68RS0013-01-2019-001978-69

Дело № 2-1376/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 6 ноября 2019 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н., 

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка и встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3, администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО4, администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности принадлежат квартиры *** и *** в ***. ФИО4 на праве собственности принадлежат квартиры *** и *** в ***. Каждая квартира имела выход на прилегающий земельный участок. Собственники объединили принадлежащие им квартиры. Были произведены следующие работы: пробивка дверного проема в смежной стене между квартирами; закладка дверного проема в одну из квартир с улицы. В результате выполнения работ по перепланировке образовалось два жилых блока в составе жилого дома блокированной застройки, имеющих смежную капитальную стену без проемов. У каждого блока здания имеется обособленная входная группа, отдельный беспрепятственный выход на территорию и наличие самостоятельного инженерно-технического обеспечения и приборов учета. 

Просит суд сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ от ***, подготовленного кадастровым инженером П. 

ФИО4 подано встречное исковое заявление к ФИО3, администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежат квартиры *** и *** в ***. Она объединила данные квартиры. Были произведены следующие работы: пробивка дверного проема в смежной стене между квартирами, закладка дверного проема улицы в одну из квартир. В результате выполнения работ по перепланировке образовалось два жилых блока в составе жилого дома блокированной застройки, имеющих смежную капитальную стену без проемов. У каждого блока имеется обособленная входная группа, отдельный беспрепятственный выход на территорию и наличие самостоятельных инженерно-технического обеспечения и приборов учета.

Просит суд сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ от ***, подготовленного кадастровым инженером П

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 исковые требования своего доверителя ФИО3 поддержала в полном объеме, просила сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***; признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ от ***, подготовленного кадастровым инженером П. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 не возражала. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО3 признает.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО3 является собственником квартиры *** площадью *** кв.м. и квартиры *** площадью *** кв.м. в *** в ***, - этаж 1 (л.д.8,15). 

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО4 является собственником квартиры *** площадью *** кв.м. и *** площадью *** кв.м., в *** в ***, - этаж 1 (л.д.29,30).

Из технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером Д., следует, что жилое здание с КН *** расположено на земельном участке с КН *** по адресу: ***, назначение - жилое, наименование здания - жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - ***, площадь - *** кв.м. (л.д.17-23).

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание представляет собой одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из 4-х квартир. Собственниками квартир являются: *** ФИО3; *** - ФИО4. В результате произведенной перепланировки образовались 2 самостоятельных блока жилых домов с отдельными входами, разрешительная или проектная документация на реконструкцию или перепланировку не предъявлены, фактически здание представляет собой жилые дома блокированной застройки (л.д.23).

Согласно ч. 2 абз. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду технического заключения ООО «***» от ***, в результате обследования жилого дома по адресу: *** установлено - жилой дом имеет следующие признаки здания блокированной застройки: - состоит из двух отдельных жилых блоков, в состав которых входят все необходимые помещения для полноценного проживания одной семьи, блоки разделены капитальной стеной, не имеющей проемов; - обособленность блоков обусловлена отсутствием общедомового имущества; - имеет отдельные входы на прилегающий земельный участок; - имеет самостоятельные сети инженерно-технического обеспечения и приборы учета. Следовательно, жилое здание по адресу: ***, является жилым домом блокированной застройки, имеющим в своем составе отдельные объекты недвижимости - жилые блоки. Обследованием установлено: здание жилое (блоки) - ЗД1 и ЗД2, после перепланировки конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию «Заказчика». Оно удовлетворяет, в соответствии с требованиями ст.15 ЖК РФ, здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям. Обследуемое здание (блок) обеспечено инженерными коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением в выгребную яму. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», с учетом длительного срока эксплуатации, техническое состояние конструкций здания блокированной застройки характеризуется ограниченно работоспособным техническим состоянием, при котором имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны при контроле технического состояния, что не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровья граждан (л.д.11-14).

Учитывая изложенное, суд сохраняет в перепланированном виде блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., а также блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***. 

Судом установлено, что выдел ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны принадлежащих им квартир в виде отдельных жилых блоков указанного жилого дома технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещен, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Каких-либо переустройств не требует. В результате выполнения работ по перепланировке образовалось два жилых блока в составе жилого дома блокированной застройки, имеющих смежную капитальную стену без проемов. У каждого блока здания имеется обособленная входная группа, отдельный беспрепятственный выход на территорию и наличие самостоятельных инженерно-технического обеспечения и приборов учета. 

В силу положений п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***., а также признает за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой *** по ул. ***. 

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с КН *** по адресу: *** имеет площадь *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под одноэтажную застройку, вид права - постоянное бессрочное пользование (л.д.9,10).

Из схемы границ от ***, подготовленной кадастровым инженером П, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***, составляет *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под одноэтажную застройку, территориальная зона - Ж-3, ограничен на схеме точкамин1-н2-н3-н4-н5-н1 (л.д.5).

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ от ***, подготовленного кадастровым инженером П; признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ от ***, подготовленного кадастровым инженером П

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ от ***, подготовленного кадастровым инженером П.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н1 согласно схеме границ от ***, подготовленного кадастровым инженером П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов