Дело № 2-805/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г.Нижнекамск, РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, с участием прокурора Р.Р.Гараева рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в РТ, АО «АвтоградБанк», ФИО1 о признании торгов арестованного имущества, договора от ... купли-продажи имущества (квартиры), протокола подведения итогов приема заявок от ..., заявления от ... ..., указанных в п.1.2 Договора купли-продажи квартиры от ... недействительными, признании записи о государственной регистрации права собственности АО «Автоградбанк» на ... по адресу: РТ, ... недействительными

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли- продажи от ..., заключенного с АО «АвтоградБанк» истец приобрела право собственности на ... по адресу: РТ, ... В настоящее время, в указанной квартире состоят на регистрационном учете и фактически проживают ответчики. Ранее решением суда от ... удовлетворены исковые требования закрытого акционерного общества «Автоградбанк» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены. Просит выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: РТ, ... ..., ....

Далее, ФИО1, действующая на основании доверенности через своего представителя ФИО6, увеличила исковые требования, просила суд о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО4. В последующем, представитель истицы от исковых требований к ФИО5 отказался. 

Определением суда от ... принят встречный иск ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в РТ, АО «АвтоградБанк», ФИО1 о признании торгов арестованного имущества, договора купли-продажи имущества (квартиры) недействительными. В обосновании иска указано, что решением суда от ... удовлетворены исковые требования ЗАО «Автоградбанк» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены. Обращено взыскание на заложенное имущество, ... по адресу: РТ, ... .... ... между ФИО1 и АО «АвтоградБанк» заключен договор купли продажи спорной квартиры. Судебным приставом исполнителем Нижнекамского РОСП УФССП по РТ заявка на реализацию указанной квартиры подана с большой задержкой .... О передаче имущества на торги, о ходе торгов, собственники в известность не ставились. Просили признать недействительными торги арестованного имущества, квартиры, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., организованных Территориальным управлением Росимущества в РТ в ...., признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный ... между ФИО1 и АО «АвтоградБанк». 

Далее ответчики ФИО3, ФИО2 увеличили свои встречные исковые требования, просили признать недействительным протокол подведения итогов приема заявок от ..., заявления от ... ..., указанные в ... Договора купли-продажи квартиры от ... между АО «Автоградбанк» и ФИО1; признать действия Нижнекамского РО СП УФССП по РТ по передаче спорной квартиры в собственность АО «Автоградбанк» незаконными и необоснованными, в связи с чем, ходатайствовали привлечь в качестве соответчика Нижнекамский РО СП УФССП по РТ; признать записи о государственной регистрации права собственности АО «Автоградбанк» на ... по адресу: РТ, ...А недействительными. 

Определением суда от ... требования ФИО3, ФИО2 в части признания недействительными протокола подведения итогов приема заявок от ..., заявления от ... ..., указанных в п.1.2 Договора купли-продажи квартиры от ... между АО «Автоградбанк» и ФИО1, признания записи о государственной регистрации права собственности АО «Автоградбанк» на ... по адресу: РТ, ...А недействительными, приняты к производству суда. Одновременно, истцам по встречному иску в принятии встречных исковых требований о признании действия Нижнекамского РО СП УФССП по РТ по передаче спорной квартиры в собственность АО «Автоградбанк» незаконными и необоснованными, судом отказано.

ФИО1 в суд не явилась, её представитель на основании доверенности ФИО6 в суде исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признал, ходатайствовал о рассмотрении встречных исковых требований по существу.

ФИО3, ФИО13 ФИО7 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не заявляли. 

ФИО4, в суд не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, будучи опрошенным, посредством использования видеоконференцсвязи, иск не признал, полагал стоимость покупки истицей квартиры заниженной, встречные исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель АО «АвтоградБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее, от представителя указанного лица поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия АО «АвтоградБанк», решение вопроса оставили на усмотрение суда, указав, что согласно справки ... от ... выданной АО «АвтоградБанк» задолженность по кредитному договору ... от ..., заключенному со ФИО3, ФИО2, ФИО5 погашена в полном объеме .... В последующем, в суд поступил отзыв по встречному исковому заявлению, согласно которому доводы истцов по встречному иску о признании торгов арестованного имущества, договора купли-продажи имущества (квартиры) недействительными полагают несостоятельными, немотивированными, не подтвержденными доказательствами. Извещения о проведении аукциона по продаже имущества были размещены в газете «...», торги проводились в регионе места нахождения заложенного имущества, то есть в соответствии с действующим законодательством. Просили в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции при УМВД России по Нижнекамскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Нижнекамского РО СП УФССП по РТ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее судебный пристав-исполнитель ФИО8 ходатайствовала о рассмотрение дела без своего участия, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика по встречному иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и ... в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении встречного иска ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в РТ, АО «АвтоградБанк», ФИО1 о признании торгов арестованного имущества, договора купли- продажи имущества (квартиры) недействительным оставить без удовлетворения, рассмотреть дело без своего участия.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по РТ, представитель которого в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав мнение участников процесса, прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, встречный иск оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица, обосновывая свои требования указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: РТ, ... ..., .... В указанном жилом помещении проживают ответчики без законных на то оснований.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

Судом установлено следующее.

... между АО «Автоградбанк» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, ... ..., .... Стоимость квартиры, согласованная сторонами составила ... рублей. Согласно договору, квартира принадлежит продавцу на основании Протокола подведения итогов приема заявок от ..., заявления от ... ... (л.д....). 

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 (л.д...). 

Ранее квартира находилась в долевой собственности ФИО3 ... доли и ФИО2 – ... доли в праве на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств ... от ... (л.д....). 

На момент рассмотрения дела в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4. В жилом помещении также зарегистрирован ФИО4, однако не проживает ввиду отбывания наказания в ... России по ... (л.д....). 

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... удовлетворены исковые требования ЗАО «Автоградбанк» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору ... от ..., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной цены в размере ... рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, ... по адресу: РТ, ... .... Решение суда вступило в законную силу.

... судебным приставом-исполнителем ФИО9 возбуждено исполнительное производство ...... об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: РТ, ... ... (л.д....

ФИО2, ФИО3, обращаясь в суд со встречным иском, сослались на наличие злоупотреблений со стороны судебных - приставов и покупателя, истцы по встречному иску как собственники арестованного имущества не были извещены о дне, месте и времени проведения торгов, имущество продано по очень низкой цене.

Таким образом, удовлетворение иска о выселении находится в прямой связи со встречным иском, поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска. 

В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. 

Согласно статье 93 названного Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. 

Согласно абзпцу 2 пункта 4 статьи 329 Гражданского кодекса РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании положений пунктов 1 и 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ", Правительство РФ постановило определить адрес сайта ... в качестве официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве Нижнекамского РОСП УФССП России по РТ находилось исполнительное производство ...-... возбужденное ... на основании исполнительного листа ... от ..., выданного Нижнекамским городским судом РТ в отношении должника ФИО3 Предмет исполнения: ... м, расположенное по адресу: ...А, ..., определить начальную продажную цену в размере ... руб., взыскателем указан: ЗАО «Автоградбанк» (л.д...).

В рамках данного исполнительного производства ... постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО10 арестованное имущество передано в Росимущество в РТ для реализации на открытых торгах с начальной продажной ценой в размере ... руб. (л.д....). 

Как следует из объяснений представителя Росимущество в РТ и материалов дела оспариваемые истцами торги проведены ООО "Таро", на основании поручения на реализацию арестованного имущества ... от ... (л.д... 

Информационное сообщение по данным торгам опубликовано на сайте ... ... ... час (л.д....).

Протоколом от ... торги квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (л.д....).

... постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РОСП УФССП России по РТ ФИО11 в связи с отсутствием реализации в месячный срок цена переданного на реализацию имущества снижена на ...% до ... рублей (л.д....).

... соответствующая информация о предстоящих торгах опубликована на сайте ...... (л.д....

Протоколом от ... торги квартиры признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (л.д....).

... ЗАО «АвтоградБанк» обратилось к начальнику отдела старшему судебному приставу Нижнекамского РО СП УФССП по РТ с заявлением о согласии на оставление нереализованного имущества в виде квартиры по адресу: ... ... за собой. 

... постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РОСП УФССП России по РТ ФИО12 в связи с согласием взыскателя оставить нереализованное имущество за собой данное имущество по адресу: ... передано взыскателю ЗАО «АвтоградБанк» по цене ... рублей (л.д....).

... исполнительное производство ...-... окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа (л.д....).

... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись ... о регистрации права собственности на имущество - квартиру по адресу: ... ... за ЗАО «АвтоградБанк». 

Тем самым, судом установлено, что в соответствии с пунктом 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., информация о торгах направлена организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации ... размещалась в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также были размещены в газете «...» ... от ... и ... от .... 

Сроки размещения информации о проведении торгов соответствуют ч. 3 ст. 57 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом, из извещения о проведении торгов установлено, что оно было опубликовано и содержит полную информацию, позволяющую достоверно установить дату, время, место проведения повторных торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную цену. 

Тем самым, оспариваемые истцами торги проведены ..." в установленном порядке с соблюдением требований действующего законодательства.

Истцы по встречному иску об исполнительном производстве были извещены и имели возможность ознакомиться с материалами исполнительного производства, однако, с таким заявлением в Нижнекамский РОСП не обращались.

Постановление судебного пристава - исполнителя о снижении цены на ... от ... направлено ФИО3. Вместе с тем данное постановление не было обжаловано. Помимо этого, в пункте п. 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ установлен запрет участия в публичных торгах должника, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работников указанных организаций, должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также членов семей соответствующих физических лиц. Таким образом, довод ФИО2 ФИО3 о том, что они не были извещены о проведении торгов и о продаже имущества по низкой цене суд признает не соответствующими собранным по делу доказательствам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что торги по реализации имущества должников проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов торгов, в том числе договора купли-продажи имущества (квартиры) от ..., протокола подведения итогов приема заявок от ..., заявления от ... ..., записи о государственной регистрации права собственности АО «Автоградбанк» на ... по адресу: РТ, ... следует отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 членами семьи собственника ФИО1 не являются. Собственник указанного жилого помещения согласия на проживание семьи С-вых в указанном помещении не давала.

Суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., так как прав на проживание и пользование указанным жилым помещением не имеют, членами семьи собственника указанного жилого помещения не являются.

С учетом изложенных положений закона, обстоятельств дела, мнения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изученных в судебном заседании документов, суд находит исковое заявление истицы ФИО1 о выселении ответчиков Т.С., Н.Е., ФИО14 подлежащим удовлетворению.

Поскольку правовых оснований для дальнейшего проживания ответчиков С-вых в спорном жилом помещении, а также для предоставления другого жилого помещения не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: ... установленном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: ...А, ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 с регистрационного учета - квартиры, находящейся по адресу: ...А, .... 

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в РТ, АО «АвтоградБанк», ФИО1 о признании торгов арестованного имущества, договора от ... купли-продажи имущества (квартиры), протокола подведения итогов приема заявок от ..., заявления от ... ..., указанных в п.... Договора купли-продажи квартиры от ... недействительными, признании записи о государственной регистрации права собственности АО «Автоградбанк» на ... по адресу: РТ, ... недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его получения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Л. Лучинин

...

...