Дело № 2-1282/2019

42RS0015-01-2019-001762-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мительской Д.Д.,

при участии представителя истца ООО «ЖКУ-РемСервис» - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» к ТЕЭ, АДК о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных конструкций.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКУ-РемСервис» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ТЕЭ, ТСЕ, АДК произвести демонтаж не проектной конструкции козырька над балконом, расположенным по адресу: улица, город течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ТЕЭ, ТСЕ, АДК в равных долях в пользу ООО «ЖКУ-РемСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «ЖКУ-РемСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного проколом № от *.*.* год, и договора управления многоквартирным домом № от *.*.* год управляет многоквартирным домом по адресу: улица, город.

Собственниками улица, город МКД являются ответчики, которым в равных долях принадлежит по № доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Квартира ответчиков расположена на пятом этаже, в квартире имеется балкон, который расположен со стороны фасадной части дома.

Истцом выявлено нарушение эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, выявлено прикрепление самовольно установленного козырька балкона квартиры ответчиков без остекления.

Истец – ООО «ЖКУ-РемСервис», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, не освобождает ответчиков от обязанности устранения допущенных ими нарушений. 

В связи с выявленным самовольным переустройством в виде возведения козырька (навеса) балконом жилого помещения ответчиков истцом принимались меры по их информированию в письменной форме о необходимости демонтировать такие конструкции. Однако никаких мер ответчиками принято не было, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с данным иском, в связи с чем истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис» ШВН заявил ходатайство об отказе от части исковых требований, который был принят судом, окончательно просил обязать ТЕЭ, АДК произвести демонтаж не проектной конструкции козырька над балконом, расположенным по адресу: улица, город течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ТЕЭ, АДК в равных долях в пользу ООО «ЖКУ-РемСервис» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ТЕЭ, АДК в судебное заседание не явились, надлежащем образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили суду уважительные причины своей неявки, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам, приходит к следующему.

По статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. 

Согласно п.3, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, « 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся также вопросы о принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость ТЕЭ, ТСЕ, АДК являются собственниками по № доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: улица, город, с *.*.* год (л.д. 12-13,14).

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: улица, город – выбрана управляющая организация ООО «ЖКУ-РемСервис» (л.д.15-19). 

*.*.* год ООО «ЖКУ–РемСервис» с собственниками помещений многоквартирного улица, город заключило договор № управления многоквартирным домом (л.д.20-30).

Из уведомления от *.*.* год, полученного *.*.* год ТЕЭ лично, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись, следует, что ответчики были поставлены в известность о том, что им необходимо произвести демонтаж козырька над балконом до *.*.* год (л.д. 59).

Истцом было организовано обследование ООО «Симплекс» технического состояния конструкций козырьков (навесов) над балконами пятого этажа МКД на предмет их безопасной эксплуатации. Согласно выводам экспертного заключения ООО «Симплекс» № от *.*.* год следует, что устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа обследуемых улица, город жилого дома и остекление являются реконструкцией фасадов здания, и требует разработки специального проекта на базе соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; для того чтобы оценить и сравнить техническое состояние козырьков (навесов) над балконами пятого этажа с проектным, необходим первоисточник (проектная документация) на устройство козырьков. Все выполненные жильцами навесы над балконами квартир улица, город пятого этажа не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного и дворового фасадов. Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки; угол наклона козырьков находится в диапазоне недостаточном для самоочищения, это является причиной накапливания снега на поверхности скатов, что в дальнейшем приводит к сходу снежных масс, наледи и сосулек. Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, достигая критических значений, что может привести к разрушению и падению частей козырьков и балконных остеклений. Текущее состояние конструкций козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№) пятого этажа не исключает разрушение и падение частей козырьков и элементов балконных остеклений в результате воздействия ветровой снеговой нагрузки, или их сочетания; на первом этаже многоквартирного жилого дома, со стороны главного фасада, располагаются магазины и торговые точки, как следствие большое количество людей проходит по придомовой территории. В жилом доме есть сквозная арка, через которую проезжают машины и ходят люди. Несущие конструкции козырьков выполнены без элементарного расчета на ветровую и снеговую нагрузки. Так как угол наклона козырьков над балконами всех обследуемых квартир (№) находится в диапазоне недостаточном для самоочищения от снега и служит причиной его накапливания, велика вероятность схода снежных масс, а также разрушения и падения частей козырьков и балконных остеклений на придомовую территорию. Перечисленные факторы представляют угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам (л.д. 32-58).

В выводах специалиста у суда нет оснований сомневаться, поскольку ответчиками данное заключение не оспорено.

Из акта от *.*.* год следует, что в результате осмотра балконов 5-ых этажей, относящихся к квартирам МКД (с главного фасада) по адресу: улица, город установлено: самопроизвольно установленные конструкции балконных козырьков в квартирах № не демонтированы (л.д.61).

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Кроме того, пп. «а», «б» п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку ответчики каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено, кроме того, как установлено экспертами ООО «Симплекс», что конструкция спорного козырька над балконом представляет угрозу жизни и здоровью жителей дома и другим лицам, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку общее имущество, к которому относятся в том числе и балконные плиты, должно, содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, кроме того в добровольном порядке требование ООО «ЖКУ-РемСервис» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено, то суд пришел к выводу, что заявленные требования истца законны и обоснованы.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает, что срок обозначенный истцом в иске ответчикам для производства работ по демонтажу спорного козырька над балконом, является разумным и достаточным для проведения указанных работ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «ЖКУ-РемСервис» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 10).

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца ООО «ЖКУ-РемСервис» по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» удовлетворить.

Обязать ТЕЭ, АДК произвести демонтаж не проектной конструкции козырька над балконом, расположенным по адресу: улица, город течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ТЕЭ, *.*.* год года рождения, уроженки улица, город, АДК, *.*.* год года рождения, уроженки улица, город, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» (ИНН 

<

***>, КПП 421801001, ОГРН 

<

***>), государственную пошлину по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме - 13.09.2019.

Судья А.Н. Байрамалова