Дело № 2-1133/2024

...

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 16 июля 2024 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

... ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым (п. 1.1.) арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а арендатор принял данное помещение с обязательством по своевременной оплате арендной платы за пользование им. Помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п. 4.1.1. Договора постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами в сумме 15 000,00 рублей в месяц (НДС не предусмотрен), со 100% предоплатой за первый и последний месяцы, при этом, в случае расторжения договора ранее чем сентябрь 2023 года, предоплата за последний месяц не возмещается. Также стороны согласовали арендные каникулы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). На время арендных каникул постоянная часть арендной платы не начисляется. Начиная с 01.05.2023 г. и далее постоянная часть арендной платы начисляется из расчета 15 000,00 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). В соответствии с п. 4.4. Договора постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 01 числа (включительно) текущего месяца путём предоплаты в размере 100%, с последующим начислением пени в случае возникновения просрочки. Согласно п. 4.1.2. договора переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию и водоснабжение (по показаниям отдельных приборов учета), за отопление (по показаниям общего прибора учета пропорционально арендуемой площади). Подлежащая оплате сумма коммунальных платежей возмещается Арендодателю по отдельным счетам с учетом увеличения на 6% (налог УСН доходы, уплачиваемый арендодателем в течение налогового периода от полученной суммы) и рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний приборов учета, на основании счетов, выставляемых коммунальными службами арендодателю за каждый месяц с учетом потерь. В соответствии с п. 4.4. договора переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета и снятия комиссией, состоящей из представителей сторон, показаний приборов учета за прошедший месяц, а также подписания сторонами актов оказанных услуг за соответствующий период. В соответствии с п. 6.1. договора стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор до окончания срока его действия, направив другой стороне не менее чем за 30 календарных дней письменное уведомление. Соответствующее уведомление арендатора было получено арендодателем 09.12.2023 г., следовательно, датой расторжения и последним днем срока действия договора следует считать 09.01.2024 г. Однако, акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения между сторонами подписан не был, так как арендатор просто съехал с арендуемого объекта, оставив его в неудовлетворительном состоянии. На момент расторжения договора задолженность перед арендодателем по оплате постоянной части арендной платы была погашена, однако Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 01.10.2023 г. по 09.01.2024 г. в размере 28 872,13 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01.07.2023 - 03.06.2024, а также актами об оказании услуг. Согласно п. 5.3. договора, при нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на 03.06.2024 г. сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной части арендной платы по договору составляет 23 847,87 руб. Общая сумма задолженности по договору, включая основной долг и пени, составляет 52 720,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении ответчиком деятельности .... 13.03.2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия № от 07.03.2024 г. о погашении задолженности по договору либо предоставлении мотивированного отказа в её удовлетворении. 18.04.2024 г. указанная претензия была возвращена истцу из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. На сегодняшний день задолженность по договору ответчиком не погашена, мотивированный ответ на претензию истцом не получен.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 13 апреля 2023 г. в размере 52 720,00 руб., из которых: 28 872,13 руб. - основной долг по оплате переменной части арендной платы; 23 847,87 руб. - пени за нарушение сроков по оплате переменной части арендной платы за период с 21.11.2023 г. по 03.06.2024 г., с последующим начислением пени с 04.06.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности; а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 782 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым (п. 1.1.) арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а арендатор принял данное помещение с обязательством по своевременной оплате арендной платы за пользование им. 

Помещение было передано арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Согласно п. 4.1.1. Договора постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами в сумме 15 000,00 рублей в месяц (НДС не предусмотрен), со 100% предоплатой за первый и последний месяцы, при этом, в случае расторжения договора ранее чем сентябрь 2023 года, предоплата за последний месяц не возмещается. 

Также стороны согласовали арендные каникулы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). На время арендных каникул постоянная часть арендной платы не начисляется. Начиная с 01.05.2023 г. и далее постоянная часть арендной платы начисляется из расчета 15 000,00 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). 

В соответствии с п. 4.4. Договора постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 01 числа (включительно) текущего месяца путём предоплаты в размере 100%, с последующим начислением пени в случае возникновения просрочки. 

Согласно п. 4.1.2. договора, переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию и водоснабжение (по показаниям отдельных приборов учета), за отопление (по показаниям общего прибора учета пропорционально арендуемой площади). Подлежащая оплате сумма коммунальных платежей возмещается Арендодателю по отдельным счетам с учетом увеличения на 6% (налог УСН доходы, уплачиваемый арендодателем в течение налогового периода от полученной суммы) и рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций, исходя из показаний приборов учета, на основании счетов, выставляемых коммунальными службами арендодателю за каждый месяц с учетом потерь. 

В соответствии с п. 4.4. договора переменная часть арендной платы уплачивается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета и снятия комиссией, состоящей из представителей сторон, показаний приборов учета за прошедший месяц, а также подписания сторонами актов оказанных услуг за соответствующий период. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении ответчиком деятельности ...

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что обязанности по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не выполнялись. 

В соответствии с п. 6.1. договора стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор до окончания срока его действия, направив другой стороне не менее чем за 30 календарных дней письменное уведомление. Соответствующее уведомление арендатора было получено арендодателем 09.12.2023 г., следовательно, датой расторжения и последним днем срока действия договора следует считать 09.01.2024 г. 

Однако, акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения между сторонами подписан не был. 

На момент расторжения договора задолженность перед арендодателем по оплате постоянной части арендной платы была погашена, однако ответчиком не были исполнены обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 01.10.2023 г. по 09.01.2024 г. в размере 28 872,13 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01.07.2023 - 03.06.2024, а также актами об оказании услуг. 

Согласно п. 5.3. договора, при нарушении сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, по состоянию на 03.06.2024 г. сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате переменной части арендной платы по договору составляет 23 847,87 руб. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности, однако требования остались без удовлетворения. 

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренду нежилого помещения составляет 52 720 руб. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В свою очередь, ответчиком не представлены суду доказательства уплаты всей суммы арендной платы и коммунальных услуг или их части в сумме большей, чем указано истцом, а также других сумм, предусмотренных условиями договора аренды, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 52 720 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ... ФИО2 были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 782 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ... ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ..., в пользу ... ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 720,00 руб., из которых: 28 872,13 руб. - основной долг по оплате переменной части арендной платы; 23 847,87 руб. - пени за нарушение сроков по оплате переменной части арендной платы за период с 21.11.2023 г. по 03.06.2024 г., с последующим начислением пени с 04.06.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности; а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 782 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 г.