Дело № 2- 1566/ 2020 г.

УИД 33RS0014-01-2020-000908-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года 

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Романовой А.А.,

представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Союз» к ФИО3 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит обязать ответчика обеспечить свободный доступ сотрудников ООО «Союз» к инженерным системам в квартире по адресу: ...., для проведения ремонтных работ не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Союз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., оформленного протоколом от 27.06.2016, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Союз», с которым заключен договор управления многоквартирным домом № 22 от 01.07.2016. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры (номер) указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 30.01.2020 в ООО «Союз» поступило заявление от собственника кв. (номер) данного МКД, в котором он просит заменить канализационный стояк в связи с появлением в нем трещины и наличием в квартире канализационного запаха. 06.02.2020 специалисты ООО «Союз» произвели осмотр кв. (номер) на предмет нарушения работы канализационной системы. В ходе осмотра выяснилось, что в кв. (номер), находящейся на 2 этаже МКД, имеется нарушение в работе канализации, а именно - лопнул канализационный раструб (крестовина), находящаяся в перекрытии между 1 и 2 этажами. Через образовавшуюся трещину существует возможность протечки сточных вод в кв. (номер) а также данное нарушение является причиной наличия канализационного запаха в кв. (номер) То есть, создалась аварийная ситуация, для устранения которой необходимо заменить пришедший в негодность канализационный раструб в межэтажном перекрытии. Для проведения осмотра и ремонтных работ необходим доступ в кв. (номер). Работники управляющей организации предприняли попытку попасть в квартиру ответчика, однако ФИО3 категорически отказался предоставлять доступ для проведения ремонтных работ. Также он сослался на своего представителя ФИО2, собственника кв. (номер) которая всячески противодействует доступу в квартиру ответчика работников управляющей компании. С целью устранения указанных нарушений и восстановления прав жителей дома истцом в адрес ФИО3 06.02.2020 направлялось уведомление о необходимости допуска к инженерным коммуникациям канализации для проведения ремонтных работ. Уведомление было получено 02.03.2020 ФИО2 на основании доверенности, о чем свидетельствует уведомление о вручении. 04.03.2020 специалисты ООО «Союз» предприняли повторную попытку попасть в квартиру ответчика, однако ФИО3, ссылаясь на свое недомогание, отказался предоставлять доступ. Данные обстоятельства подтверждаются актом ООО «Союз» от 04.03.2020. 05.03.2020 в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости допуска, которое ФИО3 получено не было, о чем свидетельствует справка об отправке/доставке почтового отправления. Также непредоставление доступа для проведения ремонтных работ собственником кв. № 19 подтверждается актами ООО «Союз» от 11.03.2020, 16.03.2020. 

Специалистами управляющей организации ООО «Союз» 16 июня 2021 года был проведен повторный осмотр части общедомового канализационного стояка, расположенного в квартире ..... В ходе осмотра установлено, что на канализационной крестовине (раструбе) имеется трещина, через которую в квартиру поступает канализационный запах, при потоке вода вытекает из крестовины, возможно пролитие в нижерасположенную квартиру. Необходима замена крестовины, для проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру (номер) Собственник квартиры отказывается предоставить доступ для проведения ремонтных работ, о чем свидетельствует акт от 09 июня 2021 года.

В результате незаконных действий ответчика нарушаются права собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на обеспечение коммунальными услугами, а также на получение услуг по надлежащему содержанию общего имущества дома. Поскольку, управляющая организация лишена возможности исполнять возложенные на нее обязанности по обеспечению потребителей коммунальными услугами и по предоставлению услуг (выполнению работ) по надлежащему держанию общего имущества дома, то вынуждена обратится в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Союз» ФИО1 поддержал уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, указав, что стояк в хорошем состоянии, ремонтные работы могут быть проведены из другой квартиры – квартиры (номер), поскольку они требуются в межэтажном перекрытии, управляющей компанией не доказан факт возникновения трещины.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, истец имеет право требовать допуска в жилое помещение для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, а у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в его помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. 

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено, что с 27 июня 2016 года управление многоквартирным домом .... осуществляется управляющей компанией ООО «Союз», что подтверждается протоколом общего собрания собственников и договором управления многоквартирным домом № 22 от 01.07.2016.

Собственником квартиры .... является ФИО3

30.01.2020 в адрес истца ООО «Союз» поступило заявление от собственника кв. (номер) данного МКД, в котором он просил заменить канализационный стояк в связи с появлением в нем трещины и наличием в квартире канализационного запаха.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 данная крестовина (раструб) относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 4.3.11 договора управления многоквартирным жилым домом собственник обязан предоставлять возможность управляющей организации в заранее согласованное время, а при аварийных ситуациях – незамедлительно, обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое ими помещение, должностных лиц управляющей организации и исполнителей, имеющих соответствующие полномочия.

06.02.2020 специалисты ООО «Союз» произвели осмотр кв. (номер) на предмет нарушения работы канализационной системы. В ходе осмотра выяснилось, что в кв. (номер), находящейся на 2 этаже МКД, имеется нарушение в работе канализации, а именно - лопнул канализационный раструб (крестовина), находящаяся в перекрытии между 1 и 2 этажами. Через образовавшуюся трещину существует возможность протечки сточных вод в кв. (номер), а также данное нарушение является причиной наличия канализационного запаха в кв. (номер). То есть, создалась аварийная ситуация, для устранения которой необходимо заменить пришедший в негодность канализационный раструб в межэтажном перекрытии. Для проведения осмотра и ремонтных работ необходим доступ в кв. (номер) 

Работники управляющей организации предприняли попытку попасть в квартиру ответчика, однако ФИО3 категорически отказался предоставлять доступ для проведения ремонтных работ. 

С целью устранения указанных нарушений и восстановления прав жителей дома истцом в адрес ФИО3 06.02.2020 направлялось уведомление о необходимости допуска к инженерным коммуникациям канализации для проведения ремонтных работ. Уведомление было получено 02.03.2020 ФИО2 на основании доверенности, о чем свидетельствует уведомление о вручении. 04.03.2020 специалисты ООО «Союз» предприняли повторную попытку попасть в квартиру ответчика, однако ФИО3, ссылаясь на свое недомогание, отказался предоставлять доступ. Данные обстоятельства подтверждаются актом ООО «Союз» от 04.03.2020. 05.03.2020 в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости допуска, которое ФИО3 получено не было, о чем свидетельствует справка об отправке/доставке почтового отправления. Также непредоставление доступа для проведения ремонтных работ собственником кв. (номер) подтверждается актами ООО «Союз» от 11.03.2020, 16.03.2020.

Специалистами управляющей организации ООО «Союз» 16 июня 2021 года был проведен повторный осмотр части общедомового канализационного стояка, расположенного в квартире ...., что подтверждается актом от 16 июня 2021 года.

В ходе осмотра установлено, что на канализационной крестовине (раструбе) имеется трещина, через которую в квартиру поступает канализационный запах, при потоке вода вытекает из крестовины, возможно пролитие в нижерасположенную квартиру. Необходима замена крестовины, для проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру (номер). Собственник квартиры (номер) отказывается предоставить доступ для проведения ремонтных работ, о чем свидетельствует акт от 09 июня 2021 года.

Поскольку инженерное оборудование – канализационный стояк, в том числе крестовина (раструб) является общим имуществом дома ...., то необеспечение ответчиком доступа к проходящей через его квартиру части этого имущества для ремонта нарушает права других собственников дома, создавая для них невозможные условия проживания, а также препятствуя исполнению управляющей организацией ООО «Союз» своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме.

Из представленных суду документов следует, что действия ответчика по отказу в предоставлении доступа в принадлежащую ему квартиру ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объекта общедомового имущества в виде крестовины канализационного стояка многоквартирного дома, что нарушает права иных жильцов дома.

Доводы ответчика о том, что ремонтные работы возможно провести только из квартиры (номер) опровергаются представленными актами ООО «Союз». Указанные акты также подтверждают необходимость проведения ремонтных работы канализационного стояка.

Истцом предпринимались меры к урегулированию ситуации, что подтверждается материалам дела, имеются неоднократные уведомления в адрес ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, а также акты о не предоставлении доступа в квартиру.

Таким образом, ответчик надлежащим образом была уведомлен о необходимости предоставления доступа в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, однако предписаний не исполнил, что послужило поводом для обращения истца в суд. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлена необходимость доступа истца в квартиру ответчика для осуществления ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец подтвердил свое право на доступ к инженерным системам в квартире по адресу: .... для ремонта общего имущества, а действиями ответчика по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации, но и других сособственников многоквартирного дома. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз» удовлетворить. 

Обязать собственника жилого помещения .... ФИО3 обеспечить беспрепятственный свободный доступ сотрудников ООО «Союз» к инженерным системам в квартире по адресу: ...., для проведения ремонтных работ не позднее 10-дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына