Дело № 2-1638/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Егоровой С.С.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО3 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 14.12.2016 заключенный между ним и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 500 000 рублей, а также убытки в виде оплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 2000 рублей и судебные расходы в общей сумме 35 200 рублей, из которых государственная пошлина- 5 200 рублей, юридические услуги – 30 000 рублей, ссылаясь на то, что решить данный вопрос во внесудебном порядке не имеется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковое заявление удовлетворить, ссылаясь на то, что 14.12.2016 между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 80,4 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Комсомольский, 

<

адрес> на 5-м этаже, кадастровый №. Указанная квартира была продана за 2 500 000 рублей. Денежные средства Ответчиком получены в полном объеме в день подписания договора, т.е. 14.12.2016. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> сообщением № от 27.03.2017 отказало в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 08.11.2015 Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю. В связи с чем Истец не может осуществлять владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой. На неоднократные требования истца об устранении причины наложения запрета на квартиру Ответчиком не предпринято никаких мер. Ответчик скрыл информацию от Истца о наложении запрета на совершение действий по регистрации на квартиру. Требование (претензию) Истца от 05.05.2017 о расторжении Договора и возврате денежных средств Ответчик оставил без ответа, в связи с чем истец по данному иску – ФИО2 был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание по вызову не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен судебной повесткой. 

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчиков порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 14.12.2016 между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 80,4 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Комсомольский, 

<

адрес> на 5-м этаже, кадастровый №.

Из договора купли-продажи от 14.12.2016 следует, что указанная выше квартира была продана за 2 500 000 рублей. Денежные средства Ответчиком получены в полном объеме в день подписания договора, т.е. 14.12.2016.

Также в пункте 6 указанного договора указано следующее: До подписания настоящего договора, отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом. 

Из материалов данного гражданского дела следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщением № от 27.03.2017 отказало в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 08.11.2015 Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю. В связи с чем Истец не может осуществлять владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой. На неоднократные требования истца об устранении причины наложения запрета на квартиру Ответчиком не предпринято никаких мер.

Согласно ч.1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Указанные правила применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик скрыл информацию от Истца о наложении запрета на совершение действий по регистрации на квартиру, что подтверждается п. 6 Договора, где Ответчик гарантировал (подтверждал) отсутствие запретов и арестов.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из ч.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

05.05.2017 Истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном расторжении договора купли- продажи квартиры от 14.12.2016 общей площадью 80,4 кв. м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Комсомольский, 

<

адрес> на 5-м этаже, кадастровый № и возврате уплаченных по данному договору денежных средств в размере 2 500 000 рублей в течении трех дней, что подтверждается почтовой квитанцией с идентификатором № от ДД.ММ.ГГГГ находящейся в материалах данного гражданского дела. 

Вместе с тем, данное требование Истца оставлено Ответчиком без ответа.

Таким образом, Истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что ответчик не направил ответ и никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке не предпринял Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2016 заключенного между ним и ФИО3 подлежит удовлетворению.

Кроме того, в пользу истца с ответчика в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, так же подлежат возмещению судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела: 2 000 рублей - убытки в виде оплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию, 5 200 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается квитанциями, находящимися в материалах дела.

Вместе с тем, суд считает необходимым снизить размер суммы, оплаченной за услуги представителя в суде с 30 000 рублей до 20 000 рублей, с учетом сложности и характера рассматриваемого дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, пр-т. Комсомольский, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2: денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. переданные ФИО2 ФИО3 за проданную квартиру, 2 000 рублей - убытки в виде оплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию, государственная пошлину - 5 200 рублей, юридические услуги – 20 000 рублей,

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: