Дело (УИД) №48RS0017-01-2023-000548-55 

Производство № 2 -391/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года с. Тербуны Липецкой области 

Тербунский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи СенюковойЛ.И.,

при секретаре Проскуряковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1, ООО «Сельхозинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой областиобратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Сельхозинвест», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, указывая на то, что заочным решением Тербунского районного суда Липецкой области от 20.12.2022 года по делу 2-408/2022 удовлетворены требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, с которыми были выявлены пересечения, признаны установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:15:0320101:2 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 08.10.2021 года. Вместе стем, при подготовке межевого плана выяснилось, что, несмотря на привлечение к участию в деле в качестве третьего лица, 20.01.2023 года Управлением Росреестра по Липецкой области поставлен на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31392684 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, запись регистрации от 20.01.2023 года № №, земельный участок предоставлен в аренду ООО «Сельхозинвест».

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, его границы пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Липецкой области, занятый автомобильной дорогой регионального значения «Тербуны-Набережное-Волово», и в смежной части не используется в целях сельскохозяйственного производства, частично пересекает асфальтовое полотно. Кроме того, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка подтверждается записью в особых отметках выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №,№.

Пересечение границ земельных участков является основанием приостановления государственного кадастрового учета, вместе с тем, Управлением Росреестра по Липецкой области 20.01.2023 года осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 418 836 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - полосу отвода а/д Тербуны- Набережное-Волово. Право собственности зарегистрировано 05.10.2007, запись регистрации №48-48-01/013/2007-869. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование управлению дорог и транспорта Липецкой области, запись регистрации от 29.07.2011 №48- 48-01/013/2007-869.

На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Тербуны-Набережное-Волово» с кадастровым номером №, включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Липецкой области, утвержденный постановлением Правительства Липецкой области от 15.08.2023 №439 «Об утверждении критериев отнесения автомобильных дорог общего пользования к автомобильным дорогам общего пользования регионального или межмуниципального значения Липецкой области и Перечня автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Липецкой области» (далее - Постановление). Год завершения строительства 1990. Автомобильная дорога является собственностью Липецкой области, предоставлена в оперативное управление ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области».

Согласно указанному Постановлению автомобильными дорогами общего пользования регионального значения Липецкой области являются автомобильные дороги, в том числе соединяющие административные центры муниципальных районов и сельских поселений между собой, проходящие по улицам населенных пунктов и являющиеся продолжением автомобильных дорог общего пользования регионального значения.

Управление выступило заказчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. На основании вступившего в законную силу судебного акта и по результатам кадастровых работ был изготовлен кадастровым инженером ФИО2 межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, составлено соответствующее заключение. В результате кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №

Автомобильная дорога построена в 1990 году, до вступления в силу Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На момент строительства автомобильной дороги, нормы отвода земель для автомобильных дорог были утверждены Постановлением Госстроя СССР от 19 декабря 1974 г. №248 (СН 467-74). Автомобильная дорога относиться к III категории, минимальная ширина полосы отвода на равнинной местности составляет 22 - 24 метров.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определены исходя из указанного нормативного акта.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровых номером №, площадью 31 392 684 кв.м, местоположение: 

<

адрес>.

В судебное заседание представители истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ООО «Сельхозинвест», их представитель по доверенностям ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления дорог и транспорта Липецкой области, ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не просили. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, при этом регистратор руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН. Специалист Росреестра при осуществлении кадастрового учета на место не выезжает, поэтому фактическое местоположение земельных участков им не известно. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с контуром 7 земельного участка с кадастровым номером №.

В письменных возражениях представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по доверенности ФИО5, ФИО6 указывают, что Управление Росреестра по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком по делу. В соответствии с частями 3, 4 и 9 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка с кадастровым номером № а ответчиком - правообладатель земельного участка, в сведениях о границах, которых содержится ошибка. Требование об исправлении реестровой ошибки должно быть предъявлено к собственнику смежного земельного участка, поскольку в случае удовлетворения исковых требований будут затронуты его права. При наличии вступивших в законную силу судебных актов, регистрационные действия будут осуществляться при наличии заявления одного из собственников.

В связи с изложенным просили исключить Управление Росреестра по Липецкой области из числа ответчиков по делу, привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Липецкой области - отказать.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ФИО5, изучив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со статьей12 Гражданского кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований статей12,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, обереговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 мая 2022г. N 124-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 апреля 2021г. N 120-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 апреля 2021г. N 120-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке ( ч.1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно пункту 68, пункту 69, пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (п.68).

В указанных в пункте68 настоящих требований случаях в разделе «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводятся:

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019г., или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата составления карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка);

обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков;

предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (в том числе несовпадений, пересечений и (или) разрывов между границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, а также пересечений с границами земельных участков, разрывов между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, несоответствия площади земельного участка местоположению его границ в виде списка координат, пересечения или наличия общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых (п.69).

Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в разделе «Исходные данные», а также на основании полученных при выполнении кадастровых работ результатов измерений и вычислений. При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы документы, указанные в пунктах 21-24 настоящих требований (п.70).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2022 года № КУВИ-001/2022-121594110 Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый квартал №, площадью 418836 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования: под полосу отвода автомобильной дороги «Тербуны – Набережное - Волово». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование управлению дорог и транспорта Липецкой области.

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области выступило заказчиком кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, являющейся работником ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что при производстве работ по уточнению местоположения границ и площади приведенного земельного участка с к/н № была определена фактическая площадь земельного участка, которая составила 418836 кв.м. Данный земельный участок был внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой - в границы земельного участка ошибочно внесены территория, занимаемая рекой (ручьем) и участок для эксплуатации гидротехнического сооружения (плотина). После проведения кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась. В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении приведенного земельного участка были выявлены пресечения с земельными участками с кадастровыми номерами: № (входящим в ЕЗП с к/н №); № (входящим в ЕЗП с к/н №), №, № (входящих в состав ЕЗП с к/н №).

Заочным решением Тербунского районного суда Липецкой области от 20.12.2022 г. по делу № 2-408/2022 постановлено: исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ:

- обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14900 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 63900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>;

- обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2338000 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 28070 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- обособленных земельных участков с кадастровым номером № площадью 927762 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 7291931 кв.м., входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 33842061 кв.м., местоположение 

<

адрес>).

Признаны установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 08.10.2021 г.

Заочное решение вступило в законную силу 16.02.2023 года.

Вместе с тем, как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2023 года № КУВИ-001/2023-58031601 до вступления в законную силу решения суда, 20.01.2023 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:15:0000000:3762, площадью 31392684 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, Тербунский муниципальный район, сельское поселение Урицкий сельсовет, образованный из земельного участка с кадастровым номером 48:15:0000000:66. Указанный земельный участок был передан в аренду ООО «Сельхозинвест».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:15:0320101:2, расположенного: Российская Федерация, Липецкая обл., р-н Тербунский, производится так, как данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с ошибкой в определении местоположения границ, которое не соответствует фактическому использованию. Сформированный участок в ЕГРН под полосу отвода а/д Тербуны-Набережное-Волово смещен от своего фактического местоположения.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:15:0390101:2 производится одновременно с исправлением ошибки в местоположении границ и площадей земельного участка с кадастровым номером 48:15:0320101:1, на который также подготовлен межевой план. Правообладателям данных земельных участков необходимо одновременно обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> (Кадастровая палата) с заявлением о внесении изменений, так как общую границу этих земельных участков нужно изменять одновременно для устранения пересечения общей границы.

Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:15:0320101:2 на местности было установлено в присутствии представителей Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес> и Управления дорог и транспорта 

<

адрес>.

На данный земельный участок площадью 418836 кв.м. с видом разрешенного использования - под полосу отвода а/д Тербуны-Набережное-Волово зарегистрировано право собственности №- «1/013/2007-869 от 05.10.2007г. и право постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N456 «Об утверждении критериев отнесения автомобильных дорог общего пользования к автомобильным дорогам общего пользования регионального значения 

<

адрес> и Перечня автомобильных дорог общего пользования регионального значения 

<

адрес>" автомобильная дорога с наименованием «Тербуны-Набережное-Волово», идентификационный № ОП РЗ 42К-001, расположенная на изменяемом земельном участке, отнесена к автомобильным дорогам общего пользования регионального значения 

<

адрес>.

Исправляемый земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Размеры земельных участков (минимальные и максимальные) для размещения и эксплуатации автомобильной дороги для данной категории земель не устанавливаются в законодательном порядке.

При производстве работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была определена фактическая площадь земельного участка -18836 кв.м. Данный земельный участок был внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой - в границы земельного участка ошибочно внесены территория, занимаемая рекой (ручьем) и участок с кадастровым номером № для эксплуатации гидротехнического сооружения (Плотина).

Для исправления данной реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером —№ был разделен на три контура, так как в исходном земельном участке была допущена ошибка: включены в состав земельные участки, занимаемые плотиной с кадастровым номером № и рекой (ручьем). После проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ площадь земельного участка с кадастровым номером № стала равна:2(1) - 107707 кв.м,: 2(2)- 118685 кв.м,: 2(3)- 192444 кв.м., 107707 кв.м + 118685 кв.м + 192444кв.м = 418836 кв.м, т.е. не изменилась.

На исправляемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, №, №.

В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером: № (многоконтурный), заключение содержит схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков, сведения об исправляемом земельном участке. Из материалов дела, поведения сторон, а именно отсутствия каких-либо возражений со стороны правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, следует, что спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодека Российской Федерации, защите подлежит реально нарушенное право.

Судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчика с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в определении местоположения и конфигурации указанного земельного участка. При межевании земельного участка ответчика были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение в документальных границах земельного участка ответчика с фактическими границами участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, которое было проведено в связи с тем, что данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с ошибкой в определении местоположения границ, которое не соответствует фактическому использованию. Сформированный участок в ЕГРН под полосу отвода а/д Тербуны-Набережное-Волово смещен от своего фактического местоположения. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. Спор о фактических границах спорного земельного участка и смежных земельных участков отсутствует.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участкас кадастровым номером № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом, Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 31392684кв.м., местоположение по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом не заявлено материально-правовых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, исходя из предмета заявленного спора и положений действующего законодательства Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области по спору об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка является не надлежащим ответчиком по делу, вследствие чего в удовлетворении требований к нему следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 31392684кв.м.,местоположение по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Тербунский муниципальный район, сельское поселение Урицкий сельсовет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.