Дело № 2-1725/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца Управления городского развития Киселёвского городского округа – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 28.02.2017 года, выданной сроком на один год со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

30 ноября 2017 года

гражданское дело по иску

Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление городского развития Киселевского городского округа обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что 12 сентября 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

В соответствии с указанным договором и абз. 3 п. 11 Правил предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428, между истцом и ответчиками 12 сентября 2016 года был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №.

По условиям договора о предоставлении социальных выплат, истец за счет средств бюджета предоставил ФИО4 социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади 

<

данные изъяты> кв. м., по средней рыночной стоимости.

На предоставленные за счет средств бюджета денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность приобретена квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу 

<

адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками были переданы истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №.

В настоящее время по адресу 

<

адрес>, никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Истец, являющийся стороной в вышеуказанных договорах, исполнил все принятые на себя обязательства, предоставил социальную выплату, принял по акту приема-передачи имущество.

Ответчиками вышеуказанные договоры исполнены частично : найдено и приобретено за счет бюджетных средств подходящее жилое помещение (п. 1.2.1 договора о предоставлении социальных выплат), безвозмездно передан истцу занимаемый ответчиками жилой дом с земельным участком и надворными постройками (п. 1.2.2), произведено отключение дома от сетей водоснабжения и электроснабжения (п. 2.2.1 договора о безвозмездной передаче имущества), ответчики выехали из жилого дома и вывезли все свои вещи (п. 2.2.2), передали дом, земельный участок по акту приема-передачи (п. 2.2.4).

Согласно п. 2.2.5 договора о безвозмездной передаче имущества, ответчики были обязаны явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и подать заявления и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Управление уведомило ответчиков о необходимости нотариально удостоверить сделку о безвозмездной передаче имущества и оформить переход права собственности на жилой том и земельный участок.

Уведомление было вручено 25 августа 2017 под роспись лично ФИО3, уполномоченному ФИО4, ФИО2 представлять их интересы по получению социальной выплаты, в том числе подписывать за них договор безвозмездной передачи имущества, акт приема-передачи и регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В ответе на уведомление ФИО3 письменно сообщил, что его брат ФИО4 который получил социальную выплату и в пользу которого они отказались от права собственности на подлежащий сносу жилой дом, находится в местах лишения свободы, в связи с чем явиться к нотариусу для удостоверения сделки не может. Против передачи дома истцу ФИО3 не возражает.

Ответчикам по настоящему иску надлежало нотариально удостоверить договор о безвозмездной передаче имущества от 12.09.2016 года, однако до настоящего времени, они уклоняются от выполнения этой обязанности.

В связи с чем, с учетом изменения исковых требований, просит признать право собственности за муниципальным образованием «Киселевский городской округ» на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № (л.д.2-4, 41). 

Представитель истца Управления городского развития Киселёвского городского округа Кузнецова Ю.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, дополнений к ним не имел, просила суд заявленные требования, с учетом их изменения, удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 покинул зал судебного заседания. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в связи с тем, что отбывает наказание в 

<

адрес> (л.д.24, 74), о рассмотрении дела с его участием с использованием систем видеоконференц-связи не ходатайствовал. 

Ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления ему судебных повесток по месту жительства в 

<

адрес> почтовыми сообщениями с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения» (л.д.21, 84).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

На основании чего, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д.37-39).

о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии доказательств, также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования, с учетом их изменения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, ст. 223 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 309, п. 1 ст. 3010 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 являлись собственниками жилого дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д.87-89).

Заключением НИИ Горной геомеханики и маркшейдерского дела Сибирский филиал «О степени влияния подземных горных работ шахты «

<

данные изъяты>» (шахта 7А, 7Б), шахты «

<

данные изъяты>», шахты «

<

данные изъяты>» на техническое состояние 

<

данные изъяты> жилых домов с выдачей рекомендаций по их сохранению или сносу» от 26.06.2013 года № было установлено, что жилой дом по 

<

адрес> относится к категории ветхих и подлежит сносу как непригодный для проживания (л.д.45-47).

Согласно протоколу № от 17.06.2016 года и Списку граждан, подлежащих переселению с подработанных территорий ликвидированных шахт «Шахта №» («Шахта №», «Шахта №»), согласно заключению СФ ОАО ВНИМИ от 26.06.2013 года №, ФИО4 был включен с список граждан на переселение с подработанных территорий ликвидированных шахт (л.д.42-44, 48-49). 

12 сентября 2016 года между Управлением городского развития Киселевского городского округа и ответчиком ФИО3, действующим, в том числе, в интересах ФИО2 и ФИО4, был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (л.д.5-6).

По условиям договора о предоставлении социальных выплат, истец обязался за счет средств бюджета, предусмотренного на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить ФИО4 социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения из расчета общей площади 

<

данные изъяты> кв. м. по средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья на территории субъекта РФ по месту проживания – 

<

данные изъяты> руб.(п.1.1).

В свою очередь ответчики обязались в течение одного месяца со дня подписания договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилого помещения, заключить договор купли-продажи с собственником жилого помещения, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение и представить указанные документы истцу. 

Кроме того, ответчики обязались безвозмездно передать истцу по договору в месячный срок после приобретения жилого помещения за счет средств, предоставленных ему социальных выплат, занимаемый ими жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и оформить должным образом необходимые документы для передачи (п. 1.2.2). 

В этот же день, 12 сентября 2016 года между Управлением городского разбития Киселевского городского округа и ответчиком ФИО3, действующим, в том числе, в интересах ФИО2 и ФИО4, был заключен договор о безвозмездной передаче имущества, на основании которого ответчики передали, а истец принял жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные в 

<

адрес>, (л.д.7-9). 

По условиям договора о безвозмездной передаче имущества истец принял на себя обязательство принять по акту приема-передачи жилой дом, надворные постройки и земельный участок в течение 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности на приобретаемое за счет социальной выплаты жилого помещения, а ответчики, в числе прочего, - явиться либо обеспечить явку своего уполномоченного представителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в указанное истцом время и подать заявление и все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом (п.2.1.1, п. 2.2.5). 

Согласно п. 3.1 договора о безвозмездной передаче имущества, переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ответчиков к истцу подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Право собственности на жилой дом возникает у истца с момента государственной регистрации. 

О том, что истец выполнил свои обязательства по договору о предоставлении социальных выплат и по договору о безвозмездной передаче имущества свидетельствуют договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ответчик ФИО4, в лице представителя ФИО3, приобрел у ФИО5 квартиру по 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. за счет средств социальной выплаты (л.д.11-12); платежное поручение от 20.10.2016 года № о переводе денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет В. (л.д.17) и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о принятии истцом жилого дома по 

<

адрес> (л.д.10). 

24 августа 2017 года в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление, в котором они были уведомлены о необходимости явиться в Управление городского развития Киселевского городского округа для нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи имущества в соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ и оформления перехода права собственности на жилой дом (л.д.15). 

Уведомление было получено 25 августа 2017 года ФИО3, уполномоченным ФИО4 и ФИО2 представлять их интересы по получению социальной выплаты, в том числе подписывать за них договор безвозмездной передачи имущества, акт приема-передачи и регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

В ответе на уведомление ФИО3 сообщил, что его брат ФИО4, который получил социальную выплату и в пользу которого они отказались от права собственности на подлежащий сносу жилой дом, находится в местах лишения свободы, в связи с чем, явиться к нотариусу для удостоверения сделки не может. Против передачи дома Управлению городского развития ФИО3 не возражал (л.д.16)

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в том числе по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчики - бывшие собственники жилого дома по 

<

адрес> уклоняются от выполнения своих обязанностей, предусмотренных п. 2.2.5 договора о безвозмездной передаче имущества от 12.09.2016 года, суд считает возможным заявленные требования, с учетом их изменения, удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления городского развития Киселевского городского округа к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании сделки действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, с учетом их изменения, удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Киселевский городской округ» на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2017 года.

Председательствующий - Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.