Дело № 2-570/2024

76RS0008-01-2024-000515-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском ответчикам, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, признать право собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 144,7 кв.м. по адресу 

<

адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом от 21 мая 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Требования мотивирует тем, что истец является собственников квартиры в двухквартирном доме по адресу 

<

адрес скрыт>, на основании договора мены недвижимости от 02.04.2012 года. Согласно техническому паспорту, год ввода в эксплуатацию дома – 1964, стены каркасно-засыпные, 

<

адрес скрыт> состоит из двух комнат, кухни и помещений общего пользования. В 2011 году братом истца 

<

К.К.Г.> (ранее собственник квартиры и участка) на основании разрешения на реконструкцию от 18.04.2011 года, выданным администрацией Переславского муниципального района был начат ремонт здания. В 2019 году работы были закончены. Разрешение на реконструкцию было действительно до 18.04.2014 года, продлено не было. Также в доме имеется 

<

адрес скрыт> общей площадью 42,1 кв.м., на сегодняшний день не приватизирована. В 

<

адрес скрыт> проживают ФИО2 и ФИО3. Разногласий с соседями не имеется, против реконструкции не возражают, вместе перекрыли крышу над всем домом. Многоквартирный дом, в котором расположены квартиры имеет адрес 

<

адрес скрыт>, общей площадью 84,5 кв.м. – по сведениям ЕГРН. 08.11.2022 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план части здания истца из которого следует – общая площадь квартиры 144,7 кв.м., этажность 2 этажа. Вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Представители истца в судебном заседании по доверенности 

<

К.К.Г.> ФИО4 требования подержали по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, представил письменный отзыв, оставив решение на усмотрение суда, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.157).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, УМС администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, судом извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующим в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником квартиры, площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенной по адресу 

<

адрес скрыт> (л.д.9-12), на основании договора мены от 02.04.2012 года, заключенного с 

<

К.К.Г.> (л.д.13-15).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, площадью 84,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, по адресу 

<

адрес скрыт> (л.д.19-21).

В многоквартирном доме также расположено помещение с КН 

<

номер скрыт> (л.д.19).

Квартира, площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположена по адресу 

<

адрес скрыт> (л.д.22-23). Сведения о правах в ЕГРН не зарегистрированы. 

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (л.д.19), принадлежащем на праве собственности ФИО1 (л.д.92-94).

На квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес скрыт>, 12.11.1996 года 

<

Б.А.В.> был выдан ордер, состав семьи муж 

<

Г.А.Н.> (брак расторгнут), дочь 

<

Б.Х.Н.> (л.д.102,103). 

<

Г.А.В.> является матерью ФИО2 (л.д.104). 

<

Г.А.В.> умерла 

<

дата скрыта> (л.д.105).

<

К.К.Г.> 18.04.2011 года было выдано разрешение на строительство – реконструкция квартиры, пристройка из бруса 150*150, со сроком действия до апреля 2014 года в соответствии с проектом реконструкции от 2011 года (л.д.86, 138-145)28.03.2011 года был получен градостроительный план земельного участка (л.д.129-135).

Истец указывает, что не может осуществить регистрацию права по причине истечения срока разрешения, отступления от проекта реконструкции.

В соответствии с техническим планом помещения, выполненным 21.05.2024 года площадь спорного жилого помещения составляет 144,7 кв.м., имеет два этажа (л.д.118-127). 

В соответствии с заключением 

<

номер скрыт>, выполненным 16.07.2024 года ИП ФИО4, на основании результатов проведенного исследования можно сделать вывод, что реконструкция квартиры (строительство пристройки и возведение 2-го этажа) общей площадью, расположенной по адресу 

<

адрес скрыт>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при реконструкции к зданию, соответствуют требованиям строительных норм и правил: основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Реконструкция выполнена с соблюдением санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требований экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию многоквартирного жилого дома, также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.160-187). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Собранными по делу доказательствами, судом установлено, что выполненной перепланировкой жилого помещения права и законные интересы иных лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский Ярославской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), ФИО2 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>), ФИО3 (паспорт гр-на РФ 

<

номер скрыт>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 144,7 кв.м. по адресу 

<

адрес скрыт>, в соответствии с техническим планом от 21 мая 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024 года.