Дело №2-2028/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Весна» к ФИО1, ФИО2 об обязании не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ стояка горячего водоснабжения,

Установил:

ТСЖ «Весна» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ стояка горячего водоснабжения, указав на то, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (по ? доли в квартире у каждого).

В соответствии решением общего собрания собственников помещений, собственниками помещений выбран способ управления - ТСЖ «Весна».

Часть общедомовых коммуникаций - системы водоснабжения - находится в неудовлетворительном состояния, вследствие чего прекращена подача горячей воды в квартиры, находящиеся в вышеуказанном доме.

В целях обеспечения собственникам помещений благоприятных условий проживания истцом было принято решение о проведении ремонта системы водоснабжения, для чего истцу необходим доступ к квартирам, через которые проходят стояки горячего водоснабжения, в том числе и к 

<

адрес>.

Истец обратился к ответчику с требованием об обеспечении доступа к стояку системы горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ истец предпринял попытку нарочно вручить ответчику уведомление о необходимости обеспечения доступа, однако ответчик от получения данного уведомления отказался, о чем свидетельствуют подписи свидетелей - собственников 

<

адрес> №.

Также указанное уведомление было направлено истцом ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении. ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление было получено ответчиком лично, о чем свидетельствует его собственноручная подпись на уведомлении о вручении.

В данном случае ремонт общего имущества - стояка горячего водоснабжения, проходящего через жилое помещения ответчика необходим не только в целях исполнения возложенных на управляющую компанию полномочий по соблюдению содержания общего имущества в надлежащем состоянии, но и в целях предотвращения нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих в жилом доме, а также в целях предотвращения причинения им вреда.

На основании вышеизложенного просит суд обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствий по выполнению ТСЖ «Весна» ремонтных работ стояка горячего водоснабжения.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 5 дней со дня вынесения решения по настоящему делу обеспечить ТСЖ «Весна» доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Весна» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. - по 3 000 руб. с каждого.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что она желает отремонтировать стояк самостоятельно, пригласив для проведения необходимых работ своего сантехника, поскольку тот способ, который ей был предложен сантехником ТСЖ с разрушением стены ее не устраивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, указав на то, что к нему никто не обращался с требованием обеспечить доступ в квартиру, но он не возражает против проведения работ по ремонту стояка только без разрушения стен в квартире. После перерыва, объявленного судом для разрешения спора мирным путем, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил. 

Дело окончено рассмотрением в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Весна» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращена подача горячей воды по причине неудовлетворительного состояния стояков горячего водоснабжения и истцом было принято решение о проведение ремонта системы водоснабжения.

Согласно акту обследования 

<

адрес> на техническое состояние трубы горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования было выявлено, что общедомовая труба, выходящая из перекрытия 

<

адрес> находится в аварийном состоянии и эксплуатации не подлежит. Требуется частичная замена в перекрытии с 14-й квартиры по 26-ю квартиру. Необходим свободный доступ к общедомовой трубе горячей воды в вышеуказанных квартирах.

Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ комиссией собственников жилья и членов правления ТСЖ «Весна», собственник 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> категорически отказалась допускать рабочих к ремонту трубы, мотивируя, что произвела перепланировку квартиры и отказывается предоставить доступ к общедомовым коммуникациям.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Весна» направило в адрес ФИО1 требование о предоставлении свободного доступа к коммуникациям горячей воды для срочного ремонта.

Данное требование было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, однако, доступ в квартиру для проведения ремонтных работ обеспечен не был.

ТСЖ «Весна» обращалось за разрешением данного вопроса в администрацию 

<

адрес> и в 

<

адрес>.

Однако, для решения вопроса об обязании собственников 

<

адрес> предоставить доступ к инженерным коммуникациям заявителю было рекомендовано обратиться в суд. 

Поскольку в добровольном порядке до настоящего времени доступ к 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> отсутствует, произвести ремонт системы горячего водоснабжения и провести ремонтные работы, с целью устранения выявленных неисправностей, управляющая компания не имеет возможности, ТСЖ «Весна» было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 ЖК РФ закрепляет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанного Постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, Исполнителем, в данном случае, является ТСЖ «Весна», которому для осуществления своих полномочий по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и бесперебойном предоставлении коммунальных услуг (горячей воды) собственникам жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, необходимо провести ремонтные работы стояка горячего водоснабжения в части, проходящей в жилом помещении, принадлежащем ответчикам.

Ответчик ФИО1 свои обязанности перед ТСЖ и иными жильцами многоквартирного дома не исполняет, отказывая в доступе в жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

На обращения истца к ответчику ФИО1 в досудебном порядке о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ стояка, в доступе было отказано.

В ходе рассмотрения дела при согласии обеих сторон по делу судом объявлялся перерыв в судебном заседании для мирного урегулирования настоящего спора, однако, истцом в судебное заседание представлен акт от 23 09.2020года, составленный ТСЖ «Весна» в лице председателя ФИО6 в присутствии свидетелей: собственников квартир №, №, № и № в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 30 минут ТСЖ «Весна» была предпринята попытка осмотреть общедомовое имущество – стояк горячего водоснабжения в 

<

адрес>, однако, собственником квартиры ФИО1 было отказано в допуске в квартиру и соответственно к общедомовым коммуникациям. От подписания данного акта ФИО1 отказалась без указания причины.

В судебном заседании данное обстоятельство ФИО1 не отрицала, пояснив, что сантехника ФИО7 она не допустила в квартиру по той причине, что он документально не состоит в штате.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что суду предоставлено достаточно доказательств того, что ответчик ФИО1 чинит препятствия для проведения ремонтных работ стояка горячей воды, отказывая предоставить доступ в свою квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ФИО1 в полном объеме.

В целях исполнимости решения суда суд полагает разумным установить срок, в течение которого обязать ФИО1 обеспечить ТСЖ «Весна» доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ стояка горячего водоснабжения, а именно – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Что касается исковых требований, заявленных ТСЖ «Весна» к ФИО2, то оснований для их удовлетворения у суда не имеется, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих чинение препятствия данным ответчиком для проведения ремонтных работ общедомовых коммуникаций, поскольку не представлено даже доказательств обращения к ФИО2 для предоставления доступа в квартиру. Все обращения истца адресованы исключительно ответчику ФИО1 и отказы в предоставлении доступа в квартиру зафиксированы именно со стороны ФИО1

Таким образом, в иске ТСЖ «Весна» к ФИО2 суд отказывает в полном объеме.

Поскольку исковые требования, заявленные к ФИО1 судом удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде возврата государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, возлагаются на ответчика ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить ТСЖ «Весна» доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ стояка горячего водоснабжения.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Весна» к ФИО2 об обязании не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ стояка горячего водоснабжения отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Весна» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.