Дело № 2-898/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Борисенко Д.А.

с участием сторон, представителя истца адвоката Казаковой М.Н. по ордеру от 20 июня 2018 года №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе недвижимого имущества в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе недвижимого имущества в натуре, указывая на то, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от 03 августа 2012 года, истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 156,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности серии № от 15 сентября 2016 года, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 156,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных помещений, имеет отдельные выходы, каждая половина имеет собственную канализацию, водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение, что отражено в техническом паспорте на дом.

Кроме того, истцу и ответчику на праве обшей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1105 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в натуре и в соответствии с его 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделить ему в собственность часть жилого дома: комнаты под номерами № помещения № литера «А»: № площадью 12,4 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., № 3 площадью 16,0 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 8,0 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., № площадью 4,1 кв.м. и хозяйственные постройки с литерами: «В» площадью 20,5 кв.м., «Д» площадью 1,4 кв.м., «Б» площадью 13,95 кв.м., «п/Б» площадью 2,85 кв.м.

Ответчик, ФИО2, обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указывая на то, им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности серии № от 15 сентября 2016 года, истец по встречному иску является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от 03 августа 2012 года, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой на жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., инвентарный номер: №, Литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Фактически жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные выходы, собственную канализацию, водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение, что отражено в техническом паспорте на дом.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд разделить жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в натуре и в соответствии с его 1/2 долей в праве общей долевой собственности выделить ему в собственность часть жилого дома: комнаты под номерами № помещения № литера «А»: № площадью 12,1 кв.м., № площадью 7,4 кв.м., № площадью 15,8 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 5,1 кв.м. и хозяйственные постройки с литерами: «К» площадью 31,2 кв.м., «Г» площадью 1,4 кв.м., «Б» площадью 13,95 кв.м., «п\Б» площадью 2,85 кв.м.

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований, возражений не имел.

Представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску адвокат Казакова М.Н. позицию своего доверителя поддержала, просила суд исковые требования истца по первоначальному иску удовлетворить, возражений против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не имела. 

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску в судебном заседании исковые требования истца по первоначальному иску признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения сторон, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 03 августа 2012 года, на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02 октября 2012 года (л.д.5).

Другим участником долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании свидетельства о праве собственности серии № от 15 сентября 2016 года и свидетельства о праве на наследство по закону серии № является ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 сентября 2016 года (л.д.30-33).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 12 июля 2012 года по указанному адресу возведен жилой дом, литер А,А1,А2,а2,а3, 1985 года постройки, общей площадью 156,9 кв.м. (л.д.7-10). 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 года N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, ее часть, комната. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 12 июля 2012 года следует, что спорный жилой дом, занимаемый сторонами, фактически представляет собой строение, состоящее из двух изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные конструкции, отдельные коммуникации и подсобные помещения (л.д.7-10). В судебном заседании стороны пояснили суду, что по сложившемуся порядку пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 занимает часть жилого дома, условно обозначенное помещение № общей площадью 77,5 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 16 кв.м., коридора № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., ванной комнаты № площадью 8 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., кладовой № площадью 4,1 кв.м., а ФИО2 занимает часть жилого дома, условно обозначенное помещение №, общей площадью 79,4 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., коридора № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., ванной комнаты № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м., коридора № площадью 9,2 кв.м., кладовой № площадью 5,1 кв.м. (л.д.10).Судом установлено, что земельный участок, площадью 1105 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, каждому по ? доли в праве, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02 октября 2012 года № (л.д.24).Обращаясь в суд с настоящим исковым и встречным исковым заявлениями, стороны указываю на то, что на данном земельном участке помимо спорного жилого дома возведены следующие хозяйственные постройки: гараж литер «В» площадью 20,5 кв.м., уборная литер «Д» площадью 1,4 кв.м., сарай литер «Б» площадью 27,9 кв.м., подвал литер «п/Б» площадью 5,7 кв.м., сарай литер «К» площадью 31,2 кв.м., уборная литер «Г» площадью 1,4 кв.м. При этом, между ними сложился порядок пользования данными хозяйственными постройками. Установив изложенные обстоятельства, приняв во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований. Произведя раздел жилого дома, на основании ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности на спорное домовладение подлежит прекращению.Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества в натуре и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе недвижимого имущества в натуре, подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе недвижимого имущества в натуре, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе недвижимого имущества в натуре, удовлетворить.Разделить в натуре жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

данные изъяты> в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> часть жилого дома (изолированное помещение №), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 16 кв.м., коридора № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 8,3 кв.м., ванной комнаты № площадью 8 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., кладовой № площадью 4,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж литер «В» площадью 20,5 кв.м., уборную литер «Д» площадью 1,4 кв.м., часть сарая литер «Б», площадью 13,95 кв.м., часть подвала литер «п/Б» площадью 2,85 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

данные изъяты> в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> часть жилого дома (изолированное помещение №), по адресу: Ростовская 

<

адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м., коридора № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 8,4 кв.м., ванной комнаты № площадью 7,7 кв.м., коридора № площадью 5,1 кв.м., коридора № площадью 9,2 кв.м., кладовой № площадью 5,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литер «К» площадью 31,2 кв.м., уборную литер «Г» площадью 1,4 кв.м., часть сарая литер «Б», площадью 13,95 кв.м., часть подвала литер «п/Б» площадью 2,85 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 156,9 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 206 (двести шесть) рублей 71 копейку.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова