Дело № 2-491/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С., 

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варненского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Варненского сельского поселения Челябинской области о признании жилого пристроя в виде двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой, признании права собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> и внесении изменений в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости – указанной квартиры. 

В обоснование указала, согласно договора купли-продажи от 17.01.2013 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ноябре 2014 года она обратилась в администрацию Варненского сельского поселения Челябинской области с заявлением об изготовлении градостроительного плана земельного участка для реконструкции принадлежащей ей квартиры в доме усадебного типа с увеличением общей площади за счет строительства пристроя. 16 декабря 2014 года администрацией Варненского сельского поселения был утвержден градостроительный план земельного участка и на основании него был составлен проект реконструкции ее квартиры, который также был утвержден администрацией. 24 декабря 2014 года она получила разрешение на реконструкцию своей квартиры. Постановлением администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области от 02.12.2016 года № № утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Данный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №, и впоследствии 14.12.2016 года на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и органами местного самоуправления она приобрела право собственности на данный земельный участок. В границах принадлежащего ей участка ею осуществлена реконструкция принадлежащей ей квартиры. Согласно технического паспорта на квартиру от 13.05.2019 года, выданного 

<

данные изъяты> вышеуказанная квартира с учетом увеличения площади за счет строительства пристроя имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Администрацией Варненского муниципального отдела ей было отказано в выдаче уведомления об окончании реконструкции принадлежащей ей квартиры. Считает, что реконструкция квартиры осуществлена в соответствии с разрешением, выданным органами местного самоуправления. Тот факт, что на указанный объект нет документов, разрешающих ввод в эксплуатацию сам по себе не является основанием для признания ее незаконной. Кроме того, считает, что осуществленная реконструкция ее квартиры не нарушает законных прав и интересов других лиц, а также соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Варненского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 17.01.2013 года, Свидетельству о государственной регистрации права собственности от 25.01.2013 года, истцу принадлежит право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

11 ноября 2014 года, ФИО1 обратилась в Администрацию Варненского сельского поселения с заявлением об изготовлении градостроительного плана земельного участка для реконструкции принадлежащей ей квартиры в доме усадебного типа с увеличением общей площади за счет строительства пристроя (л.д.12).

19 ноября 2014 года, постановлением № № Администрацией Варненского сельского поселения был утвержден акт предварительного согласования на реконструкцию однокомнатной квартиры в доме усадебного типа с увеличением общей площади за счет строительства пристроя по адресу: 

<

адрес> (л.д.16-22), 16 декабря 2014 года администрацией Варненского сельского поселения был утвержден градостроительный план земельного участка и на основании него был составлен проект реконструкции вышеуказанной квартиры (л.д.08-11).

Постановлением Администрации Варненского поселения №№ от 29.12.2014 года, ФИО1 разрешена реконструкция однокомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с увеличением общей площади за счет строительства пристроя на 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.2 (л.д.06-07).

Согласно договору купли-продажи земельного участка №№ от 14.12.2016 года, Выписки из ЕГРН от 27 декабря 2016 года, истцу принадлежит право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов — жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.27).

Согласно технического паспорта на квартиру от 13.05.2019 года, указанная спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> с учетом увеличения площади за счет строительства пристроя имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., (л.д.23-24). 

Согласно справке, выданной Администрацией Варненского сельского поселения от 19 июня 2019 года №№ в квартире по адресу: 

<

адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д. 25).

ФИО1 обратилась в Администрацию Варненского сельского поселения за выдачей ей уведомления об окончании реконструкции указанной квартиры, однако в выдаче уведомления ей было отказано, так как на указанный объект нет документов, разрешающих ввод в эксплуатацию.

Таким образом, поскольку жилой пристрой в виде двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является объектом недвижимости, права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательным требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать вышеуказанный пристрой самовольной постройкой. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорный пристрой является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления), истец предпринимала меры к легализации самовольной постройки, в частности пыталась получить акт ввода объекта в эксплуатацию, обращалась за уведомлением об окончании реконструкции принадлежащей ей квартиры, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: 

<

адрес> и о необходимости внесения изменений в ЕГРН в части описания площади объекта недвижимости –квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой пристрой в виде двух жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> самовольной постройкой.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> проживающий по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов