Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе: 

судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием представителя истца ФИО1,, действующей на основании доверенностей,

Представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального общественного движения «Лига защиты прав потребителей» в интересах ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Синица» о взыскании неустойки в размере 158932,40рублей, компенсации морального вреда в размере 50000рублей, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное общественное движение «Лига защиты прав потребителей» в интересах ФИО3, обратилось с иском к ЖСК «Синица» о взыскании неустойки в размере 158932рублей 40копеек; компенсации морального вреда в сумме 50000рублей; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор паенакопления №, предметом которого является строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 6-ом этаже, общей площадью 44,05кв.м. стоимостью 1806050рублей. В соответствии с п. 2.4 договора паенакопления срок сдачи объекта - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от графика, но не более чем на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и покупателем ФИО3 был заключен договор № купли-продажи пая, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 1806050рублей, внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4. договора купли-продажи стоимость продаваемого пая составляет 2070350рублей, которые уплачиваются покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана ФИО3 по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между ЖСК «Синица» и ФИО3 возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства объекта недвижимости - многоквартирного дома, то данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с условиями договора ЖСК «Синица» обязан был передать квартиру ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период просрочки исполнения обязательства составляет 160 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Указанием Центрального банка Российской Федерации от 29.04.2011года № 2618-У, начиная с 03.05.2011года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых. Стоимость квартиры, определенная договором составляет 1806050руб. В связи с изложенным выше, размер неустойки подлежит исчислению следующим образом:1806050руб.*8,25%/150*160=158 932рублей 40копеек.

На основании п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012года при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В связи с изложенным, ЖСК «Синица», в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ обязан возместить ФИО3 причиненный моральный вред на сумму 50 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на иске. 

Представитель ответчика с иском не согласен, в судебном заседании пояснил, что правоотношения между истцом и ответчиком основаны на членстве ФИО3 в ЖСК «Синица». Ответчик не является организатором строительства, а участвует только в финансировании строительства. Следовательно, между кооперативом и пайщиком не могут складываться отношения в сфере защиты прав потребителей, соответственно, спорные отношения регулируются нормами жилищного кодекса Российской Федерации и уставом ЖСК «Синица», а не Законом о Защите прав потребителей. Объем и характер гражданско-правовой ответственности между ФИО3 и ЖСК «Синица» регулируются только нормами Жилищного кодекса РФ, уставом кооператива либо договором купли-продажи пая.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ:

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу п. 1, п. 3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива - юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и членом кооператива ООО «Агентство инвестиций и недвижимости» заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилых помещений, а пайщик в целях получения в собственность жилого помещения, осуществляет оплату паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения, путем паенакопления и в соответствии с условиями договора. 

Пунктом 2.4 договора установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатация 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. между членом ЖСК «Синица» ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (продавец) и членом ЖСК «Синица» ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи пая № по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК в размере 1806050рублей, соответствующий стоимости однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,05кв.м., расположенной на 6 этаже жилого 

<

адрес>; стоимость пая составляет 2070350руб. 

Во исполнение условий настоящего договора покупатель обязуется: до заключения договора обратиться в правление кооператива с заявлением о вступлении в члены кооператива и предоставить продавцу копию платежного документа, подтверждающего внесение вступительного взноса в кооператив; оплатить цену договора, указанную в пункте 4 настоящего договора, в сроки и порядке, указанные в этом же пункте договора. Покупатель имеет право на досрочное внесение денежных средств, определенных п.4 настоящего договора.

Финансовые обязательства по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО3 полностью, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (л.д.12). 

Из акта приема-передачи квартиры видно, что ЖСК «Синица» 27 ДД.ММ.ГГГГ передал, а ФИО3 принял 

<

адрес> общей площадью 44,05кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ЖСК «Синица» привлек и использовал денежные средства граждан - членов кооператива в строительство жилых помещений в многоквартирном доме в целях передачи их собственность членам кооператива после внесения паевых взносов в полном размере. Пайщики в непосредственные договорные отношения с застройщиками не вступали.

Кооператив не является коммерческой организацией и не осуществляет долевое строительство в связи чем, на отношения между кооперативом и его членами не распространяется законодательство об участии в долевом строительстве. Истец добровольно вступил в ЖСК в целях удовлетворения потребности в жилье. Договор купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ. определяет лишь форму, размер паевых, членских взносов, подтверждает факт членства в ЖСК. 

Характерным для данного вида договоров правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса, тогда как цель договорных отношений, регулируемых Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объекта недвижимости и последующим возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, Гражданским и Жилищным законодательством Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив (кооператив потребительского типа), не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным законом, что также следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым определено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

На основании изложенного, с учетом того, что правоотношения между ЖСК «Синица» и ФИО3 – членами кооператива, возникли из договора купли-продажи пая, они не подлежат регулированию положениями Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона «О защите прав потребителей» в связи с чем, исковые требования к ЖСК «Синица» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требование о взыскании с ЖСК «Синица» морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку вытекает из требований имущественного характера, в удовлетворении которых истцу отказано.

Учитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения основных требований истца, оснований для взыскания штрафа также не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном Межрегиональным общественным движением «Лига защиты прав потребителей» в интересах ФИО3, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми. 

Судья Турьева Н.А.