14RS0035-01-2024-001602-06

2-2195/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 июня 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) мотивируя тем, что с 20 августа 2004 года со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: ____ Основанием для проживания явился протокол жилищной комиссии Учреждения ЯД 40/7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) от 19.10.2004. Считает, что за 20 лет проживания в этой квартире споры в отношении владения и пользования квартирой ни с кем не возникали, исправно платит коммунальные платежи, проживает до сих пор. Указывает, что в сведениях ЕГРН собственником квартиры значится ФИО2 и члены её семьи. Считает, что ФИО2 в момент подписания договора мены от 26.09.2011 и фактической передачи квартира потеряла право собственности. На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признает полностью. Считает, что она и её дети, ФИО3, ____ г.р., и ФИО4, ____ г.р., являются собственниками спорной квартиры. Указывает, что право собственности возникло у них на основании договора на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан №693 от 25.12.1997. В ЕГРН право общей долевой собственности зарегистрировано в 2011 году. 

ФИО2 подан встречный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 20.03.2024 встречный иск принят к производству.

На судебное заседание явился истец по первоначальному иску и адвокат Афанасьев П.Г. по ордеру. Исковые требования поддержали, просят удовлетворить, во встречном иске просят отказать. 

Определением суда от 14.05.2024 в качестве соответчиков по основному иску привлечены ФИО3, ФИО5

На судебное заседание явились представители ФИО2 по доверенности ФИО6 и ФИО7 Просили в иске отказать, удовлетворить встречный иск. 

После перерыва явилась ФИО2, просит в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 явился на судебное заседание. Просит в иске отказать, поддерживает встречный иск матери.

ФИО8 надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, проживает в г. Санкт-Петербург, на судебное заседание не явилась, позицию по иску не выразила, представителя не направила. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного соответчика.

Ответчик ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) направила своего представителя по доверенности ФИО9, которая с исковыми требованиями не согласилась, просила также отказать в удовлетворении встречного иска. Заявила о пропуске срока давности по встречному иску. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что протоколом жилищной комиссии Учреждения ЯД – 40/7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) от 19.10.2004 ФИО1 со своей семьей разрешено временное проживание в однокомнатной квартире по адресу: ____ с последующим переселением (л.д. 6 Том №1). В материалах дела имеется оригинал указанного протокола жилищной комиссии.

Из Справки ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) от 16.05.2024 №16, копии выписки из трудовой книжки ФИО1, копии трудовой книжки, известно, что ФИО1 с 29.11.2000 по 17.04.2020 проходил службу в ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия). Уволился в звании майора внутренней службы, в должности заместителя начальника колонии по выслуге лет.

Из Справки старшего участкового уполномоченного полиции ОП№1 МУ МВД России «Якутское» майора полиции ФИО10 от 24.02.2024 следует, что ФИО1 с октября 2004 по настоящее время проживает по адресу: Республика ____ (л.д.74 Том №1).

Истцом представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг (квартплата, отопление, холодная вода, электроэнергия, и т.д.) за спорную квартиру за период с декабря 2011 по декабрь 2023 (л.д. 76-249 Том №1, л.д. 1-51 Том №2). 

В материалах дела имеется Акт осмотра электросчетчика в спорной квартире от 26.02.2005 с указанием и подписью абонента ФИО1 (л.д.75 Том №1).

Справкой Якутского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» от 17.01.2024 выданной ФИО1 подтверждается отсутствие задолженности по адресу: г____ (л.д. 12 Том №1).

На судебном заседании 05.03.2024 г. для подтверждения обстоятельства проживания истца в спорной квартире с октября 2004 по настоящее время заслушаны свидетели, вызванные в суд по ходатайству истца. 

Свидетелям разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ. О чем имеется подписка.

Из пояснений свидетеля, ФИО26 следует, что она работает бухгалтером в ФКУ ИК-7 в с. Табага г. Якутска. В 2004 она также работала там же бухгалтером. Участвовала на заседаниях жилищной комиссии. ФИО1 в 2004 передали квартиру ____. С тех пор он живет там. ФИО2 в ИК-7 не работала, был обмен квартир с ней. У неё родители жили по улице ____ этаже. Нужен был уход за ними, поэтому она обменяла. Квартиры ИК-7 все передали на баланс поссовета. Не смогли оформить документы по обмену. Свидетель подтверждает, что была мена квартир между ФКУ ИК-7 и ФИО2 ФИО1 решением жилищной комиссии была предоставлена для проживания квартира по улице ____.

Свидетель ФИО27 пояснила суду, что проживает по адресу: ____ Свидетель подтверждает, что истец проживает в спорной квартире с 2004 по настоящее время. Раньше жил с семьей, сейчас живет один, дети к нему часто приезжают. Раньше жила в этой квартире ФИО2 Потом они обменялись, у нее болела мать, поэтому она переехала в дом где её мама проживает.

Свидетель ФИО28 проживает по адресу: ____ с рождения, то есть с 1987. ФИО1 переехал в квартиру ____ в нашем доме в 2004 году с семьей и до сих пор там проживает. До заселения в этой квартире кто - то из офицеров проживал. 

Свидетель ФИО29 проживает по адресу: ____ с начала постройки жилого дома. Подтверждает, что ФИО1 проживает в 7 квартире с 2004 года, проживал с семьей, до него жил ФИО30. До ФИО31 жили П-вы и ФИО2 немного жила, потом переехала. 

Таким образом, показания свидетелей подтверждают, что ФИО1 проживает в спорной квартире с октября 2004 по настоящее время, сначала проживал с семьей, потом один. Свидетели также подтвердили обстоятельства мены квартир, проживание ФИО2, затем ФИО32. в этой квартире. Пояснили причину мены квартир, связанную с болезнью матери ФИО2, которая переехала на ____ ближе к матери.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2024 (л.д. 24-25 Том №1) 1-комнатная квартира, с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. расположенная на № этаже, по адресу: ____ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4 03.03.2011 и за ФИО3 31.05.2011. Кадастровая стоимость квартиры составляет 944803 рублей.

Их сведений поступивших ППК «Роскадастр» от 05.02.2024 №2.18-0745/24 установлено, что основанием для приобретения права собственности на квартиру ФИО2, ФИО3, ФИО4 явился договор на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность граждан №№ от 25.12.1997 (л.д.51 Том №1). Заявление ФИО2, ФИО4 о регистрации права собственности подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 25.02.2011, заявление ФИО3 подано 23.05.2011. 

Таким образом, правом общей долевой собственности на спорную квартиру обладают ответчики (ФИО2, ФИО11 (Гоголева) О.В. и ФИО3).

Судом истребована выписка из ЕГРН по квартире, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), ____

Из выписки из ЕГРН от 13.03.2024 следует, что квартира с кадастровым номером ____ поставлена на кадастровый учет, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Кадастровая стоимость составляет 929018 рублей.

Из ГУП «РЦТИ» по запросу суда получены учетно-техническая документация, договор мены от 05.02.1998 и сведения из архива на следующие квартиры, расположенные по адресам:

- Республика Саха (Якутия) г____

- Республика Саха (Якутия), ____

Так, из сведений из архива учетно-технической документации следует, что квартира площадью ____ принадлежит на праве собственности Государственному предприятию ЯД-40/7 на основании договора обмена от 05.02.1998 н/з р.8-596, зарегистрирован ГУП «БТИ» 19.03.1998. 

Договор обмена от 05.02.1998 заключен между ФИО12, ФИО13 и Государственным предприятием Учреждение ЯД-40/7 Управления исполнения наказания МВД Республики Саха (Якутия). Договор обмена удостоверен ФИО14 и.о. нотариуса ФИО15 нотариального округа №8 г.Якутска, зарегистрировано за №№.

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира с кадастровым номером ____ является федеральной собственностью. Но право федеральной собственности и право оперативного управления за ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) в настоящее время не зарегистрировано в ЕГРН.

Из сведений архива учетно-технической документации следует, что на квартиру площадью ____ по заявлению ФИО2 от 28.01.2011 составлены технический паспорт и кадастровый паспорт от 10.02.2011.

Судом из архива Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) запрошено гражданское дело №2-3921/2011 по иску ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) к ФИО2 о выселении. В материалах указанного дела имеются копия протокола жилищной комиссии Учреждения ЯД 40/7 от 19.10.2004 об распределении квартиры ____ ФИО1 и копия ордера на жилое помещение №№ от 20.10.2004 выданная ФИО1 на с правом проживания с семьей.

Из протокола судебного заседания от 30.05.2011 и решения Якутского городского суда от 30.05.2001 следует, что ФИО2 исковые требования о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 

<

...> полностью признала.

Решением суда, вступившего в законную силу, установлено, что квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, 

<

...> принадлежит на праве собственности ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) и распределена ФИО1 для дальнейшего проживания, ФИО2 не состоит в трудовых отношениях, договор найма с ней не заключен. 

По решению Якутского городского суда от 30.05.2011 ФИО2 со всеми членами семьи выселена с вышеуказанной квартиры.

В кассационной жалобе от 02.09.2011 ФИО2 указывает, что в квартире № ____ она проживает с 1997. В 1997 между ней и бывшим начальником колонии была предварительная устная договоренность об обмене жилыми помещениями, так как мать ФИО2 проживает в квартире ____ и нуждается в постоянном уходе. С 1997 по 2011 колония требований о выселении не заявляла, ссылается на общий срок исковой давности, на статью 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.10.2011 отказано в восстановлении срока обжалования решения.

Из пояснений истца следует, что он действительно с 2000 по 2020 годы работал в ФКУ ИК-7. С 20 августа 2004 он проживает в квартире, расположенной по адресу: ____ Ключи ему дал лично начальник колонии ФИО33 В момент заселения квартира была свободна. В декабре 2004 хотел прописаться, тогда же узнал, что в квартире прописана ФИО2 и её дети. Из-за этого Ж-вы не смогли прописаться. Про суд о выселении ФИО11 узнал только в сентябре 2011. В 2018 к нему подходила ФИО2 и сказала, что надо что то решать, предложила мне переехать на квартиру на улицу ____. Сказала, что та квартира свободна, никому не принадлежит. 

ФИО2 суду пояснила, что в 1997 они с начальником колонии ФИО34 решили обменять квартиры. Обратились в поссовет, подошли к главе поссовета, с его согласия произвели обмен, обменялись ключами, освободили квартиры и переехали. ФИО35 сказал, что их юрист займется переоформлением документов. Ключи от своей квартиры №____ она передавала лично ФИО16 и от него получила ключи от квартиры №____. 

С 1997 до сентября 2011 она с детьми проживала по адресу: Республика Саха (Якутия), ____

В апреле 2011 колония подала иск о выселении. Во время суда о выселении сотрудники ФКУ ИК-7 ей обещали сделать документы на мену квартир. 

Весной 2011 они с детьми подали заявление в регпалату для регистрации права собственности на квартиру по улице ____, чтобы до конца завершить процедуру мены квартир.

В сентябре 2011 её выселили, квартиру опечатали, но у неё есть ключи. Она вызвала якутскэнерго, они отключили от общего счетчика, сказали, чтобы она каждые полгода вызывала на сверку, чтоб долг не образовался. С тех пор она постоянно дает показания электросчетчика. После выселения у неё остались ключи, она туда не заходит, но присматривает за квартирой.

Подтверждает, что в сентябре 2011 подписали с ИК-7 договор мены. Сотрудники колонии говорили, что надо найти документы на квартиру №____, чтобы завершить процедуру мены. Я много раз устно обращалась в колонию и к Виктору, нанимала адвокатов, но никто не решил проблему. 

В настоящее время проживает у матери в квартире №____. Ждала, когда колония сделает документы на квартиру для завершения мены. 

Представитель ФКУ ИК-7 ФИО9 пояснила суду, что в настоящее время ФКУ ИК-7 истребовало у ГУП «РЦТИ» заверенную копию договора обмена от 05.02.1998 заключенного между ФИО12, ФИО13 и Государственным предприятием Учреждение ЯД-40/7 Управления исполнения наказания МВД Республики Саха (Якутия). Далее последует регистрация права оперативного управления на квартиру, расположенную по адресу: ____ с разрешения ТУ Росимущества. Со слов представителя планов о передаче квартиры ФИО2 у них пока нет. 

При этом представитель ФКУ ИК-7 подтвердила, что признает имеющийся оригинал протокола жилищной комиссии от 19.10.2004 Учреждения ЯД – 40/7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) о том, что ФИО1 со своей семьей разрешено временное проживание в однокомнатной квартире по адресу: ____ с последующим переселением. 

Поясняет, что действительно, договор мены от 26.09.2011 был заключен между ФИО2 и ФКУ ИК-7, но отрицает наличие служебного жилищного фонда. При этом указывает, что ФИО2 никогда письменно не обращалась в ФКУ ИК-7 об оформлении документов по мене квартир.

Представитель ФКУ ИК-7 не отрицает факт выселения ФИО2 из квартиры №____ по решению суда. Но не пояснила имеющиеся в материалах гражданского дела №№2-3921/2011 копию протокола жилищной комиссии Учреждения ЯД 40/7 от 19.10.2004 об распределении квартиры №____ ФИО1, также копию ордера на жилое помещение №№ от 20.10.2004 выданная ФИО1 на с правом проживания с семьей. Оригиналы указанных документов не представила.

Представитель ФКУ ИК-7 заявила о пропуске ФИО2 срока давности обращения в суд. 

Материалами дела установлено и подтверждается пояснениями ФИО2, её кассационной жалобой по делу №2-3921/2011, пояснениями ФИО1, показаниями свидетелей, что фактическая мена квартир между ФИО2 и ФКУ ИК-7 произошла в 1997 по устной договоренности, стороны передали друг другу ключи от квартир. 

ФКУ ИК-7 с 1997 по настоящее время фактически распоряжается квартирой, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия) ____

19.10.2004 ФКУ ИК-7 распорядилась квартирой, расположенной по адресу: ____ передав её ФИО1 для временного проживания по решению жилищной комиссии.

Основанием для вселения ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) ____ явился протокол жилищной комиссии Учреждения ЯД-40/7 от 19.10.2004 о разрешении на временное проживание семье ФИО1

Правоотношения сторон по вселению ФИО1 в квартиру в октябре 2004 регулируются нормами Жилищного кодекса РСФСР. Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу с 01.03.2005.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении первоначального иска является установление того, приобрел ли истец самостоятельного право пользования спорным жилым помещением, вселившись в 2004 с согласия работодателя.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 81 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

Исходя из протокола жилищной комиссии от 19.10.2004, ФИО1 при вселении было достоверно известно о том, что спорное жилое помещение ему не предоставлялось в установленном жилищным законодательством порядке (по договору найма служебного жилого помещения или по договору социального найма). Сам факт пользования истцом и его семьей жилым помещением на условиях безвозмездного пользования с разрешения работодателя не свидетельствует о возникновении права на жилье. 

Требование истца признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного жилого имущества, как объекта гражданских прав, что недопустимо. Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования спорным имуществом не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Фактически истец занимает и пользуется квартирой, у которой имеется собственник. Непредъявление собственником квартиры требований о ее освобождении или о выселении не говорит о добросовестном владении истцом данной квартирой как своей собственной и не влечет удовлетворение исковых требований истца. 

Оплата коммунальных услуг не является основанием для удовлетворения исковых требований истца, поскольку истец фактически пользуется спорной квартирой. 

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче спорной квартиры, как объекта гражданских прав, что недопустимо, поскольку один лишь факт пользования не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и на соответствие действующему законодательству, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении в полном объеме. 

По встречному иску ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимыми обстоятельствами являются факт принадлежности истцу спорного имущества, факт выбытия имущества из владения собственника по его воле или помимо его воли, факт нахождения имущества у ответчика и законность либо незаконность владения имуществом, возмездность (безвозмездность) приобретения имущества. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено, правом общей долевой собственности на спорную квартиру обладают ответчики (ФИО2, ФИО11 (Гоголева) О.В. и ФИО3).

С 1997 по сентябрь 2011 ФИО2 фактически проживала по адресу: ____

Материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что фактическая мена квартир между ФИО2 и ФКУ ИК-7 произошла в 1997 по устной договоренности. ФИО2 лично передала ключи от своей квартиры начальнику колонии. Данные обстоятельства полностью согласуются с другими доказательствами по делу.

Судом установлено, 19.04.2011 ФКУ ИК-7 подан иск о выселении ФИО2 

Основанием для подачи иска послужили следующие документы: выписка из реестра объектов капитального строительства ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТИ», копия протокола жилищной комиссии от 19.10.2004, копия ордера №№ от 19.10.2004.

03.03.2011 ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия) ____

30.05.2011 Якутским городским судом Республики Саха (Якутия) принято решение о выселении ФИО2

02.09.2011 ФИО2 подана кассационная жалоба на вышеуказанное решение суда. Судом отказано в восстановлении срока обжалования решения.

В сентябре 2011 решение суд о выселении ФИО2 исполнено.

26.09.2011 между ФКУ ИК-7 и ФИО2 подписывается договор мены вышеуказанных квартир.

Судом установлено в рамках рассмотрения настоящего дела, что указанный договор мены квартир на государственную регистрацию не сдан в связи отсутствием правоустанавливающего документа у ФКУ ИК-7. А именно отсутствовал договор обмена от 05.02.1998 заключенный между ФИО12, ФИО13 и Государственным предприятием Учреждение ЯД-40/7 Управления исполнения наказания МВД Республики Саха (Якутия), удостоверенный ФИО14 и.о. нотариуса ФИО15 нотариального округа №8 г.Якутска, зарегистрированный за №8-596 19.03.1998. 

Копия указанного договора обмена от 05.02.1998 получена судом.

Договор мены квартир от 26.09.2011 подписан между ФИО2 и ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия). 

Истцом оригинал указанного договора был представлен суду на обозрение.

Со стороны ФКУ ИК -7 договор подписан ФИО17 Согласно условиям договора, ФИО2 передает квартиру, расположенную по адресу: ____ а ФКУ ИК -7 передает ей квартиру, расположенную по адресу: ____. Стоимость квартир определена сторонами в размере 450000 рублей. К договору мены приложены передаточные акты от 26.09.2011, также подписанные ФИО2 и со стороны ФКУ ИК-7 ФИО17

В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

ФИО2 договор мены подписан единолично, другие собственники (ФИО4, ФИО3) договор не подписывали, информация о представлении их интересов ФИО2 при подписании в тексте договора отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно нормам статьей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ГК РФ, действовавшей на 26.09.2011) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ (в редакции ГК РФ, действовавшей на 26.09.2011)).

Таким образом, суд считает, что договор мены квартир от 26.09.2011 заключенный между ФИО2 и ФКУ ИК-7 является ничтожной сделкой.

Суд отмечает, что пояснениями сторон, показаниями свидетелей, другими доказательствами по делу подтверждается, что стороны (ФИО2 и ФКУ ИК-7) совершили и исполнили ничтожную сделку еще в 1997.

Возвращение каждой из сторон всего полученного по недействительной сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК РФ (в редакции ГК РФ, действовавшей на 26.09.2011), согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер. Это означает, что решение суда по требованию, заявленному в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, должно разрешать вопрос об обязанности каждой из сторон вернуть все полученное по сделке. Ввиду того, что законом предусмотрены специальные последствия недействительности сделок, правила об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301, 302 ГК РФ) к отношениям сторон применению не подлежат.

Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд отклоняет доводы представителя ФКУ ИК-7 о пропуске срока давности, поскольку заявление подано применительно к поданному встречному виндикационному иску. 

В абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Учитывая указания высшего суда, вышеперечисленные положения, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что применительно к встречному исковому заявлению ФИО2 подлежат применению положения статей 166, 167, 168, 181 ГК РФ, поскольку в основу заявленных требований легла ничтожная сделка.

При рассмотрении настоящего дела у суда не имеется достаточных оснований для применения последствий недействительности сделки по собственной инициативе, поскольку в материалах настоящего дела недостаточно доказательств для выводов о порядке применения последствий недействительности сделки, в том числе должно быть зарегистрировано в ЕГРН право федеральной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ и закрепление распорядительным актом Росимущества права оперативного управления за ФКУ ИК-7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что сделка исполнена в 1997 году и то обстоятельство, что ФИО2 являлась стороной сделки, следует, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Такое требование не заявлено другими собственниками (ФИО3, ФИО11 (ФИО18) О.В.), что не лишает их в будущем с учетом требований статей 166, 167, 168, 181 ГК РФ заявить о применении последствия ничтожной сделки с восстановлением срока с момента, когда он узнал о нарушении прав.

Учитывая вышеизложенное, установленные по делу обстоятельства и имеющиеся доказательства суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 по встречному иску удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Федеральному казенному учреждению исправительная колония №7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером ____ в силу приобретательной давности – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, Федеральному казенному учреждению исправительная колония №7 УФСИН России по Республике Саха (Якутия) об истребовании квартиры с кадастровым номером ____ из чужого незаконного владения в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

___

___

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено: ___