68RS0002-01-2023-002828-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-197/2024

Именем Российской Федерации 

16 января 2024г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Опора» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Опора» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение - ***.

В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания Опора» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Тамбовской области на основании лицензии, выданной в соответствии с приказом Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 06.08.2021г. ***

ООО «Управляющая компания Опора» на основании договора управления, заключенного по итогам открытого конкурса, проведенного Администрацией г.Тамбова от 11.05.2022г. ***, осуществляет управление многоквартирным домом ***

*** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Деятельность по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Тамбов» по договору от 12.09.2022 г. ***, заключенного с ООО «УК Опора». В соответствии с актом о приостановке поставки газа от 11.05.2023 ***, составленным сотрудником АО «Газпром газораспределение Тамбов», на *** приостановлена подача газа на основании п. 77 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410.

В соответствии с названным постановлением в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика в случае использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа, а также пользование неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту внутридомовым или внутриквартирным газовым оборудованием.

В данном случае сотрудниками АО «Газпром газораспределение Тамбов» была выявлена утечка газа во вводной запорной арматуре на указанные квартиры.

При обследовании, проведенном сотрудниками ООО «УК Опора», было установлено, что вводная запорная арматура сети газоснабжения расположена вплотную к самовольно возведенной собственниками *** пристройке к данной квартире, что не позволяет осуществлять надлежащее техническое обслуживание указанного инженерного оборудования.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерному оборудованию и предоставлении правоустанавливающих документов на указанную пристройку, которое осталось без рассмотрения.

Министерством государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области в адрес ООО «УК Опора» вынесено предостережение о необходимости принятия мер по восстановлению газоснабжения в *** в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Истец полагал, что действия собственников *** не только нарушают права иных собственников данного дома на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, но также не позволяют обеспечить комфортные и безопасные условия проживания граждан, беспрепятственно получать доступ к общедомовому инженерному оборудованию для обеспечения его надлежащего технического обслуживания.

Истец, уточняя исковые требования, просил обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить в любое время беспрепятственный доступ к вводной запорной арматуре сети газоснабжения дома ***, необходимый для ее надлежащего технического обслуживания специализированной организации АО «Газпром газораспределение Тамбов», взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, выразив согласие на заочное рассмотрение дела.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Администрации г.Тамбова Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Тамбов» и Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Опора» на основании договора управления, заключенного по итогам открытого конкурса, проведенного Администрацией г.Тамбова от 11.05.2022г. № ***, осуществляет управление многоквартирным домом ***.

*** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Деятельность по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования осуществляется специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Тамбов» по договору от 12.09.2022 г. ***, заключенного с ООО «УК Опора». В соответствии с актом о приостановке поставки газа от 11.05.2023 ***, составленным сотрудником АО «Газпром газораспределение Тамбов», на квартиры №№ *** приостановлена подача газа на основании п. 77 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410.

В данном случае сотрудниками АО «Газпром газораспределение Тамбов» была выявлена утечка газа во вводной запорной арматуре на указанные квартиры.

При обследовании, проведенном сотрудниками ООО «УК Опора», было установлено, что вводная запорная арматура сети газоснабжения расположена вплотную к самовольно возведенной собственниками *** пристройке к данной квартире, что не позволяет осуществлять надлежащее техническое обслуживание указанного инженерного оборудования.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерному оборудованию и предоставлении правоустанавливающих документов на указанную пристройку, которое осталось без рассмотрения.

В соответствие со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствие с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г.N354) собственник помещения в многоквартирном доме обязан допускать представителей исполнителя (втом числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчики должны допускать в свою квартиру к объекту общей собственности многоквартирного дома сотрудников Управляющей компании или уполномоченных ими лиц (исполнителей) для проведения ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствие со ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствие со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании изложенного следует Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить в любое время беспрепятственный доступ к вводной запорной арматуре сети газоснабжения ***, необходимый для ее надлежащего технического обслуживания специализированной организации АО «Газпром газораспределение Тамбов».

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания Опора» госпошлину в сумме 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Опора» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить в любое время беспрепятственный доступ к вводной запорной арматуре сети газоснабжения дома ***, необходимый для ее надлежащего технического обслуживания специализированной организации АО «Газпром газораспределение Тамбов».

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Опора» госпошлину в сумме 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Ленинский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца по окончании вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 23 января 2024г.

Судья: