Дело № 2 - 59/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 11 февраля 2020 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е., 

при секретаре Варнашовой Т.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о снятии обременения с объекта недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. В связи с тем, что оплата по договору производилась частями, в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Поскольку расчет за квартиру произведен полностью, просит снять указанное обременение.

Ответчику ФИО2 судебное извещение направлялось по известному суду адресу: г. Ленск, [АДРЕС], но ей не вручено, по извещению она за получением повестки не явилась. Суд полагает на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, принимая во внимание пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], заключенного между С., действующей на основании доверенности от имени и в интересах собственника ФИО2, и ФИО1 от [ДАТА], последний приобрел на нее право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от [ДАТА].

Несмотря на то, что согласно договору купли-продажи полная стоимость квартиры в размере ___ руб. оплачена покупателем, окончательный расчет между сторонами произведен только [ДАТА], что подтверждается распиской. 

Согласно выписке из ЕГРН в пользу продавцов [ДАТА] зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Истец обратился к ответчику с заявлением о снятии ипотеки, направив его почтой, однако на день рассмотрения дела в суде, ответа на это заявление нет.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона 16 июля 1998 года 3 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.

В отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Поскольку из материалов дела следует, что истец в полном объеме исполнили обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи комнаты, ипотека в силу закона подлежит прекращению, как следствие исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Петухова О.Е.