Дело N2-433/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением домом № по 

<

адрес> РТ. В обосновании указав, что истцы являются собственниками указанного дома, где был зарегистрирован бывший супруг ФИО1 и отец ФИО2 Ответчик был зарегистрирован на спорной жилой площади в 2002 году с целью трудоустройства. Ответчик выехал из дома в конце 2002 года и не вернулся, местонахождение его не известно. Регистрация ответчика, который с конца 2002 года не проживает по указанному адресу, коммунальные услуги не оплачивает, существенным образом ограничивает истцов права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а потому просят суд устранить препятствия в пользовании собственностью. 

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Их представитель адвокат Миннуллина С.Р. просила удовлетворить иск на основании вышеизложенного. 

ФИО3 будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации(ст. 165.1 ГК РФ), в судебное заседание не явился, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение. 

Выслушав представителя истцов и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в действие с 1 марта 2005 года учитывая, что основания, на которые ссылается истец, возникли до вступления в силу ЖК РФ, применению подлежит Жилищный Кодекс РСФСР. 

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным помещением за бывшими членом семьи собственника не сохраняются. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что спорный дом принадлежит истцам на праве собственности по ? доли в праве, приобретенный по договору купли-продажи от 19.10.2007 года, в котором с 05.03.2002 года зарегистрирован ответчик.

Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут 07.09.1984 году. Ответчик в добровольном порядке выехал из дома в конце 2002 года, место жительство которого неизвестно. Препятствия в использовании спорной жилой площади ответчику со стороны истцов не оказывалось. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг по месту регистрации не несет, связь с семьей истца не поддерживает, а потому перестал быть членом семьи. 

Согласно информации отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сармановскому району ФИО3 зарегистрирован в спорном доме с 05.03.2002 года. 

Исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением 

<

адрес> РТ. 

Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд РТ, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Р.Р. Хайбрахманов

Копия верна

Решение не вступило в законную силу. 

Судья: Р.Р. Хайбрахманов

Решение вступило в законную силу «____» ____________ 2018г. 

Судья: Р.Р. Хайбрахманов