Дело № 2-4711/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 декабря 2017 года

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

секретаря судебного заседания Хамидуллиной А.Р.,

рассмотрев исковое заявление ООО «Торгово-сервисный комплекс «Красинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-сервисный комплекс "Красинский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о взыскании ФИО1 (далее – ответчик) задолженности, возникшей в результате нарушения обязательств по двум договорам аренды, где сумма основного долга составляет 54997 руб.22 коп., пени за просрочку платежа – 229827 руб. 21 коп.:

- по договору аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.47 500,73 руб. и пени за несвоевременные платежи за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 396,28 руб.;

- по договору аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 7496,49 руб. и пени за несвоевременные платежи за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 430,93 руб. 

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ФИО1 были заключены договора аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ (срок по ДД.ММ.ГГГГ) и №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ (срок по ДД.ММ.ГГГГ). 

По заключенному договорам истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 6,7 кв.м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение были переданы ответчику по актам приема-передачи.

Согласно п.4.2 вышеуказанных договоров ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счёт арендодателя либо внесением денежных средств в кассу Арендодателя.

В соответствии с п.4.1 договоров арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 26574,75 руб. рублей ежемесячно и по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ – 26578,90 руб. ежемесячно.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п.4.1,4.2 заключенных договоров не исполнял свои обязательства, по договору аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ (срок по ДД.ММ.ГГГГ г.) имеется долг в размере 47 500,73 руб. и по договору аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ (расторгнут ДД.ММ.ГГГГ) долг в размере 7496,49 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 54 997 руб. и пени за несвоевременные платежи за весь период аренды в соответствии с п.5.2 договоров.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу гарантийное заявление о поэтапном гашении образовавшегося долга.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была повторно направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 54 997 руб. и пени за несвоевременные платежи за весь период аренды в соответствии с п.5.2 договоров.

До настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере основного долга - 54997 руб.22 коп. и пени за просрочку платежа – 229827 руб. 21 коп. 

Представитель истца поддержала заявленные требования, согласна на заочное рассмотрение дела.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика в силу ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда leninsky.bkr@sudrf.ru.

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ФИО1 были заключены договора аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ (срок по ДД.ММ.ГГГГ) и №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ (срок по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.4.2 вышеуказанных договоров Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счёт арендодателя либо внесением денежных средств в кассу Арендодателя. Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договорам, передав объекты арендатору по акту приема- передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, допустив задолженность по арендной плате. 

Указанная задолженность подтверждается актами сверки взаимных расчётов по договорам аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ и №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными истцом и ответчиком, а именно:

- по договору аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 47 500,73 руб. 

- по договору аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7496,49 руб. 

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 54997 руб. 22 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку наличие договорных отношений и факт задолженности по арендной плате и плате за оказанные услуги подтверждаются материалами дела, имеются основания для взыскания неустойки.

Истцом были представлены расчёты договорной неустойки по двум договорам аренды, неустойка по двум договорам аренды составила 229 827 руб.21 коп. Расчёты судом проверены и признаны арифметически верными. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договорам аренды №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ и №-В-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 997,22 руб.., пени за несвоевременные платежи за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 15.11. 2017 г. в размере 229 827,21 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6048 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "Торгово-сервисный комплекс "Красинский" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу "Торгово-сервисный комплекс "Красинский" задолженность по арендной плате в размере 54 997 руб. 22 коп., пени в размере 229 827 руб.21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6048 руб.00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.А. Харламов