Дело №

УИД: 55RS0№-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 января 2024 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А., 

при участии помощника судьи ФИО13, 

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО11 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

с участием истца ФИО11, третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что в 1986 году ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома, площадью 68,5 кв.м. Виду того, что у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на объект недвижимости, сделка и право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирована. Сделка была оформлена путем написании расписки о получении денежные средств в присутствии свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец совместно со своей семье проживает в жилом доме с 1986 года. В оформлении права собственности на земельный участок было отказано, по причине того, что необходимо представить документы, на основании которых указанный земельный участок был предоставлен истцу. 

С учётом уточнений, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190259:5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 466 кв.м. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО15, ФИО4

Истец ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, пояснила, что после смерти супруга иного наследства нет. Дети отказались от наследства в пользу истца.

Представители истца, по доверенности, ФИО16, по устному ходатайству, ФИО17 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. Пояснили, что границы земельного участка установлены декларативно, согласно первой записи в домой книге, истец и её семья владеют жилым домом с 1986 г. 

Ответчик департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Ранее представителем департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> ФИО18 представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит признать департамент имущественных отношений ненадлежащим ответчиком, так как не является органом уполномоченным на рассмотрение заявлений о предоставлении в собственность земельного участка. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, сообщили, что отказываются от наследства, причитающегося им после смерти отца, в пользу матери, ФИО10

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Указали, что от наследства, причитающегося им после смерти отца, а именно земельного участка и объекта недвижимости, отказываются в пользу матери, ФИО10 Просили удовлетворить исковые требования и признать право собственности на земельный участок за истцом. 

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

В силу пункта 9 статьи 3 Федеральный закон № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. 

Пунктом 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории ФИО8, утвержденной Приказом Госстроя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалось, что предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения исполкома горсовета (райсовета) на территориях, предусмотренных под эти цели генеральными планами городов и поселков.

Отвод земельных участков для организации кооперативов индивидуальных застройщиков должен удостоверяться государственным актом.

Граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения) становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 55:36:190259:30 площадью 68,5 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190259:5 (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – выписка из ЕГРН), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190259:5, площадью 466 кв.м., месторасположение: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. В графе границы указано: границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства. 

Как следует из оценочной описи земельных участков кадастрового квартала 55:36:190259 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:36:190259:0005, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 466, категория: земли поселений (земли жилой индивидуальной жилой застройки) предоставлен на основании Постановления Мэра 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела представлена копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГП ФИО9 

<

адрес> «ФИО9 центр технической инвентаризации и землеустройства», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №, литр. А, А1, А2), принадлежит ФИО2 без правовых документов. 

Как следует их технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного объекта недвижимости является з-д «Омсксельмаш», правоустанавливающие документы отсутствуют. Из экспликации земельного участка следует, что его площадь составляет 1 312 кв.м. На земельном участке имеется постройка 1957 г., площадью 137,6 кв.м. Также имеется отметка об изменении названия улицы с «…2 Полтавская…» на «…2 Кулундинская…». 

На основании решения Исполкома ФИО9 городского ФИО8 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящие из насыпного дома под шиферной кровлей на литом фундаменте 15,40х10,5, возведенное на земельном участка мерою 1 312 кв.м., зарегистрировано по праве государственной собственности за зд. «Омскгидропривод», о чем внесена запись в реестровую книгу № на 93 листе. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка и жилого дома без правоустанавливающих документов является зд. «Омскгидропривод», объект недвижимости 1957 года постройки, имеет площадь 136,4 кв.м. Также имеется отметка о том, что жилой дом, расположенный ранее на земельном участке, был снесен. 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником объекта недвижимости является ФИО2, площадь жилого дома составляет 68,5 кв.м. Как следует из экспликации, земельный участок имеет площадь 440 кв.м.

По данным технического паспорта на объект индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 68,5 кв., без правоустанавливающих документов принадлежит ФИО2

В подтверждения факта приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом представлена расписка б/д б/н, согласно которой ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 7 200 руб. за приобретённый объект недвижимости. Денежные средства переданы ФИО2 в присутствие трех свидетелей: ФИО19, ФИО20, ФИО21

Как указано в исковом заявлении, истец, совместно со своим супругом, ФИО1 и детьми проживали в жилом доме с 1986 г., в подтверждения данного факт в материалы дела представлена копия домовой книги, согласно которой ФИО10 и ФИО1 зарегистрированы в жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, также в материалы дела представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная председателем квартального комитета, согласно которой ФИО1 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО10

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером 55:36:190259:30, 1978 года постройки, площадью 68,5 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью 477 кв.м., границы объекта капитального строительства и границы земельного участка не пересекают границ смежных землепользователей и границ территориальных зон. 

Согласно сведениям из единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, ФИО1 и ФИО22 (ФИО12) С.Ж. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации брака серии II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти III-KH №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестром наследственных дел, опубликованных на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются: его супруга – ФИО10, сын – ФИО5, сын – ФИО4, дочь – ФИО6, дочь – ФИО15, сын –ФИО4

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, ФИО5 сообщили, что отказываются от наследства, причитающего им после смерти отца, ФИО1 в пользу матери, ФИО10, ФИО6, ФИО4 представили в материалы дела заявления, согласно которым отказываются от наследства, причитающегося им после смерти отца, ФИО1 в пользу ФИО10

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что супругом истца, ФИО1, в период зарегистрированного брака с ФИО10 был приобретен в собственность жилой дом с кадастровым номером 55:36:190259:30, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190259:5, что подтверждается распиской б/д б/н, согласно которой ФИО2 получил денежные средства в счет продажи жилого дома, а также домовой книгой, согласно которой ФИО1 и ФИО10 зарегистрированы по месту жительства в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону, фактически принявшим наследство после его смерти является его супруга, ФИО10

Учитывая, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190259:30, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО10, которая фактически приняла наследство, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, а земельный участок с кадастровым номером 55:36:190259:5 был предоставлен для индивидуальной жилой застройки и пользования граждан, приобретен супругом ФИО10 совместно с объектом недвижимости, с учетом выше изложенных правовых норм и исследованных доказательств, с учётом того что право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, однако судом установлено фактическое приобретение, владение и пользование объектом недвижимости, суд считает, что имеются правовые основания для признания права собственности на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС паспорт серия 52 07 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190259:5, расположенный по адресу: ФИО9 

<

адрес>, площадью 466 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-78Подлинный документ подшит в материалах дела 2-176/2024 (2-5808/2023;) ~ М-5202/2023хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись