Дело № 

УИД 62RS№-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Михайлов

Судья Михайловского районного суда Рязанской области Вагин И.В.,

при секретаре Бендасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано на то, что ему, на праве собственности, принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными и сельскохозяйственными постройками, общей площадью 24 106 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. В соответствии с градостроительным планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГКУ РО "Центр градостроительного развития Рязанской области" принадлежащий ему земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 (зона сельскохозяйственного использования). В соответствии с решением Михайловской районной Думы № от 15.08.2017г. «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Щетининское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области» основными видами разрешенного использования являются: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, садоводство, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; ведение огородничества, обеспечение сельскохозяйственного производства, скотоводство, свиноводство, гидротехнические сооружения. В соответствием с разрешенным использованием земельного участка, был возведен в границах земельного участка с кадастровым номером: №4- здание (убойный цех), назначение: нежилое здание, общей площадью 724 (семьсот двадцать четыре) кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Убойный цех относится к третьему кассу объектов для которых устанавливается санитарная защитная зона в виде 300 м согласно Санитарной классификации промышленных объектов и производств тепловых электрических станций, складских зданий и сооружений и размеры ориентировочных санитарно-защитных зон для них. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об установлении санитарно-защитной зоны для проектируемого объекта "Убойный цех" №, по его заявлению. В момент получения указанного разрешения, убойный цех был полностью построен. Для установления санитарно-защитной зоны, он обратился в управление Росреестра по Рязанской области с заявлением об внесении изменений в сведения ЕГРН посредством установления санитарно-защитной зоны. Однако, при подаче заявления, у него запросили правоустанавливающие документы на убойный цех. Им была заказана проектная документация, заказаны и оплачены работы по геодезическим и геологическим изысканиям. Сформированный пакет документов был направлен в Главное управление Архитектуры и Градостроительства Рязанской области. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в выдаче разрешения на строительство, основанием послужило не соответствие проектной документации. Он, истец, лишен возможности из-за отсутствия разрешительной документации провести мероприятия по регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости в соответствии со ст. 219 ГК РФ. Возведенный убойный цех имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными и сельскохозяйственными постройками, но без получения разрешительных документов. В ходе проведения строительно-технической экспертизы выводы которой отражены в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: объект экспертизы нежилое здание, наименование убойный цех, площадью 724 кв.м. расположенное по адресу

<

адрес> расположенное на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под производственными и сельскохозяйственными постройками, общей площадью 24 106 кв.м., с кадастровым номером№ по адресу: 

<

адрес>, обносится к недвижимому имуществу и является объектом капитального строительства; построенное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующим на территории РФ. Границы нежилого здания не выходят за пределы красных линий.; сохранение объекта экспертизы не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, обследуемый объект в целом соответствует строительным и санитарным нормам. Следовательно, угроза жизни и здоровью и имуществу граждан на возведенном объекте отсутствуют. Смежным землепользователем является третье лицо. Возражений в его, истца, адрес, по поводу возведения строения менее 3 метров от границы земельного участка не поступало. Наложений и пересечений с земельным участком третьего лица нет.

Просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на здание (убойный цех), назначение: нежилое здание, общей площадью 724 (семьсот двадцать четыре) кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Дело рассматривается в отсутствие истца, на оснований соответствующего заявления, в котором, в частности, истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО – Михайловский муниципальный район Рязанской области, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, признание иска оформлено представленным в суд письменным заявлением. 

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования - Щетининское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Рязанской области, в судебное заседание не явились, возражений на иск и ходатайства об отложении дела суду не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Представитель ответчика иск признал в полном объеме. Признание изложено им в письменном виде, в форме заявления, и судом приобщено к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено представителем ответчика в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи, суд признание иска представителем ответчика - принял.

В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования – Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать, за ФИО2, право собственности на здание (убойный цех), назначение: нежилое здание, общей площадью 724 (семьсот двадцать четыре) кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья И.В. Вагин