№ 2-320/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К., при секретаре Домшоевой В.С, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» (далее – банк) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, банк просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу банка сумму задолженности в размере 255 499,53 руб, уплаченную госпошлину в размере 11 755 руб, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> участок №, д – кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 458 000 руб: жилой дом – 281 000 руб, земельный участок – 177 000 руб, указывая, что 25.10.2017 г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № в виде акцептованного заявления оферты. По условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 230 000 руб. по 18,9 % годовых, сроком на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека): жилого дома, общей площадью 42 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, земельного участка, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> участок №, д – кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По состоянию на 02.04.2018 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 255 499,53 руб., из них просроченная ссуда 230 000 руб, просроченные проценты 17 973,38 руб, проценты по просроченной ссуде 962,87 руб, неустойка по ссудному договору 6 133,28 руб, неустойка на просроченную ссуду 430 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца, согласны на вынесение заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, однако судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат(п.67).

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, 25.10.2017 г. банк и ответчик заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 230 000 руб. на срок 60 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 процентов годовых. Кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 Договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). 

Согласно п.3.3 кредитного договора, п.2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека): жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, земельный участок, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> участок №, д – кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.8.2 кредитного договора - в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. По состоянию на 02.04.2018 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 255 499,53 руб., из них просроченная ссуда 230 000 руб, просроченные проценты 17 973,38 руб, проценты по просроченной ссуде 962,87 руб, неустойка по ссудному договору 6 133,28 руб, неустойка на просроченную ссуду 430 руб. 

Расчет судом проверен, признан верным.

Доказательств, опровергающих изложенное, у суда не имеется, поэтому требование банка о взыскании заложенности по кредитному договору с ответчика является обоснованным.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что неуплата кредита, а также процентов за пользование кредитом является существенным нарушением взятых обязательств заемщиком, влечет для банка значительный ущерб, а потому требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога–жилой дом и земельный участок, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается. 

Ответчик возражений по существу иска, каких–либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по кредитному договору, о размере этой задолженности, в суд не представил. 

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка.

Согласно п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки.

В соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

В силу п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 458 000 руб., а именно оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 281 000 руб, оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 177 000 руб. 

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога –жилого дома, подлежит установлению в размере 281 000 руб; начальная продажная цена предмета залога – земельного участка, подлежит установлению в размере 177 000 руб. (п.3.1 Договора залога).

В связи с указанным, суд обращает взыскание на заложенное имущество, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору, возврат денежных средств в погашение кредита не производится, и определяет начальную продажную стоимость: жилого дома, общей площадью 42 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> в размере 281 000 руб. 00 коп; земельного участка, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Республика 

<

данные изъяты> участок №, д – кадастровый номер 

<

данные изъяты> в размере 177 000 руб. 00 коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик должен возместить истцу сумму уплаченной им при подаче иска госпошлины.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 11 755 руб, что подтверждается платежным поручением № 1100 от 09.04.2018 г., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 11 755 руб. 

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2 ст.809 ГК РФ).

В данном случае, предъявление иска не прекращает начисление процентов по кредиту.

Таким образом, на сумму основного долга (230 000 руб.) после составления расчета, т.е. с 03.04.2018 года и до полного возврата кредита включительно должно продолжаться начисление процентов в размере 18,9 % годовых.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд лишен возможности выслушать его доводы и дать оценку доказательствам, которые он вправе был представить в суд, поэтому выносит заочное решение на основании представленных истцом доказательствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 25.10.2017 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 25.10.2017 года в размере 255 499 руб. 53 коп. (двести пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто девять руб. 53 коп), расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 755 руб. 00 коп.(одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят пять руб. 00 коп).

Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18,9 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 230 000 руб. 00 коп, начиная с 03.04.2018 года по дату вступления в законную силу решения суда. 

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 281 000 руб. 00 коп.(двести восемьдесят одна тысяча руб. 00 коп).

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, участок №, д – кадастровый номер 

<

данные изъяты>, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 177 000 руб. 00 коп.(сто семьдесят семь тысяч руб. 00 коп). 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья