Дело № 2-3912/2024 25RS0029-01-2024-007098-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2024 года г. Уссурийск Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С. 

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 АлексА.не, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора дарения земельного участка, признании недействительными записей ЕГРН, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

выслушав представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истец и ответчик ФИО5 находились в браке с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в период которого приобрели квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, XXXX, оформив её на имя ответчика. В производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества и признании права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о признании имущества супругов, в том числе спорного жилого помещения, личной собственностью ответчика. Исковые требования ФИО5 мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, XXXX, Супутинский ДОК, оформлен на её имя уже после расторжения брака на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ. Согласно копии похозяйственной книги XXXX Супутинский ДОК по лицевому счету XXXX, выданной администрацией Кондратеновского сельского Совета за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, главой хозяйства являлся ФИО7, в пользовании которого находился земельный участок площадью 0,15 га, на котором было расположено спорное жилое помещение. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ ФИО8 подарила дочери ФИО9 спорную квартиру, а в последующем это жилое помещение было оформлено на ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Ответчик ФИО6, как член хозяйства, получила выписку XXXX из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГ, без установления адреса хозяйства и зарегистрировала право собственности на земельный участок XXXX, хотя оснований для этого у нее не имелось ввиду отсутствия права собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, истец просил признать недействительным в силу ничтожности с момента его заключения договор дарения от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, XXXX, Супутинский ДОК, заключенный между ответчиками, признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № XXXX от ДД.ММ.ГГ за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № XXXX от ДД.ММ.ГГ за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, ссылалась на то, что земельный участок, с адресом ориентира - дом по адресу: Приморский край, XXXX, не был взят ответчиками в качестве исходного для оформления прав, в противном случае ответчик ФИО2 не смогла бы распорядиться им, оформить переход права собственности, в связи с чем на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги был поставлен земельный участок без привязки к дому.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском была не согласна в полном объеме, ссылалась на то, что у ФИО5 сотрудник МФЦ не принял документы на регистрацию прав на земельный участок, в связи с чем ФИО2 взяла выписку из похозяйственной книги и подарила земельный участок ФИО5 Полагала, что данный земельный участок является личной собственностью ответчика, поскольку в период брака не приобретался. Супругам ФИО13 в период брака ФИО12 был продан только дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГ находясь в браке, приобрели квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, XXXX, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ФИО10 и ФИО5 ФИО10 получила в дар данное жилое помещение от ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

На кадастровом учете в ЕГРН с ДД.ММ.ГГ значится земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 1500 кв.м., местоположение данного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 подарила ФИО5 в индивидуальную собственность земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX ДОК, с кадастровым номером XXXX.

Данный земельный участок, площадью 566 +/- 8 кв.м., фактически расположен под жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, XXXX, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, его местоположение указано: Приморский край, XXXX ДОК.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было установлено на основании выписки XXXX из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ.

Согласно копии указанной похозяйственной книги XXXX по лицевому счету XXXX администрации Кондратеновского сельского Совета, членами семьи ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ являлись его супруга ФИО8, дочери ФИО14 (позднее ФИО15) Г.В., ФИО14 (позднее ФИО12) С.В., ФИО11

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что регистрация права собственности как ФИО2, так и ФИО5, произведена на основании ничтожных сделок, с нарушением закона, в обход установленных процедур и принципа единства земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, нарушает его права на раздел земельного участка в рамках брачно-семейного спора.

В соответствии с положениями статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из положений статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые, связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пункта 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Земельный кодекс (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Исходя из пункта 1 статьи 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

При таких обстоятельствах, поскольку предшествующие владельцы жилого помещения по адресу: Приморский край, XXXX, ФИО8 и ФИО10 являлись членами главы хозяйства ФИО7, приобретая право собственности на данное жилое помещение, они фактически приобретали право собственности и на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный под жилым помещением, поставленный на кадастровый учет в 1993г., в связи с чем оформление права собственности ФИО2 на земельный участок под спорным помещением, не являющейся собственником помещения, являлось незаконным, как и последующее дарение данного земельного участка ФИО5, которая возражая против раздела данного участка в рамках брачно-семейного спора, ссылалась на приобретение его на основании безвозмездной сделки. Указанные действия нарушают права истца.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть также удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учётом характера допущенного нарушения прав истца и избранного способа защиты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку восстановление нарушенного права истца возможно путем признания договора дарения, заключенного между ответчиками, недействительным и исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ответчиками. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером XXXX, местоположение: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДОК, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО5 АлексА.ной.

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № XXXX от ДД.ММ.ГГ за ФИО5 АлексА.ной на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № XXXX от ДД.ММ.ГГ за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.