Решение

 в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 года

Дело № 2-379/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000441-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 02 июня 2025 года 

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Петровской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, в соответствии с которым указанная квартира ответчиком была переда в общую долевую собственность истцу и ее несовершеннолетним детям. Расчет по квартире в соответствии с договором в сумме 408 026 рублей должен был произведен за счет средств материнского капитала, путем перечисления Управлением ПФР РФ ГУ в районе имени 

<

адрес> на расчетный счет продавца. До перечисления денежных средств, право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии истца и ее несовершеннолетних детей на спорное жилое помещение было ограничено «ипотека в силу закона». Указанная обязанность покупателями по уплате стоимости квартиры была исполнена в полном объеме. Однако для снятия имеющегося ограничения ответчик в органы регистрации с соответствующим заявлением не обратился. Его место нахождения в настоящее время неизвестно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – квартиры, общей площадью 38,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом уведомлялся по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного заседания, однако извещения возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Из поступившей информации из ИЦ УМВД России по 

<

адрес>, установлено, что ответчик отбывает наказание по приговору 1-го восточного окружного военного суда 

<

адрес> в ФКУ ИК-1 УФСИН России по 

<

адрес>. Судом направлялись извещения в место отбывания ФИО3 наказания, с разъяснением его прав и обязанностей, а также право на ведение дела через своего представителя. Извещения получены ответчиком, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. В свою очередь ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на заявленные исковые требования суду не представил, своей позиции по делу не высказал. 

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1).

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.454, 456, 457, 484, 485, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Покупатель обязан принять переданный ему товар. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО8 действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, дм 4, 

<

адрес>. По условиям договора стоимость приобретаемой квартиры составляет 408 026 рублей. Порядок оплаты состоит из следующего: денежные средства перечисляются за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по именному государственному сертификату на материнский капитал серии МК-7 №, выданному на основании решения Управления пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в районе имени 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет продавца № в дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» 

<

адрес> к/р 30№, № подразделения банка 709070030.

Фактическая передача квартиры осуществлена. Качество переданной квартиры удовлетворяет покупателей. Претензий между сторонами нет.

Согласно п. 3.2 условий договора, право собственности на квартиру у покупателей возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Пунктом 3.3 условий договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателей и до момента оплаты полной стоимости, указанная квартира находится в залоге у продавца.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи от 0-ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право собственности по 1/3 доли на объект права: квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, дм 4, 

<

адрес>, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО3

ФИО8 заключила брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей присвоена фамилия ФИО5, о чем отделом ЗАГС администрации Бикинского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №. (свидетельство о заключении брака I-ДВ №).

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Сведениями ОСФР по 

<

адрес> и ЕАО клиентская служба в районе имени 

<

адрес> подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского (семейного) капитала, по именному государственному сертификату на материнский капитал серии МК-7 №, выданному на основании решения Управления пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в районе имени 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, перечислены денежные средства в сумме 408026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, судом установлен факт исполнения ФИО4 обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавец (ответчик) подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>. суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО4 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, установленное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, район имени Лазо, 

<

адрес>, дм 4, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Петровская