Дело № 2-338/2024

мотивированное 

решение

 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «11» июля 2024 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав о том, что данный гараж он построил своими силами в 2017 году, использует его для хранения автомобиля и хозяйственного инвентаря. Гараж не создает угрозы жизни и здоровью граждан, каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления, а также контролирующих органов к нему не предъявлялось. Он поддерживает гараж в исправном состоянии, осуществляет его ремонт, занимается благоустройством территории вокруг него. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. При обращении в январе 2024 года в администрацию Некрасовского муниципального района Ярославской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № №, расположенного под гаражом, постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано по причине того, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без торгов имеют граждане, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках, в то время как запись о праве собственности на строение, расположенное на данном земельном участке, не внесена в ЕГРН, а также не представлены документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности оформить право собственности на гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области.

Ответчик - администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором просила вынести законное и обоснованное решение и обратила внимание на отсутствие предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для удовлетворения иска, поскольку период добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом гаражом составляет 7 лет.

Ответчик - администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в иске; показал, что администрацией сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского района был отведен земельный участок под строительство гаражей гражданам поселка. В 2017 году он возвел своими силами кирпичный гараж, одна из стен которого примыкает к соседнему гаражу. Пояснил, что строил поэтапно, покупал пачку кирпича и строил, поскольку денежных средств не хватало. Документы, подтверждающие приобретение строительных материалов не сохранились. В настоящее время в гаражном массиве возведено более 30 гаражей. Гараж он использует для хранения автомобиля и хозяйственного инвентаря, в гараже имеется смотровая яма. Каких-либо претензий по строительству и пользованию гаражом к нему никто не предъявлял. Его бывшая супруга ФИО6 не претендует на гараж, поскольку он был построен после расторжения брака. Просит признать право собственности на гараж.

Свидетель ФИО3 в ходе рассмотрения дела показал, что ему известно о строительстве ФИО2 гаража в гаражном комплексе в р.п. ФИО1. Осенью 2017 года он помогал истцу строить гараж. Гараж представляет собой каменное строение с односкатной крышей. С левой стороны гараж примыкает к соседнему гаражу. В гараже истец хранит свой автомобиль, а также личные вещи. О каких-либо спорах по гаражу ему не известно. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что на 

<

адрес> в р.п. ФИО1 у ФИО2 имеется гараж, который он построил в 2017 году своими силами. Гараж расположен в гаражном массиве, в котором у него имеется свой гараж. Ему известно, что земельный участок под строительство гаражей выделялся администрацией поселка. Гараж представляет собой одноэтажное здание из белого кирпича, с односкатной кровлей и железными воротами. В гараже хранится автомобиль истца и хозяйственный инвентарь. О спорах по гаражу ему не известно.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района, утвержденными решением Думы Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), к основным видам разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами относится также размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Как усматривается из материалов дела, постановлением администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для хранения автотранспорта, в связи с тем, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность без торгов имеют граждане, являющиеся собственниками строений, расположенных на таких земельных участках, в то время, как запись о праве собственности заявителя на строение, находящееся на исспрашиваемом земельном участке, в Единый государственный реестр недвижимости не внесена, а также не представлены документы, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Из объяснений ФИО5, показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что спорный объект возведен силами и за счет финансовых средств истца на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение объектов гаражного назначения, отведенном для этих целей администрацией сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области (зона Ж-1). Указанным гаражом истец пользуется для хранения автомобиля и хозяйственного инвентаря. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» ФИО9, гараж представляет собой нежилое одноэтажное кирпичное здание, 2017 года постройки, площадью 48,0 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Сведений о наличии каких-либо споров по гаражу материалы дела не содержат, иных лиц, претендующих на гараж, судом не установлено, возражений по иску администрацией сельского поселения Красный Профинтерн, как органа, осуществляющего владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на территории сельского поселения, не заявлено. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 (паспорт РФ: серия № №) к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН №), администрации сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт РФ: серия № №) право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.Е. Чапнина