РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1839/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-002511-18) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Тулы, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Ленинский районный суд Тульской области с исковыми требованиями к Администрации г.Тулы о сохранении квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровые №№ №381, в переустроенном и перепланированном состоянии; признании права общей долевой собственности – по ? доле в праве за каждым – на квартиру общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивировали тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками смежных квартир - квартира №1 и квартира №2 – расположенных в многоквартирном одноэтажном двух подъездном жилом доме № 3 по улице Федорова в пос. Рождественский г. Тула. При этом истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 20.12.2016г., удостоверенного нотариусом Ленинского района Тульской области ФИО7, реестровый номер 2-1495, запись государственной регистрации № 71-71/001-71/001/051/2016-4120 от 23.12.2016г. ФИО1, ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доле в праве каждой) квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 15,0 кв.м., на основании договора передачи от 20.06.2014 г., запись государственной регистрации № 71-71-01/119/2014-088 от 19.07.2014г. 

С целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения, истцы перепланировали и переустроили принадлежащие им вышеуказанные квартиры № 1 и № 2 с присоединением общего между ними коридора, с целью их объединения в одно жилое помещение. В результате вышеуказанной перепланировки и переустройства была образована одна трехкомнатная квартира общей площадью 49,2 кв.м., включающая в себя коридор площадью 7,0 кв.м, кухню площадью 12,2 кв.м, жилую комнату площадью 11,6 кв.м., жилую комнату площадью 7,9 кв.м., жилую комнату площадью 4,9 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м., ванную площадью 4,6 кв.м. 

Согласно заключению специалистов ООО «Альянс-Капитал» № 2023-240 от 10.02.2023 года у произведенной перепланировки квартиры нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Пригодна к эксплуатации. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, вышеуказанная перепланировка была согласована со всеми собственниками помещений (квартир), что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания от 05.07.2024 года.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном сообщении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) принадлежит квартира № 1 в доме № 3 по ул. Федорова в поселке Рождественском Ленинского района Тульской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2024г.

ФИО1, ФИО4, ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждой) квартира № 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.09.2024г.

<

адрес> расположена на 1 этаже и имеет площадь 32,4 кв.м.

<

адрес> расположена также на 1 этаже и имеет площадь 15,0 кв.м. Данные квартиры являются смежными.

После переустройства и перепланировки две квартиры объединены в одну, при этом общая площадь объекта недвижимости составляет 49,2 кв.м, жилая 24,4 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта по состоянию на 09.11.2022 г., выполненного (ГУ ТО «Областное БТИ») Ленинское отделение. При этом, имеется отметка о том, что разрешение на переустройство, перепланировку и объединение квартире не предъявлено. 

Истцы обратились в Главное управление Администрации г.Тулы по Зареченскому территориальному округу с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилых помещений, однако письмом от 16.08.2024 года в этом им было отказано.

В подтверждение своих доводов истцами представлено техническое заключение ООО «Альянс-капитал», из которого следует, что в жилом помещении площадью 49,2 кв.м. (квартиры № 1) была проведена реконструкция, которая заключается в следующем: 

- в демонтаже изношенных строительных конструкций крыльца и строительстве на его месте крыльца лит.а (на плане после реконструкции и перепланировки);

Также, в жилом помещении площадью 49,2 кв.м. (квартиры № 1) была проведена перепланировка, которая заключается в следующем:

- в демонтаже самонесущих (не несущих) перегородок и объединении двух квартир в единое жилое помещение квартиры 1-2 (на плане после реконструкции и перепланировки).

Перепланировка помещений антресольного этажа квартиры заключается в:

- монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между холлом № 7 и жилой комнатой (спальней) № 9 (на плане после перепланировки);

- монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между холлом № 7 и холлом № 10 (на плане после перепланировки).

В результате выполненной перепланировки произошло изменение площадей квартиры. 

В результате выполненной перепланировки количество жилых комнат изменилось и составляет после перепланировки – 3. Жилая площадь изменилась и составила 24,4 кв.м.

Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.

Функциональное назначение зоны приготовления пищи на кухне, после проведения перепланировки сохранено.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция комнаты имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Замена существующего отопительного оборудования не производилась. Отопительное оборудование в квартире подключено к внутриквартирной разводке системы отопления; все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. 

У произведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> нарушений СНиП, отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки квартиры соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с учетом перепланировки пригодна для эксплуатации, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентными органами. 

Также судом установлено, что перепланировка была согласована с АО «Тулгорводоканал» и с ПАО «Россети Центр и Приволжье» - Тулаэнерго, что подтверждается соответствующими отметками на техпаспорте БТИ. 

Собственники двух других квартир – ФИО5 и ФИО6 не возражали против произведенной истцами перепланировки и переустройства квартир №

<

адрес>

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, строительных норм и правил, по своему объемо-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем удовлетворяет исковые требования истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Тулы, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, подготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.11.2022 года. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (СНИЛС №) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (СНИЛС №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Тула (СНИЛС № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Тула (СНИЛС №) право общей долевой собственности – по ? доле в праве за каждым – на квартиру общей площадью 49,2 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024 г. 

Председательствующий О.Ю.Илюшкина