Дело № 2-3804/2020

64RS0046-01-2020-005342-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Карягиной Д.В.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации и наследования. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам и ФИО4 (умершему 17.04.2018г.) была предоставлена квартира общей площадью 82.8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в данном жилом помещении проживает и зарегистрировано 2 человек, что подтверждается справкой с места жительства. Они приняли решение о приватизации занимаемого жилья.

Квартира общей площадью 82.8 кв.м. состоит из 4 комнат жилой площадью 50.7 кв.м.; кухни 10.8 кв.м.; коридоров 4.3, 3.6, 7.1 кв.м.; ванной 3.1 кв.м., туалета 1.2 кв.м., кладовой 2.0 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного смешанного жилого дома жилого дома.

29 января 2018 г. Администрация муниципального образования «Город Саратов» заключила с истцами договор № 8114-18 на приватизацию жилого помещения, в соответствии с договором они приняли в частную собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Договор подлежал регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он был сдан на регистрацию. 10 мая 2018 года истцы получили из Управления Росреестра уведомление об отказе в государственной регистрации № 64/200/001/2018-2016, согласно которому:

- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в Едином государственном реестре имеются сведения о зарегистрированном праве собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав которого входит квартира, права на которую заявлены к регистрации.

В соответствии с дополнительно представленным Постановлением Администрации г. Саратов от 30.12.2004т № 299а « О приеме в муниципальную собственность города от ОАО «Тантал» жилищного фонда поселка Латухино указанный жилой дом был передан в муниципальную собственность Муниципального образования «Город Саратов». Указанный переход права должен быть зарегистрирован в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Заявление от уполномоченных представителей Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области на прекращение права собственности Российской Федерации в результате ликвидации объекта (жилого дома по вышеуказанному адресу), а также заявления о государственной регистрации прав МО «Город Саратов» на остальные объекты в этом жилом доме на государственную регистрацию не поступали.

В ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированном праве Муниципального образования « Город Саратов » на вышеуказанный объект недвижимости. При этом имеется запись о регистрации права собственности иного собственника – Российской Федерации на жилой дом по адресу: г Саратов, 

<

адрес>.

Заявлений о регистрации права на квартиры и иные помещения в жилом доме в результате преобразования объекта недвижимого имущества на государственную регистрацию не поступало. Причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены в связи с чем принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности.

После отказа в государственной регистрации права истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании - права собственности в порядке приватизации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», утвержденного распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от 25.01.01 № 907-р спорная квартира входит в реестр муниципальной собственности МО «Город Саратов».

Путаница в объекте недвижимости, не зарегистрированные права Муниципального образования «Город Саратов», не позволяет истцам реализовать наше право на приватизацию жилого помещения.

После смерти ФИО4 (до заключения брака ФИО5) ФИО3 и ФИО2 (супруга наследодателя) обратились к нотариусу нотариального округа города Саратов Саратовской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 4 декабря 2018 года мне им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

Согласно договору № 8114-18 на приватизацию жилого помещения от 29 января 2018 года, заключенного между Администрацией МО «Город Саратов» и ФИО3, ФИО2 и умершим ФИО4 они приняли в собственность спорную квартиру (в том числе и наследодатель ФИО4). В силу вышеуказанного договора права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Они подали документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако ФИО4 до соответствующей регистрации недвижимости (копия уведомления об отказе в государственной регистрации прилагается).

В силу постановления об отказе в совершении нотариального действия от 4 декабря 2018г., выданного нотариусом нотариального округа г.Саратов Саратовской области ФИО6 истцы не могут оформить свои законные права на спорное жилое помещение, так как отсутствует государственная регистрация права собственности наследодателя и не представляется возможным установить принадлежность квартиры наследодателю.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО «Город Саратов», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив наследственное дело, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По правилам ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании были представлены доказательства того, что Постановлением Администрации г. Саратов от 30.12.2004т № 299а « О приеме в муниципальную собственность города от ОАО «Тантал» жилищного фонда поселка Латухино указанный жилой дом был передан в муниципальную собственность Муниципального образования «Город Саратов».

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Поскольку в передаче занимаемого жилого помещения в собственность истцам было отказано, суд считает, что имело место нарушение прав истцов на приобретение в собственность бесплатно один раз, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Следовательно, исковое заявление Графовой Ю.А и ФИО2 о признании за ними право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 Постановления от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, наследодатель в лице ФИО4 при жизни выразил волю на приватизацию квартиры, подал заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, а также подписал соответствующий договор на приватизацию жилого помещения. 

Таким образом, имеются все основания для включения в наследственную массу умершего 17 апреля 2018г ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признании за истцами право собственности в порядке наследования по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Включить в наследственную массу умершего 17 апреля 2018г ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2020 года.

Судья