Дело № 2-1334/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., 

при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1, об обеспечении доступа в квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, в обслуживании которой находится, в том числе и многоквартирный жилой 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на технический участок № ООО «

<

данные изъяты>» поступила заявка о затоплении жилых помещений № в 

<

адрес>. В ходе проверки установлено, что аварийная ситуация возникла из-за неисправности стояка канализации в 

<

адрес> того же дома. Впоследствии, в адрес общества поступали устные обращения потребителей, проживающих в нижерасположенных квартирах, о необходимости проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на общем стояке канализации. В ходе работы комиссии в составе представителей ООО «

<

данные изъяты>» и потребителей, проживающих в 

<

адрес>, установлено, что из-за неисправности общего стояка канализации, происходит затопление нижерасположенных жилых помещений №. Для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к участку стояка канализации, расположенного в 

<

адрес> указанного дома. Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения № в 

<

адрес>, препятствует работникам ООО «

<

данные изъяты>» в предоставлении доступа в жилое помещение № и находящимся в нем инженерным коммуникациям, для проведения работ по устранению аварийной ситуации. Требования о необходимости обеспечении доступа в жилое помещение для проведения работ по устранению течи системы канализации ответчиком проигнорированы, в доступе в помещение было отказано. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени происходит течь из канализационного стояка в квартирах, расположенных ниже квартиры ответчика. Жалобы жильцов продолжаются.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещение, направленное в его адрес, вернулось с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Согласно справке УФМС по Чувашской Республике, ответчик проживает по адресу, куда судом направлялось извещение. В связи с этим суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МБУ «

<

данные изъяты>», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. 

Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Как следует из Постановления № собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан: пункт е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 указанного постановления общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В судебном заседании установлено, что ООО «

<

данные изъяты>» осуществляет управление муниципальным жилищным и нежилым фондом на основании договора о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУ «

<

данные изъяты>». Дополнительным соглашением к договору о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что «при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором».

Многоквартирный 

<

адрес> находится на обслуживании у ООО «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очного голосования.

Согласно приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из лицевого счета от № ФИО1 является нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма, заключенного с МБУ «

<

данные изъяты>». 

В соответствии с журналом приема заявок ДД.ММ.ГГГГ на технический участок № ООО «

<

данные изъяты>» поступила заявка о затоплении жилых помещений № № в 

<

адрес>.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о допуске в жилое помещение и к общему стояку системы канализации, однако, вопреки действующему договору управления и нормам законодательства, ответчик отказывал представителям управляющей организации в допуске в квартиру, тем самым создал препятствия для ремонта и пользования общим имуществом. 

В подтверждение доводов, изложенных в иске, представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией установлено, что из-за протечки стояка общедомовой системы канализации, проходящей через перекрытие жилого помещения № в 

<

адрес> происходит затопление нижерасположенных жилых помещений № и №. Для устранения неисправности общедомовой системы канализации необходимо обеспечить доступ в жилое помещение № в 

<

адрес>, а также к общему стояку системы канализации, проходящему через указанное жилое помещение. Указано, что наниматель жилого помещения категорически отказывает в допуске в занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире, для устранения аварийной ситуации на участке трубопровода холодного водоснабжения. Уведомлением о вручении подтверждается то, что ответчик получил его ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес МБУ «

<

данные изъяты>» направлено требование о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу, для проведения работ по устранению аварийной ситуации. 

Несмотря на неоднократные требования о допуске в квартиру, для проведения работ по устранению аварийной ситуации, ФИО1 никак не реагировал. 

Таким образом, необходимость в предоставлении допуска в квартиру ответчика представителю управляющей компании для проведения соответствующих работ устранению аварийной ситуации подтверждена материалами дела. Отказ ответчика предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ по устранению аварийной ситуации неправомерен, нарушает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что проведение ремонтных работ возможно без доступа в жилое помещение ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ООО «

<

данные изъяты>» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> к общедомовому имуществу, расположенному в нем, для проведения работ по устранению аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета (

<

адрес>) государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Селендеева 

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года