Дело №2-2-142/2024

УИД 13RS0003-02-2024-000142-43

Решение

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники,

Республика Мордовия 17 октября 2024 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В., 

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А., 

с участием в деле:

истца: ФИО1,

ответчиков: ФИО2, Байковой Н.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: 

общества с ограниченной ответственность «Жилкоммунсервис», в лице ФИО6, действующей на основании приказа №2 от 25 марта 2020 г., представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от 25 августа 2024 г., 

ФИО8, ФИО9, действующей за себя и в интересах ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

общества с ограниченной ответственностью «УК «Коммунальщик», в лице ФИО30, представителя ФИО31, действующего на основании доверенности от 30 августа 2024 г., Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия,

ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО1, ФИО50, ФИО51, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Байковой Наталье Петровне, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Байковой Н.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский муниципальный район, с. Большие Березники, Микрорайон, д. 13. Содержанием и обслуживанием многоквартирных домов на территории с. Большие Березники Большеберезниковского района Республика Мордовия занимается управляющая компания ООО «Жилкоммунсервис», в том числе и осуществляя управление многоквартирного дома №13 тер. Микрорайон, на основании заключенных с собственниками договоров, при этом исполняя свои обязательства должным образом. 

ФИО2, под предлогом перезаключения договора с ресурсоснабжающей организацией, ввел собственников вышеуказанного многоквартирного дома в заблуждение, собрав подписи, как в последствии выяснилось, послужившие основанием для перехода в иную управляющую компанию ООО «УК «Комунальщик», директором которой является ФИО52

Таким образом было фиктивно проведено общее собрание собственников многоквартирного дома с последующим составлением поддельного протокола от

№02/2024

г. за

07 января 2024

. Однако собрание собственников жилья не проводилось, уведомление, а также иные объявления о проведении общего собрания собственников на информационных стендах МКД не размещались, корреспонденции с информацией о проведении собрания, его дате и месте собственники дома не получали, явка и полномочия жильцов не устанавливались, голосование не проводилось, тем самым собственники не были своевременно уведомлены о проведении собрания и не имели возможности принять участие в процедуре очно, очно-заочного, заочного голосования. Кроме того, содержание протокола № 01/2024 от 07 января 2024 г. не соответствует требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. №44/пр.

Согласно приказу Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия №199 от 04 апреля 2024 г. с 01 мая 2024 г. внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Республики Мордовия, исключены из состава сведения о многоквартирном доме №13 по ул. Микрорайон, находящимся под управлением общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис».

На основании изложенного просит признать протокол общего собрания с решением собственников от 07 января 2024 г.№02/2024 недействительным, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО53, ФИО4, ФИО3, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

В письменном заявлении ответчик ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, при этом указала, что исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. 

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ООО «Жилкоммунсервис» ФИО54, ФИО7 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, суду пояснили, что собрание собственников многоквартирного дома проведено с грубыми нарушениями законодательства, голосование проводилось в форме очно-заочного голосования, однако о дате проведения собрания собственники помещений не были надлежащим образом извещены, кроме того были введены в заблуждение, и поставили свои подписи на предложенных бланках, с содержанием которых ознакомлены не были, кворум не имелся. 

В судебном заседании третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО21, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. ФИО21 суду пояснила, что к ней в квартиру никто не приходил, она нигде не расписывалась.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: ФИО8, ФИО9, действующая за себя и в интересах ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, не явились, о дате, месте и времени судебного заседании извещены своевременно и надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме. 

Ранее в судебном заедании третье лицо ФИО9, действующая за себя и в интересах ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что к ним в квартиру никто не приходил, ни она, ни члены ее семьи в бюллетени голосования не расписывались. 

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «УК «Коммунальщик» - ФИО30, ФИО31 просили отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что собрание собственников многоквартирного жилого дома проводилось в соответствии с нормами действующего законодательства и принятое решение является законным.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО36, ФИО40, ФИО32 просили удовлетворить исковые требования истца. ФИО32 суду пояснила, что в голосовании участия ни она, ни ее супруг не принимали, в квартиру к ним никто не приходил, кто поставил за них подпись в бюллетене голосования ей не известно. В день голосования ее дома не было, супруг болел. ФИО36 суду пояснила, что к ним в квартиру никто не приходил, в каких либо бланках ни она, ни ее супруг не расписывались, кроме того, ее супруг по состоянию здоровья физически этого сделать не мог.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО1, ФИО50, ФИО51, представитель Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании ответчики: ФИО43, ФИО35, исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить. Суду сообщили, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме они не получали, информации на дверях подъезда многоквартирного дома не видели, о возможной смене управляющей компании не знали. ФИО35 суду пояснил, что к нему в квартиру никто не приходил, он нигде не расписывался. ФИО43 суду пояснила, что в день голосования она в квартиру не приезжала, а ее отец ФИО44 является инвалидом первой группы по зрению, в связи с чем расписаться где либо, физически не мог. Кто поставил в бюллетенях голосования подпись за нее и ее отца ей не известно. 

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и другие представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о заключении договора управления многоквартирным домом, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имуществ дома.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (часть1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В части 3 статьи 47 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 ГК РФ, а именно:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Истец ФИО1, ответчики: ФИО2, Байкова Н.П., ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО1, ФИО50, ФИО51, являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республики Мордовия, полученным по запросу суда 03 июля 2024 г.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом №13 по адресу: тер. Микрорайон, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия ранее находился в управлении ООО «Жилкоммунсервис». Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривалось.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №13 по адресу: тер. Микрорайон, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия проводилось по инициативе собственника квартиры №8 ФИО2 в период времени: очная часть собрания состоялась 06 января 2024 г. в 10 часов 00 минут, заочная часть – в период времени с 12 часов 00 минут 06 января 2024 г. по 18 часов 00 минут 07 января 2024 г. 

Сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме осуществлялся в квартире, принадлежащей инициатору общего собрания ФИО2 по адресу: 

<

...>, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия.

В протоколе №02/2024 внеочередного собрания в многоквартирном жилом доме по адресу: Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия указана информация о том, что собственники владеют жилыми помещениями, общая площадь которых ровна 1292,4 кв. м.

На повестку дня общего собрания собственников, проводимом в очно-заочной форме с 06 января 2024 года по 07 января 2024 года, были вынесены следующие вопросы: 1. выбор председателя и секретаря общего собрания, с наделением их полномочиями по подсчету голосов; 2. принятие решения о досрочном расторжении договора управления МКД с ООО «Жилкоммунсервис»; 3. выбор управляющей компании по управлению многоквартирным домом, рассмотрение и утверждение тарифов на оказание жилищных услуг, утверждение предложенного договора управления; 4. утверждение размера ежемесячного вознаграждения председателя совета МКД/ТСЖ (ТСН), представителю собственников МКД, и наделение полномочиями управляющую организацию ООО «УК «Коммунальщик» работами по начислению собственникам и нанимателям помещений МКД взноса на выплату вознаграждения представителя совета МКД/ТСЖ (ТСН), представителю собственников МКД, их сбору и перечислению на расчетный счет представителя совета МКД/ТСЖ (ТСН), представителю собственников МКД, размещение соответствующего начисления в ежемесячных квитанциях на оплату ЖКХ; 5. определение лица уполномоченного в заключение договора управления от имени собственников жилого дома №22 по ул. Микрорайон, с. Большие Березники, с ООО «УК «Коммунальщик» и наделение правом подписания дополнительных соглашений к договору управления, актов выполненных работ, представление интересов собственников и нанимателей помещений в управляющей компании различных органов власти, правоохранительных органов, судах общей юрисдикции и арбитражных судах РФ; 6. распределение фактического объема поставляемых коммунальных услуг, в размере превышения нормативного объема, представленной на ОДН, СОИ определенного исходя из показаний коллективных приборов учета в полном объеме, а также по среднемесячному объему потребления между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, с оплатой поставляемых коммунальных услуг предоставленной на ОДН и СОИ собственниками жилых и нежилых помещений ресурсоснабжающими организациями и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами; 7. определение места хранения протокола общего собрания и определения порядка доведения сведения собственников помещений итогов голосования путем размещения соответствующих объявлений на информационных досках подъездов дома. 

Согласно протокола №02/2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, следует, что в голосовании по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников, проводимом в очно-заочной форме с 06 января 2024 г. по 07 января 2024 г., приняли участие собственники 15 жилых помещения (Приложение №2 к протоколу), имеющие в собственности 668,2 кв. м, обладающих 51,7 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам голосования были приняты следующие решения по вопросам повестки дня: по вопросу №1 решили избрать председателем ОСС ФИО2 и секретарем Байкову Н.П., членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4, ФИО5 и наделить их правом подписания протокола, проголосовали: «за» - 51,7 %, «против» - 0, «воздержались» - 0; по вопросу №2 решили расторгнуть договор управления МКД от 09 января 2014 г., заключенный с ООО «Жилкоммунсервис» с 09 января 2024 г., проголосовали: «за» - 51,7 %, «против» - 0, «воздержались» - 0; по вопросу №3 в качестве управляющей компании выбрать ООО «Управляющая компания «Коммунальщик», и рассмотреть и утвердить предложенные тарифы, за» - 51,7 %, «против» - 0, «воздержались» - 0; по вопросу №4 решили утвердить размер ежемесячного вознаграждения председателя совета МКД/ТСЖ (ТСН), представителю собственников МКД, и наделение полномочиями управляющую организацию ООО «УК «Коммунальщик» работами по начислению собственникам и нанимателям помещений МКД взноса на выплату вознаграждения представителю МКД/ТСЖ (ТСН), представителю собственников МКД, их сбору и перечислению на расчетный счет представителя совета МКД/ТСЖ (ТСН), представителю собственников МКД, размещение соответствующего начисления в ежемесячных квитанциях на оплату ЖКХ, проголосовали: «за» - 51,7 %, «против» - 0, «воздержались» - 0; по вопросу №5 решили избрать лицом уполномоченным в заключение договора №02/2023 от 26 декабря 2023 г. от имени собственников жилого дома №13 тер. Микрорайон, с. Большие Березники ФИО2 с ООО «УК «Коммунальщик» и наделить их правом подписания соглашений к договору управления, актов выполненных работ, представление интересов собственников и нанимателей помещений в управляющей компании различных органов власти, правоохранительных органов, судах, проголосовали: «за» - 51,7 %, «против» - 0, «воздержались» - 0; по вопросу №6 решили распределить фактический объем поставляемых коммунальных услуг, в размере превышения нормативного объема, представленной на ОДН, СОИ определенного исходя из показаний коллективных приборов учета в полном объеме, а также по среднемесячному объему потребления между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, с оплатой поставляемых коммунальных услуг предоставленной на ОДН и СОИ собственниками жилых и нежилых помещений ресурсоснабжающими организациями и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, проголосовали: «за» - 51,7 %, «против» - 0, «воздержались» - 0, по вопросу №7 решили местом хранения протокола определить у инициатора проведения собрания и довести до сведения собственников помещений итогов голосования путем размещения соответствующих объявлений на информационных досках подъезда дома, проголосовали: «за» - 51,7 %, «против» - 0, «воздержались» - 0.

Результаты голосования систематизировались и учитывались в специальном документе - приложение №2 к протоколу от 07 января 2024 г. – реестр (список) собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих и проголосовавших на общем собрании, из которого усматривается, собственники каких именно помещений приняли участие в голосовании, какова площадь данных жилых помещений. В нижней части каждой страницы документа подведен итог и в совокупности указанно, что в голосовании приняли участие собственники, имеющие в собственности 486,45 кв.м., однако тогда как при суммарном подсчете общая площадь собственности принявших участия собственников, по указанным в реестре данным составляет 513 кв.м. По всем вопросам, включенным в повестку дня, 51,7 % принявших участие собственников единогласно проголосовали «за».

По результатам голосования с инициатором ОСС был заключен договор управления многоквартирным домом №02/2023 от 26 декабря 2023 г. 

Уведомлением инициатор собрания сообщил директору ООО «Жилкоммунсервис» о результатах голосования собственников многоквартирного жилого дома 7 января 2024 г., на котором было принято решение о досрочном расторжении договора от 09 января 2014 г. с бывшей управляющей компанией и заключении договора с новой управляющей организацией.

Согласно обозренного в судебном заседании оригинала договора управления многоквартирным домом №02/2023 расположенным по адресу: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Большие Березники, Микрорайон, д. 13 следует, что он заключен между ООО «УК «Коммунальщик», в лице директора ФИО52 и собственником помещения многоквартирного жилого дома, уполномоченного от имени всех собственников многоквартирного жилого дома №13 по ул. Микрорайон, с. Большие Березники, Большеберезниковского района, Республики Мордовия ФИО2, собственником квартиры № действующим на основании протокола №02 внеочередного общего собрания собственников помещений от 07 января 2024 г. Согласно п. 1.1. договора, следует, что он заключен на основании статьи 137,162 ЖК РФ и решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 07 января 2024 г., то есть, ранее даты принятого решения собрания собственниками многоквартирного жилого дома о выборе новой управляющей организации и уполномоченного от имени всех собственников многоквартирного жилого дома лица.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года N 44/пр.

Согласно подпункту «ж» п.20 Приказа, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В многоквартирном жилом доме по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия расположены 26 жилых помещений общей площадью 1257,7 кв. м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, полученными по запросу суда.

Долевыми собственниками квартиры №, площадью 44,2 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2024 г. КИВИ-001/2024-174578748, по адресу: Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республики Мордовия являются: ФИО55 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО56 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности). Согласно бюллетеня голосования от 06 января 2024 г. следует, что участие в голосовании, принимал один собственник – ФИО3, соответственно площадь принадлежащей ей доли составляет 14,6 кв.м.

Соответственно доли в праве общей долевой собственности, собственников помещений, не принявших участие в голосовании, не учитываются при подсчете кворума.

Согласно материала проверки №767/141 по коллективной жалобе жителей дома №13 по тер. Микрорайон, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия на неправомерные действия представителя ФИО2, обозренному в судебном заседании, следует, что в ходе проведенного опроса жители вышеуказанного многоквартирного жилого дома показали, что ФИО2 собирал подписи жителей дома направленных на информацию о снижении тарифов на услуги ЖКХ, о том, что подписи собираются для смены управляющей компании жителям дома сообщено не было. В дальнейшем жители дома узнали, что данные подписи были собраны для голосования о смене управляющей компании на ООО «УК «Коммунальщик». Жители дома пояснили, что каких либо собраний или объявлений о смене управляющей компании, в их доме никогда не было. 

ФИО2 пояснил, что в январе 2024 г. пришел в коммунальную организацию для оплаты коммунальных услуг, где его встретил ФИО31 который предложил агитировать жителей дома №13 на переход в ООО «УК «Коомунальщик», в которой стоимость услуг по тарифам будет ниже чем в ООО «Жилкоммунсервис». ФИО2 был предоставлен необходимый комплект документов, и предложен обход квартир с бюллетенями для голосования. После ознакомления с бюллетенями голосования собственники помещений многоквартирного дома принимали самостоятельные решения по вопросам повестки дня, проставив результаты голосования и подпись в бюллетенях. По результатам голосования ФИО31 был составлен протокол голосования о выборе новой управляющей компании. При этом ФИО2 пояснил, что каких-либо объявлений, собраний жильцов, направленных или информирующих о смене управляющей компании никогда не было. ФИО2 был определён как инициатор проведения собрания, в связи с чем в протоколе собрания жильцов стоит его подпись. ФИО2 каких-либо противоправных действий по обману, подделке подписей, составлению фиктивных протоколов общего собрания собственников не совершал. 

При опросе: ФИО38, ФИО32, ФИО35, ФИО48, ФИО34, ФИО47, ФИО57 им были продемонстрированы документы, в которых стоят, предположительно, их подписи. На что данные лица отрицали принадлежность предложенных им подписей, пояснили, что в каких либо документах у ФИО2 они не расписывались. Для установления факта подделки подписей вышеуказанных лиц в ЭКЦ МВД по РМ были проведены почерковедческие экспертизы, с выводами о том, что категорично ответить на вопрос кем, из лиц, указанных выше, или иными лицами выполнены подписи от их имени, не представилось возможным.

Постановлением оперуполномоченным гр. УР ОП №16 (по обслуживанию Большеберезниковского района) межмуниципального отдела МВД России «Чамзинский» №767/141 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, в связи с отсутствием в действиях ФИО2 состава преступления. 

Так в судебном голосовании установлено, что долевыми собственниками квартиры №, площадью 46,9 кв.м., по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2024 г. КИВИ-001/2024-174572183 являются: ФИО35 (1/2 доля в праве) и ФИО35 (1/2 доля в праве), принявшие участие в голосовании принимали оба собственника, однако в ходе рассмотрения дела установлено, что собственники отрицали свою подпись в бюллетене голосования.

Долевыми собственниками квартиры №, площадью 50,8 кв.м., по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия,согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2024 г. КИВИ-001/2024-174578748 являются: ФИО36 (1/2 доля) и ФИО37 (1/2 доля), участие в голосовании принимали оба собственника. В ходе рассмотрения дела отрицали свою подпись в бюллетене голосования. 

Долевыми собственниками квартиры №, площадью 50,4 кв.м., по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2024 г. КИВИ-001/2024-174578748 являются: ФИО38 (1/2 доля) и ФИО39 (1/2 доля), участие в голосовании принимали оба собственника. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО38 отрицала свою подпись в бюллетене голосования, как за себя так и за свою дочь – второго собственника квартиры. 

Подпись в бюллетене голосования отрицала и собственник квартиры №, площадью 63,5 кв.м., по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия, ФИО33

Долевыми собственниками квартиры №, площадью 47,9 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2024 г. КИВИ-001/2024-174562722 являются: ФИО43 (1/2 доля) и ФИО44(1/2 доли). В ходе рассмотрения дела ФИО43 отрицала как свою так и подпись отца – ФИО44 в бюллетене голосования. 

Собственником квартиры №, площадью 64,8 кв.м., по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2024 г. КИВИ-001/2024-174562722 является ФИО45 В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО45 подпись в бюллетене голосовании не ставила. 

Долевыми собственниками квартиры №, площадью 51,1 кв.м., по адресу: тер. Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2024 г. КИВИ-001/2024-174572183 являются: ФИО48 (1/2 доля в праве) и ФИО32 (1/2 доля в праве). В судебном заседании ФИО32 отрицала свою подпись в бюллетене голосования, кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено что ФИО48 также подписи в бюллетене голосования не ставил. 

Только собственник квартиры вправе удостоверить свою личную подпись в бланке голосования. Заключение эксперта МВД России МВД по РМ Экспертно-криминалистического центра МВД по РМ не содержит категоричного вывода о том, что подписи в бюллетене голосования принадлежат именно лицам, указанным выше. На основании вышеизложенного, бюллетени голосования по вышеуказанным квартирам, при подсчете кворума учитываться не могут.

В голосовании не принимали участия собственники следующих жилых помещений, расположенных по адресу: Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республики Мордовия: собственники квартиры № площадью 49 кв.м.: ФИО8, ФИО9, ФИО10; собственник квартиры №, площадью 41,1 кв.м.- ФИО11; собственник квартиры №, площадью 45,6 кв.м. – ФИО12; собственник квартиры № площадью 39,6 кв.м. – ФИО13; собственники квартиры №, площадью 64,8 кв.м.: ФИО58, ФИО14, ФИО15; собственник квартиры №, площадью 40,6 кв.м. – ФИО16; собственник квартиры №, площадью 58,6 кв.м., ФИО59; собственник квартиры №, площадью 39,5 кв.м. ФИО17; собственники квартиры №, площадью 49,4 кв.м.: ФИО60, ФИО18, ФИО19; собственник квартиры №, площадью 44,9 кв.м. - ФИО20; собственник квартиры №, площадью 44,9 кв.м.- ФИО22; собственники квартиры № площадью 47,3 кв.м.: ФИО23, ФИО24, ФИО25

Таким образом при пересчете голосов, с учетом представленных бюллетеней голосования, а также выявленных нарушений, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 299 кв.м., (14 собственника приняли участие в голосовании) что составляет 23,7 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Кворум при голосовании не имелся (299*100/1257,7=23,7 %).

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

В судебном заседании установлено, и подтверждено собственниками жилых помещений, в многоквартирном доме по адресу: Микрорайон, д. 13, с. Большие Березники, Большеберезниковский район, Республика Мордовия, присутствующих при рассмотрении настоящего дела, что о проведении собрания собственников им было не известно, сообщения от инициатора собрания собственников помещений в адрес собственников помещений, в форме заказанного письма, не поступало, не выдавалось под роспись и не было размещено в помещении многоквартирного жилого дома, в чем собственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома были единогласны, кроме того, из материала проверки следует, что ФИО2 подтвердил, что сообщения о собрании жильцов многоквартирного дома собственникам не направлялось, объявлений и информации о смене управляющей компании не имелось, протокола общего собрания собственника о выборе новой управляющей компании составил ФИО31, из чего следует вывод, что инициатор собрания собственников жилья присутствовал при подсчете голосов в своей квартире не имеется. Точного подтверждения того, что сообщение на информационной доске (двери подъезда) многоквартирного дома, фотокопия которого обозрена в судебном заседании, была размещена не менее чем за десять дней до собрания собственников, суду не представлено. 

Собственники помещений многоквартирного, в том числе, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, опровергли законность голосования, проводимом в рамках внеочередного общего собрания собственников в период с 06 января 2024 г. по 07 января 2024 г., а также подтвердили, что вопросы поставленные на голосование от них были скрыты, видимым оставалась часть бланка, предназначенная для подписи, некоторые собственники жилых помещений опровергли подлинность подписи поставленной в бюллетене голосования за смену управляющей компании с ООО «Жилкоммунсервис» на ООО «УК «Комунальщик». 

Достаточных доказательств того, что собственники помещений были ознакомлены с вопросами повестки дня, проводимом голосовании по вопросам повестки дня, в том числе о выборе новой управляющей компании, суду не представлено.

Суд, проверив в совокупности бланки решений, с учетом сведений относительно площади помещений и собственниках квартир, размере их долей в праве собственности на квартиры в случае долевой собственности на объект недвижимости, а также совместной собственности, на момент проведения голосования, представленных из Единого государственного реестра недвижимости, объяснений сторон и третьих лиц, осуществив проверку подсчета голосов собственников исходя из доли собственников в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, установил нарушения при подсчете голосов.

Проведенным арифметическим расчетом голосов установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, суммарной площадью 299 кв. м – 23,7 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (площадь 1257,7 кв.м.).

Следовательно, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, не имелся. В связи с этим суд считает, что указанное общее собрание собственников было неправомочно принимать решения ввиду отсутствия кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается чеком по операции от 17 апреля 2024 г., которая подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Байковой Наталье Петровне, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников, удовлетворить.

Признать недействительным протокол №02/2024 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07 января 2024 г. по адресу: с. Большие Березники, Микрорайон, д. 13, и бюллетени голосования (решение собственника помещения) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Большие Березники, Микрорайон, д. 13.

Взыскать с ответчиков ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8916 №, выдан 01 октября 2016 г. Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в рп. Комсомольский в Чамзинском районе), Байковой Натальи Петровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8915 №, выдан 25 августа 2015 г. Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в рп Комсомольский в Чамзинском районе), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт 8908 №, выдан 27 января 2009 г. ТПУФМС России по Республике Мордовия в Большеберезниковском муниципальном районе), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8917 №, выдан 08 августа 2017 г. Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в рп. Комсомольский Чамзинском районе), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8917 №, выдан 29 августа 2017 г. Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в рп. Комсомольский Чамзинском районе) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 8999 №, выдан Большеберезниковским РОВД МВД Республики Мордовия 11 августа 1999 г.) государственную пошлину в равных долях в размере 60 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Исаев

Решение в окончательной форме составлено 25 октября 2024 г.

Судья А.В. Исаев