на земельную долю, что подтверждается решением Сызранского районного суда от 18.06.2019 по гражданскому делу №2-389/2019 (л.д.33-34).

Истец ФИО1 является универсальным правопреемником своей матери ФИО2, поскольку фактически принял наследство после нее. 

Согласно копий похозяйственных книг администрации с.п. Чекалино, ФИО2 с 1980 года проживала в колхозной квартире и работала телятницей в колхозе «Победитель», с 1991 указана пенсионеркой (л.д.17-22, 90-92).

ФИО1 после смерти матери сделал в квартире ремонт и пустил в нее квартирантов, что установлено решением Сызранского районного суда от 18.06.2019 по делу №2-389/2019.

Однако 22.12.2009 в квартире № по 

<

адрес> Сызранского района произошел пожар, в результате которого указанная квартира сгорела, что подтверждается справкой ОГПН г.о. Сызрань, Октябрьск и муниципальных районов Сызранский, ФИО6 МЧС России по Самарской области от 24.12.2009 (л.д.93).

Таким образом, суд установил, что срок владения ФИО2 спорной квартирой составляет с 1980 года по 10.10.2009 (29 лет), а ее наследником ФИО1 с 11.10.2009 по настоящее время (более 11 лет). После смерти ФИО2 ее сын истец ФИО1 продолжает владеть указанной квартирой на протяжении более 11 лет, что подтверждается сдачей в аренду им указанной квартиры после смерти матери и намерение оформить право собственности на квартиру в 2013 году, что подтверждается определением Сызанского районного суда от 05.09.2013, которым исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения (л.д.96). Не использование жилого помещения по назначению связано с произошедшим 22.12.2009 пожаром. 

Таким образом, общий срок владения спорной квартирой ФИО2 и ее универсальным правопреемником ФИО1 составляет более 40 лет. 

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ по состоянию на 03.09.2012 (л.д.28-30) и техническому паспорту на квартиру, составленному ООО «Техник» по состоянию на 25.02.2021 (л.д.72-74), квартира имеет жилую площадь 25,6 кв.м. 

Указанная квартира стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано, 04.12.2018 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, что следует из выписки из ЕГРН от 03.12.2020 (л.д.26-27). 

Установлено, что по заявлению администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района от 30.11.2018 указанная квартира площадью 25,6 кв.м. с №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена в Управлении Росреестра по Самарской области на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, государственная регистрация записи №, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д.53-71). 

В судебном заседании представитель ответчика администрации с.п. Чекалино глава поселения ФИО5 пояснила, что администрация сельского поселения Чекалино приостановила действия по оформлению права собственности на указанную квартиру как на бесхозяйный объект недвижимого имущества, поскольку узнали о наследнике ФИО2 – ФИО1, о своих правах на квартиру не заявляют, ждут оформления квартиры наследником. 

Спорная квартира в реестре федерального имущества и в реестре муниципальной собственности администрации Сызранского района не значится (л.д.67, 69).

Право собственности на квартиру по прежнему порядку в органах ЦТИ не зарегистрировано (л.д.68).

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, так как он предполагает, что владеет квартирой как собственник. Истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывая своих прав на нее, предпринимал попытки оформления квартиры в свою собственность. Из владения истца квартира никогда не выбывала, владение было непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. За весь период владения квартирой истцом никто прав на нее не заявлял, право владения для давности не оспаривал, споров в отношении владения и пользования квартирой заявлено не было. Не заявляли о своих правах на квартиру и органы власти. 

Поскольку общий срок владения спорной квартирой ФИО2 и ее универсальным правопреемником ФИО1 составляет 40 лет, то суд полагает, что на день обращения с иском в суд (04.02.2021) у истца наступило право требовать признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (15 лет + 3 года), с момента непрерывного владения истцом спорной квартиры составляет более 18-ти лет.

Поскольку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности требуется соблюдение двух условий, и оба эти условия истцом соблюдены - давностный срок владения, и добросовестное, открытое и непрерывное владения истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Поскольку спорный объект недвижимости поставлен на учет в Управлени Росреестра по Самарской области как бесхозяйный объект недвижимого имущества, при этом администрация сельского поселения Чекалино Сызранского района Самарской области отказалась от оформления права собственности на него как на бесхозяйный объект недвижимого имущества, суд полагает необходимым прекратить учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – квартиры с №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Прекратить учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – квартиры с №, общей площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2021.

Судья –