78RS0005-01-2024-000053-84

Решение

 изготовлено в окончательной форме 10.07.2025 года

Дело № 2-2070/2025

г. Санкт-Петербург

26 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н., 

при секретаре Кривченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально АО «ДОМ.РФ» обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору 0907/00001280 от 28.08.2009 года в размере 1 496 110,91 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с 05.09.2023 года по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 680,55 рублей, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 296 000,00 рублей, расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.08.2009 года. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 28.08.2009 года между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 300 000 рублей на срок 201 месяц с уплатой за пользование кредитом 11,27 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как указывает истец, в нарушении условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком надлежащим образом не производились, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», в связи с чем истцу принадлежат все права, удостоверенные закладной, в том числе права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству в соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

10.04.2024 года определением суда гражданское дело передано на рассмотрение по существу в Сесторецкий районный суд Санкт-Петербурга по месту регистрации ответчика.

06.08.2024 года определением Сесторецкого районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело передано на рассмотрение по существу в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга по месту нахождения залога.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, полномочных представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 28.08.2009 года между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2 300 000 рублей на срок 201 месяц с уплатой за пользование кредитом 11,27 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Как указывает истец, в нарушении условий договора, платежи в счет погашения задолженности по кредиту заемщиком надлежащим образом не производились, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры. Право залога Банка удостоверено договором об ипотеке, сведения об ипотеке внесены в ЕГРН. 

Законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ», в связи с чем истцу принадлежат все права, удостоверенные закладной, в том числе права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству в соответствии с п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Задолженное имущество принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, выдав ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету, тогда как заемщиком условия кредитного договора не исполняются ненадлежащим образом.

Пунктом 5.6 кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

Указанное право Банка согласуется с положениями ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк потребовал погасить имеющуюся задолженность по договору, направив 03.11.2024 года ответчику соответствующее требование.

Из представленного истцом расчета и выписке по счету следует, что размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 06.12.2023 года составляет 1 496 110,91, из которых 1 407 195,77 рублей – основной долг, 58 101,19 рублей – задолженность по процентам, 30 813,95 рублей – задолженность по пеням.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы кредитной задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено. Указанный расчет проверен судом, признается правильным, соответствующим условиям договора.

Доказательств выплаты ответчиком суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме или в его части в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 496 110,91 рублей, расторгнуть заключенный кредитный договор. 

Право на получение процентов по договору займа до дня возврата суммы займа, при отсутствии иного соглашения, закреплено в ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными по праву и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по договору 

<

***> от 28.08.2009 по ставке 9,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 407 110,91 рублей за период с 05.09.2023 года по дату вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи составляет цена проданного имущества составила 4 600 000 рублей.

Принимая во внимание неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены задолженного имущества в размере 4 296 000,00 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, а ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27 680,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.08.2009 года, заключенный между ЗАО «Мосстройэкономбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (7729355614) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.08.2009 года в размере 1 496 110,91 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, начиная с 05.09.2023 года по дату вступления решения в законную силу по ставке 9,5% годовых, расходы по оплате госпошлины в размере 27 680,55 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере составляет 4 296 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья Н.Н. Григорьева