РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В., 

при секретаре Витюговой Е.О., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Академик» об определении порядка и размера участия во внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельных договоров на внесении платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование иска указала, что она и ответчик ФИО2 приняли наследство, оставшееся после смерти отца в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. В связи с чем, истец и ответчик являются собственниками указанной квартиры по ? доли каждая. Вместе с тем, в указанной квартире ни истец, ни ответчик ФИО2 не проживают, и ФИО2 категорически отказывается вносить плату за содержание спорной квартиры. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определялся, соглашение не заключалось. 

В связи с тем, что собственники жилого помещения имеют равные права и обязанности в отношении спорной квартиры, при этом фактически не являются членами семьи друг друга, какие-либо отношения не поддерживают, истец ФИО1 просит суд определить порядок участия в оплате за жилое помещение, включающий в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за коммунальные услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за отопление жилом помещении п адресу: 

<

адрес обезличен> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли всех общих причитающихся платежей, посредством формировании отдельных единых платежных документов, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет; возложить на ООО УК «Академик» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельных платежных документов, пропорционально долям собственников в праве собственности, то есть по ? общих начисляемых платежей за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам искового заявления, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2 являясь сособственником ? доли в спорной квартире, в расходах не участвует. Указанное обстоятельство затрудняет финансовое положение истца.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО УК «Академик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, каких- либо возражений на иск не представили. 

Суд, с учётом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав пояснения истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8, ч.ч. 1,2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение – квартира, общей площадью 43,7 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> ФИО2 восстановлен срок принятия наследства после смерти ее отца ФИО, ФИО3 признана принявшей наследство после смерти ФИО; доли ФИО1 и ФИО2 определены в наследственном имуществе по ? доли каждой. Указанное решение суда вступило в законную силу 

<

Дата обезличена> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 

<

Дата обезличена> собственником спорного жилого помещения являлся ФИО Учитывая состоявшееся решение суда от 

<

Дата обезличена>, согласно которому доли в наследстве на имущество ФИО были определены по ? доли за ФИО1 и ФИО2 Суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, а сособственником ? доли в праве на указанное жилое помещение является ответчик ФИО2 

ФИО1 обратилась в суд с требованием об определении порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес обезличен>, по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также невнесением ФИО2 платы за жилое помещение соразмерно ее доле, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес обезличен>, не достигнуто.

Из исковых требований ФИО1 следует, что она просит определить порядок участия в оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 по ? доли общих начисляемых платежей за каждой.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Из представленных суду карточек лицевого счета по состоянию на май 2018 года и июнь 2018 года, а также из представленных платежных документов следует, что в жилом помещении зарегистрировано два человека. Услуги по управлению многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, предоставляются ООО УК «Академик».

Из доводов иска следует, что истец не в состоянии нести бремя содержания жилого помещения за себя и за ответчика, в связи с чем, на июнь 2018 года, образовалась задолженность в сумме 10 055,61 рублей, что подтверждается карточкой лицевого счета. 

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

Поскольку ответчик наряду с истцом обязан в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственник спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4, в размере 1/2 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО УК «Академик» обязанности заключить с собственниками указанного жилого помещения соответствующее соглашение, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, возложении обязанности на управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственников ФИО1 и ФИО2, исходя из причитающейся на каждого ? (Одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Академик» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, исходя из приходящейся на каждую сторону ? доли (одной второй) по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская