Дело № 2-2590/2020

78RS0014-01-2020-000251-16 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился 13 января 2019 года в суд с иском к ООО «Петрострой» с указанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

01 августа 2016 года между ФИО1 и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ООО «ПЕТРОСТРОЙ» обязуется передать ФИО1 в собственность квартиру в срок не позднее 30 декабря 2018 года после получения разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию, а ФИО1 обязуются оплатить стоимость квартиры в размере 2 830 082,00 руб. 

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, а ответчик до даты подачи иска в суд квартиру не передал, чем нарушил его права и охраняемые законом интересы. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 546 866,18 руб. за период с 01 января 2019 года по 09 января 2020 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки, воспользовалась своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании представлены возражения против применения положений постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423.

Представитель ответчика извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении разбирательства по делу не просил, отзыв не представлен. Поступило заявление об отсрочке исполнения решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2016 года между ООО «Петрострой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщику квартиру №№, площадью 59,73 кв.м., на 7 этаже (л.д.6-12). 

Согласно п.4.1. размер долевого взноса составляет 2 803 082,00 руб., ФИО1 свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, в связи с чем, суд считает данный факт установленным.

Пунктом 5.2.4 указанного договора установлено, что срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 30.12.2018 после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.9).

Сведения о передаче квартиры истцу, суду не представлены..

Таким образом, истец вправе требовать выплаты неустойки в виду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры.

Истцом представлен расчет взыскиваемой неустойки за период с 01.01.2019 по 09.01.2020, то есть за 374 дней, в общей сумме 546 866,18 руб., который судом проверен. При этом суд приходит к выводу, что период просрочки необходимо определить с 09 января 2019 года по 09 января 2020 года, с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, в размере 7,75 %, на день наступления обязательств. Соответственно размер неустойки, при указанных условиях, будет составлять 535 168,51 руб. 

Заявление от ответчика о снижении размера неустойки суду не поступало.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с просрочкой передачи квартиры, суд, с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы 537 168,51 руб. (535 168,51+2000,00), размер штрафа будет составлять 268 584,25 руб. (537 168,51/2), который так же подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

При этом суд усматривает основания для предоставления отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ по уплате названных процентов и неустойки, возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423, которое не оспорено и не признано недействительным.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 8 852,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 535 168,51 руб. за период с 09 января 2019 года по 09 января 2020 года, компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб., штраф в размере 268 584,25 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 852,00 руб. 

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков предоставить отсрочку до 1 января 2021 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Тиунова