Дело №2-416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 февраля 2018 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: ... В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на возведенный на вышеуказанном земельном участке без разрешительной документации жилой дом ЛИТ-Б, общей площадью 91,7 кв.м., материал стен: кирпичные толщина 0,38, год постройки: 2017, этажность:1. Согласно технического заключения, выданного 18 декабря 2017 года ООО «Архитектурно-земельный центр», строительство жилого дома ЛИТ-Б, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории, исследуемый жилой дом используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов хорошее. Эксплуатация жилого дома ЛИТ-Б на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения кадастрового инженера от 30 ноября 2017 года, подготовленного в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, по причине того, что контур здания полностью отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номерам ... имеет неуточненные границы и площадь. Таким образом, кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... не дает истцу права внести сведения о жилом доме и зарегистрировать данные изменения в ЕГРН. Без судебного решения выполнить указанное не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом ЛИТ-Б, общей площадью: 91,7 кв.м., материал стен: кирпичные толщина 0,38, год постройки: 2017, этажность: 1, расположенное по адресу: ... считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом ЛИТ-Б; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 4300 кв.м., расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от (__)____ года серии ... и от (__)____ года серии ... (л.д.8,9) следует, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (__)____ года и кадастрового паспорта здания, объекта незавершенного строительства №... от (__)____ года является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома по состоянию на (__)____ года (л.д.10-21) следует, что по указанному выше адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом ЛИТ-Б, имеющий следующие характеристики: общая площадь: 91,7 кв.м., материал стен: кирпичные толщина 0,38, год постройки: 2017, этажность: 1, разрешительная документация на который не представлена.

Из содержания сообщения администрации муниципального образования Выселковский район №... от (__)____ года следует, что ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению от (__)____ года ООО «Архитектурно-земельный центр» (л.д.22-28) следует, что строительство жилого дома ЛИТ-Б, по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Исследуемый жилой дом ЛИТ-Б, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов хорошее, разрушений, повреждений конструкций нет. Эксплуатация жилого дома ЛИТ-Б на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Совокупность изложенных обстоятельств, в том числе позиция представителя ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании заключений кадастрового инженера от 30 ноября 2017 года (л.д.29, 30), подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., следует, что не возможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, по причине того, что контур здания полностью отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номерам ... имеет неуточненные границы и площадь. 

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке и препятствуют кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы третьих лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью: 91,7 кв.м., материал стен: кирпичные толщина 0,38, год постройки: 2017, этажность: 1, расположенное по адресу: ...

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 4300 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский