К делу № 2-1211\2019 г

Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 г г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

установил:

ФИО3 обратился в суд с заявлением, требования которого в процессе производства по делу уточнил и просит признать за ним право на предоставление земельного участка в собственность за плату, указывая в обоснование своих доводов, что ему принадлежит жилой дом Литер А, общей площадью 103,60 кв.м., состоящий из двух квартир: квартира № 2 площадью 68,9 кв.м, и квартира № 1 площадью 34,7 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 3000 кв.м., однако на земельный участок не зарегистрировано право собственности и он не стоит на кадастровом учете. В связи с чем, он обратился в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о предоставлении земельного участка путем выкупа. 28.05.2019 года ему отказано, в связи с тем, что земельный участок выходит за границу населенного пункта и укладывается на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением и просит его удовлетворить в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении об уточнении требовании в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения ФИО2 не возражала против уточненных исковых требований. 

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом из материалов дела, истцу принадлежит жилой дом Литер А, общей площадью 103,60 кв.м, состоящий из двух квартир: квартира № 2 площадью 68,9 кв.м, и квартира № 1 площадью 34,7 кв.м, по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2016 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016 г.

Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 3000 кв.м., однако на земельный участок истцом не зарегистрировано право собственности и он не стоит на кадастровом учете.

На основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. 

Учитывая изложенное, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

Согласно плану фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> от 04.06.2019 года, площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. и находится в пользовании ФИО3 

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом из материалов дела, жилой дом, надворные постройки, огород расположены на земельном участке общей площадью по фактическому пользованию 3000 кв.м., предназначенном для обслуживания указанного жилого дома, спорный земельный участок прилегает к индивидуальному жилому дому, имеет с ним единый адрес. 

Кроме того, судом не было установлено обстоятельств, при наличии которых не допускается передача земельного участка в собственность. Доказательств, того, что испрашиваемый истцом земельный участок ограничен в обороте либо зарезервирован для муниципальных нужд, в материалах дела не представлено.

Также, из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, неограниченный круг лиц им беспрепятственно не пользуется.

При указанных обстоятельствах суд считает, что поскольку на спорном участке располагается жилой дом, то предоставление такого земельного участка за плату собственнику жилого дома должно быть осуществлено в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату, удовлетворить. 

Предоставить за плату ФИО3 земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в кадастровом квартале 

<

№>, согласно чертежа фактических границ земельного участка, выполненного ФИО4 от 04.06.2019 г. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастрового плана на земельный участок и постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд через районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий