№ 2-483/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Красновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой А.В., 

с участием истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, об исключении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, в обоснование заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что на основании постановления главы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земель в аренду» комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска заключил с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: , гаражный кооператив «» №, с кадастровым номером №, площадью кв.м. В соответствии с договором дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с 1999 года он является собственником гаража в гаражном кооперативе «» №. При обращении в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска ему было разъяснено о необходимости прекращения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО1 и исключении соответствующей записи из единого государственного реестра прав и сделок с ним, а так же получен отказ в предоставлении ему в аренду земельного участка под принадлежащим ему на праве собственности гаражом. Таким образом, прекратить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска не может, так как не является стороной по вышеуказанному договору аренды. В связи с имеющимся обременением в виде существующего договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у него отсутствует возможность зарегистрировать должным образом свои права на земельный участок. Просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу:, гаражный кооператив «» №, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1 прекратившим свое действие, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации указанного договора аренды земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив в суде, что его дедушка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем прекратить действие указанного договора аренды земельного участка, вне судебном порядке не имеется возможности. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и времени, уведомив суд о возможности рассмотрения дела без участия представителя. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении иска ФИО2 не возражала. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения гаража №, общей площадью кв.м., расположенного в гаражном кооперативе «» , находящегося на земельном участке, относящегося к категории земель земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации гаража, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, который был предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 5). 

Переход права на гараж был зарегистрирован в государственном учреждении юстиции «Регистрационная палата Ставропольского края», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия №. (л.д. 6). 

Согласно выписке из ЕГРП выданной отделом по г. Невинномысску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположен по адресу: СК , г.к. «», правообладателем является Администрация г., находится в аренде у ФИО1 (л.д.24-27 ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором. 

В соответствии со ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор аренды № земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , гаражный кооператив «», общей площадью кв.м. сторонами договора или судом не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Установлено также, что согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № от 13.01.2017 года ФИО2 отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка, в связи с тем, что не прекращены ранее оформленные права на указанный участок за иным лицом.

В силу 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения были предусмотрены со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим до 30.10.2001 года – до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения гаража на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. по адресу: гаражный кооператив «» является ФИО1, но фактически этим земельным участком пользуется истец ФИО2, который является собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.

При разрешении требования истца о признании договора аренды земельного участка, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, суд учитывает также то, что наличие данного действующего договора существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком.

В связи с тем, что требование о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, подлежит удовлетворению, то соответственно, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и из государственного кадастра недвижимости запись об аренде земельного участка ФИО1 на основании указанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекратившим свое действие договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 27.03.2017 г.

Судья Т.М. Краснова