№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Моисеенковой Т.О.

с участием представителя ДАСиЗ администрации г. Хабаровска ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к администрации г. Хабаровска о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (далее – ДАСиЗ) обратился в суд с иском о признании права собственности отсутствующим в обоснование указав, что в рамках работы по предоставлению гражданам земельных участков выявлен ряд участков, обремененных правами третьих лиц, фактически отсутствующих, что препятствует предоставлению указанных земельных участков.

Так, при рассмотрении обращения ФИО6 о приобретении земельного участка по 

<

адрес>, с целью его освоения установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее Колхозная, 16) зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №5202. Первичная запись регистрации права собственности на указанный жилой дом – за ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным учетно-технической документации объект недвижимости значится снесенным с 2005 года.

Специалистами ДАСиЗ произведен осмотр земельного участка на предмет его использования, по результатам выезда установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, территория участка заброшена и захламлена. Земельный участок не образован, дом и земельный участок под ним на кадастровом учете не стоят.

Наличие записи о правах ФИО2 на жилой дом при фактическом отсутствии такого дома, записи о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 исключает возможность истца каким-либо образом распорядиться в соответствии с имеющимися полномочиями земельным участком.

С учетом изложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>);

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок, возникшее на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела в суд поступила информация специализированного отдела ЗАГС о наличии записей о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации г. Хабаровска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о согласии с исковыми требованиями и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно письму КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> (ранее Колхозная, 16) зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № р№. Первичная запись регистрации права собственности на указанный жилой дом – за ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также согласно письму КГБУ «Хабкрайкадастр» сведения о сносе объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, внесены в книгу учета снесенных объектов недвижимости, согласно которой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 51,5 кв.м. снесен в 2005 году.

Согласно информации управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют распорядительные акты, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Из информация специализированного отдела ЗАГС следует, что имеются записи о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО2 и ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Как разъяснено Пленумом ВС РФ и Пленумом ВАС РФ в п. 52 постановления от 09.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на указанные жилые дома прекратилось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствие с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено. При этом, судом были приняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленное истцом требование является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, решение вопроса об исключении из реестра прав на недвижимое имущество по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, и является основанием для внесения соответствующих изменений уполномоченным органом

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к администрации г. Хабаровска о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>);

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, возникшее на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.

Судья А.В. Руденко