Дело № 2–7705/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Благовещенск 23 сентября 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Благовещенского района Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование иска указано, что между администрацией Благовещенского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № 89 от 18 марта 2013 года аренды земельного участка с КН ***, площадью 9 994 кв.м., расположенного в с. Чигири Благовещенского района; назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 4 марта 2013 года по 3 марта 2062 года. 9.10.2014 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки права пользования земельным участком, по условиям которого, ФИО2 приняла в соответствии с условиями договора аренды № 89 от 18.03.2013 года все права и обязанности пользования земельным участком. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по указанному договору, согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.03.2019 года составляет 45 884 рубля 65 копеек. На предложение арендодателя (претензия от 02 апреля 2019 года № 01-13/1953) в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.

На основании изложенного, уточнив в ходе судебного разбирательства период, за который просит взыскать задолженность, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 18 марта 2013 года № 89 за период с 25 марта 2013 года по 25 марта 2019 года в сумме 45 884 рубля 65 копеек; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с 26 марта 2013 года по 26 марта 2019 года в сумме 23 309 рублей 71 копейку. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в просительной части искового заявления имеется техническая ошибка в части указания периода задолженности, просила взыскать задолженность за период указанный в акте сверки взаиморасчетов, также, пояснила, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения». Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 18 марта 2013 года между администрацией Благовещенского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № 89 аренды земельного участка с КН ***, площадью 9 994 кв.м., расположенного в с. Чигири Благовещенского района; назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 4 марта 2013 года по 3 марта 2062 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору № 89 от 18 марта 2013 года. 

09 октября 2014 года между ФИО3 (первый арендатор) и ФИО2 (второй арендатор) был заключен договор уступки права пользования земельным участком, по условиям которого, первый арендатор уступает и передает свои права и обязанности, возложенные на него договором аренды земельного участка № 89 от 18 марта 2013 года, заключенного с администрацией Благовещенского района, а второй арендатор, на основании ст. ст. 129, 216 и 552 ГК РФ и статьи 37 ЗК РФ, принимает в соответствии с условиями настоящего договора все эти права и обязанности пользования земельным участком, указанным в п. 1.2 настоящего договора (п. 1.1).

Согласно п. 2.1.1. договора уступки, на момент подписания настоящего договора участок фактически передан, акт приема-передачи участка не составлялся и в дальнейшем составляться не будет.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями). 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Пунктами 2.3, 2,5 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в случае в случае перевода участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования, изменения установленных централизованных ставок, предусмотренных законодательными актами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

02 апреля 2019 года в адрес ответчика направлялось предупреждение, с требованием погасить задолженность по арендной плате в 10-ти дневный срок, однако доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 45884 рубля 65 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 указанного выше договора аренды предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 23309 рублей 71 копейка, за период с 26 марта 2013 года по 26 марта 2019 года. 

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2275 рублей 83 копейки, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Благовещенского района Амурской области:

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 89 от 18 марта 2013 года, за период с 25.03.2013 года по 25.03.2019 года в размере 45884 рубля 65 копеек, 

пени за нарушение сроков уплаты по договору аренды земельного участка № 89 от 18 марта 2013 года за период с 26.03.2013 года по 26.03.2019 года в размере 23309 рублей 71 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 2275 рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2019 года.