Дело №2-1537/18 21 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Ефимовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об обязании совершить определенные действия.

УСТАНОВИЛ:

Первоначально, ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, П.С., О.С. об обязании совершить определенные действия, указывая, что ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственниками квартиры 

<

адрес> по указанному адресу являются ответчики в равных долях (по 1/3 доли), ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено предписание с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ к инженерным коммуникациям - стоякам, однако ответчики предписание не выполнили, доступ не обеспечили, о чем был составлен акт. Несоблюдение ответчиками норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять, возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав, что поскольку ответчики предоставили доступ по замене стояков центрального отопления, просил обязать ответчиков предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения.

Представитель ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал, указав, что в настоящее время ответчиками доступ в квартиру в полном объеме не предоставлен (л.д.70-75).

ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявление об отложении слушания по делу до выполнения истцом работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78,79,81,83-85).

Определением суда в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано, истец настаивал на рассмотрении дела по существу в настоящем судебном заседании, указав, что ответчикам было предоставлено достаточно времени для предоставления доступа в квартиру, доступ необходим в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, отказ в предоставлении доступа к инженерным системам для производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить вышеуказанному многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить риски возникновения аварийных ситуаций.

Представитель ООО Некоммерческая организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил (л.д.80,81,82).

Представитель ООО «Билдинг» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствии представителя о чем представил письменное заявление (л.д.62,81).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» на основании договора управления многоквартирным домом, акта о приеме-передачи здания (сооружения) (л.д.6-16). 

Собственниками квартиры 

<

адрес> расположенной в доме 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО3, ФИО2в равных долях (по 1/3 доли) (л.д.33-37).

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее - региональная программа), в соответствии с которой по спорному адресу проводится капитальный ремонт, организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Билдинг» на основании договора №/Б/ИС/№ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, применяемый для получателей субсидии, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор (л.д.17-32).

Как усматривается из материалов дела, ответчикам ДД.ММ.ГГГГ через ФГУП «Почта России» направлено предписание с просьбой обеспечить до ДД.ММ.ГГГГ доступ к инженерный коммуникациям-трубопроводу системы центрального отопления для осмотра, технического обслуживания, ремонта, замены, однако ответчицей данное предписание выполнено не было о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40), также повторно составлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа для замены стояков холодного, горячего водоснабжения (л.д.75). 

В силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как определено в части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 6 Правил отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Исполнитель услуги, в данном случае ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемой потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

По смыслу п. п. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя, в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.3.4 СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» разъемные соединения предусматриваются в местах установки на трубопроводе арматуры и присоединения к оборудованию и для возможности демонтажа элементов трубопровода в процессе эксплуатации. Эти соединения должны быть расположены в местах, доступных для осмотра и ремонта.

Прокладку трубопроводов сетей водопровода и горячей воды в зданиях и устройство вводов необходимо выполнять с учетом требований раздела 5.4 СП 30.13330.2012 (Свод правил внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85).

В п. 5.4.9 Свода правил указано, что водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

По смыслу п. 10.6 СП 54.13330.2011 (Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.), должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, разрешая требования истца, суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что истец является управляющей компанией, стояк относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность провести работы по устранению неполадок возложена на истца в силу действующего законодательства, однако ответчиками чинятся препятствия к проведению истцом работ по выявлению и устранению причин отсутствия отопления, приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение квартиру 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчики обязаны обеспечить соответствующий доступ в квартиру, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с одной стороны позволит сторонам согласовать время, в которое ответчики смогут обеспечить доступ в квартиру.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

При таком положении, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого, так как они подтверждаются материалами дела (л.д.5) и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» доступ для замены стояков холодного, горячего водоснабжения в квартире 

<

адрес> в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» расходы по уплате государственной пошлины по 2000 руб. с каждого из ответчиков.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Кротова М.С.