№ 2-589/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя адвоката Долгова Ю.В., действующего по ордеру от 20.07.2018 №5848, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Каменное» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что в период с 27 февраля 1983 года по настоящее время он зарегистрирован и постоянно, непрерывно проживает в квартире № № жилого дома № № по 

<

адрес> которую получил новой, по завершению ее строительства в хозяйстве - в тот период времени совхоз «Каменный», в настоящее время - ЗАО «Каменное», работником которого в указанный период я являлся.

Земельный участок с кадастровым номером №, на территории которого расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцу по праву собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.04.2018 г.

С целью оформления права собственности на квартиру № № в жилом доме № № по 

<

адрес>, истцом получен межевой план земельного участка, а также технический план вышеуказанной квартиры, однако, ввиду отсутствия в документах архивного сектора Администрации Милютинского района Ростовской области, сведений о вводе в эксплуатацию жилого дома №, в котором расположена указанная квартира, оформить свое право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Согласно Лицевых счетов в похозяйственных книгах Орловского сельского поселения за 1986-2001 годы, истец был зарегистрирован и проживал в указанной квартире, работал чабаном в о/с «Каменный», а затем трактористом в ТОО «Каменное».

Весь указанный период времени, то есть уже более 35 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом - квартирой № по 

<

адрес>

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимости - квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Долгов Ю.В. заявленные исковые требования уточнили и просили суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру №№ в жилом доме №№, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик ЗАО «Каменное» о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, в своем отзыве на исковое заявление не возражали против его удовлетворения. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дне слушания дела были уведомлены, в судебное заседание представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца ФИО1, адвоката Долгова Ю.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела судом усматривается, что согласно Выписки из ЕГРП от 28.04.2018, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке администрации Орловского сельского поселения Милютинского района Ростовской области от 21.02.2018 №79, в период с 27 февраля 1983 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и постоянно, непрерывно проживает в квартире № № жилого дома № № по 

<

адрес>, которую получил новой, по завершению ее строительства в хозяйстве - в тот период времени совхоз «Каменный», в настоящее время - ЗАО «Каменное», работником которого в указанный период он являлся.

Согласно Лицевого счета № 

<

***> за 1983-1985 г.г., №251 за 1986-1990 г.г., №381 за 1991-1996 г.г., №415 за 1997-2001 г.г. в указанные периоды времени истец был зарегистрирован и проживал в указанной квартире, работал чабаном в о/с «Каменный», затем трактористом в ТОО «Каменное».

Истцом получен межевой план земельного участка и технический план квартиры.

Согласно сообщения администрации Милютинского района от 06.04.2018 №47, в документах архивного сектора Администрации Милютинского района сведений о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется. (л.д. 48).

В этой связи, истцу оформить свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов, истец, владеющий добросовестно, открыто и непрерывно спорной квартирой более 15 лет приобрел право собственности на неё в силу приобретательной давности и его требования о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Каменное» Милютинского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру №№ в жилом доме №№, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья